Der Immobilienkaufprozess in Spanien

[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Überblick über den Immobilienkauf in Spanien” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

 1. Ihnen gefällt eine Immobilie

Wir freuen uns, dass Sie sich für eine auf HalloCasa veröffentlichte Immobilie interessieren. Bei HalloCasa können Sie eine Vielzahl von Tools verwenden, um den Kaufprozess von Immobilien zu verstehen. Darüber hinaus können Sie allgemeine Informationen über die Immobilie finden und detailliert die Umgebung und Infrastruktur der Immobilie untersuchen. HalloCasa veranschaulicht verfügbare Dokumente und andere zusätzliche Informationen, die Ihren Kaufprozess erleichtern.

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2. Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer

In Spanien werden Immobilienverkäufe direkt über Eigentümer oder Vermittler wie Immobilienmakler getätigt. HalloCasa gibt die Sprache an, in der Sie mit der Kontaktperson kommunizieren können.

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3. Sie erhalten detaillierte Informationen über die Immobilie

Der Verkäufer sendet Ihnen alle verfügbaren und erforderlichen Unterlagen zu. Ohne Zweifel kann ein Besuch der Immobilie für Sie interessant sein.

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4. Sie verhandeln den Vertrag und den Kaufpreis

Vertragsverhandlungen sind in der Regel Prozesse, bei denen sich beide Parteien nach und nach aufeinander abstimmen. Es ist wichtig zu wissen, dass in Spanien bestimmte Bedingungen des Kaufvertrags gelten, daher ist es hilfreich, deren Einzelheiten zu kennen. Hier sind unsere Hinweise bezüglich Transaktionskosten in unseren häufig gestellten Fragen hilfreich.

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5. Sie unterschreiben den Vertrag und leisten die Zahlung.

Sie sind kurz davor, Ihre Immobilie zu erwerben! Sie unterschreiben den Vertrag entweder persönlich in Spanien oder durch einen Bevollmächtigten des Herkunftslandes.

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6. Sie werden Eigentümer der Immobilie.

Ihre Immobilie ist unter Ihrem Namen im Grundbuch eingetragen. Herzliche Glückwünsche! Sie erkennen an, dass Spanien ein großes Potenzial hat, und Sie glauben, dass dies ein vielversprechendes Land ist. Wir freuen uns für Sie! Genießen Sie Ihre Immobilie.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fde%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Detaillierte Kaufabwicklung” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

1. Sie mögen eine Immobilie

Zu jeder Immobilie finden Sie Informationen zu den folgenden Themen:

  • Die Immobilie
  • Standort
  • Infrastruktur
  • Weitere Informationen

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2. Kontakt mit dem Eigentümer / Makler Kontaktmöglichkeiten

Mit dem Eigentümer / Makler:

  • Über eine persönliche Nachricht bei HalloCasa
  • Achten Sie auf die Angaben zu den Sprachkenntnissen des Inhabers / Agenten.

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3.Übermittlung von Informationen

  • Einfacher Registereintrag („Nota simple Registral“):

    • Dieses Dokument ist ein Auszug der Informationen, die in dem Grundbuchamt über ein Grundstück oder eine Immobilie enthalten sind.
    • In diesem Dokument wird angegeben, dass für die Immobilie keine Gebühren, Steuern, Zählungen, Embargos, Auflösungsbedingungen oder sonstige Verbindlichkeiten zu zahlen sind.
  • Letzter Eingang des Beitrags oder der Grundsteuer („Último recibo de la contribución of Impuesto sobre Bienes Inmuebles“ oder „IBI“):

    • Dies ist eine örtliche Steuer und wird daher vom Rathaus erhoben, welches das Eigentum und die tatsächlichen Rechte des Inhabers an einem Grundstück besteuert.
    • Diese Steuer wird am 1. Januar eines jeden Jahres vom Eigentümer der Wohnung übernommen.
  • Nachweis der Gemeinschaft der Nachbarn (“Justificante en la Comunidad de Vecinos”):

    • Dies ist ein Dokument, das von der Nachbargemeinschaft in der sich die Immobilie befindet, ausgestellt wurde.
    • Es bestätigt, dass die Immobilie mit der Zahlung der Gemeinschaftsgebühren auf dem neuesten Stand ist und dass es keine derartigen Gebühren oder außerordentlichen Reparaturen gibt.
    • Zusammen mit diesem Dokument kann Ihnen der rechtmäßige Eigentümer oder der Bevollmächtigte eine Liste der Verpflichtungen zusenden, die Sie bei der Gemeinde übernehmen müssen, sobald Sie der neue Eigentümer dieser Immobilie sind.
  • Letzte Rechnung der öffentlichen Dienste:

    • Strom, Wasser, Gas und Telefon, falls zutreffend
  • Energieeffizienz-Zertifikat:

    • Dies ist ein Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Wohnung angibt.

Der rechtmäßige Eigentümer oder sein Immobilienmakler muss Ihnen eine Abrechnung dieser Zahlungen sowie eine Kopie der entsprechenden Quittungen oder Rechnungen vorlegen, die die Zahlung belegen. Beispiele für solche Dokumente können im Downloadbereich heruntergeladen werden.

 

Optional: Wenn Sie direkt beim gesetzlichen Eigentümer kaufen, empfehlen wir Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren, alle Dokumente übersetzen und beglaubigen zu lassen, bevor Sie an Sie gesendet werden. Nachfolgend finden Sie einen Link zu den offiziellen Übersetzern.

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4.eine Bewertung beantragen

Wenn Sie möchten, können Sie sich bei HalloCasa an Immobilienexperten und Gutachter wenden. Sie finden eine Liste mit mehreren Gutachtern, die nicht im Auftrag von Einzelpersonen, sondern von einer von der Bank von Spanien genehmigten und beaufsichtigten Bewertungsgesellschaft handeln und handeln dürfen, mit entsprechenden Informationen:

  • Name des Bewerters
  • Kontaktdaten
  • Verfügbare Sprachen

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Professionelle Gutachter in Spanien müssen einem der von der Bank von Spanien (Information auf Englisch) zugelassenen Bewertungsunternehmen angehören.

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5. Unterzeichnung des Verkaufsversprechenvertrags

Basierend auf,

  • dem Marktpreis (oder dem tatsächlichen Wert)
  • Der Wert der Bewertung (optional)
  • Die Umgebung

Sie oder Ihr Vertreter unterschreiben den Kaufvertrag. Die wesentlichen Teile dieses Vertrages sind:

  • Vollständige Identifizierung von Käufer und Verkäufer:

    • Ausländer werden in Spanien mit der ausländischen Identifikationsnummer (NIE), einem Code zur steuerlichen Identifizierung von Ausländern in Spanien, identifiziert. Es ist möglich, die NIE persönlich oder über einen Bevollmächtigten vor den Regierungsdelegationen und Unterdelegationen zu beantragen.

Aus dem Ausland ist es auch möglich, dieses Dokument in den Ausländerbehörden zu bearbeiten.

  • Detaillierte Beschreibung der Immobilie:

    • Die Katasterzahl (Kataster):

      • Dies ist die offizielle und obligatorische Kennung der Immobilie.
      • Dies ist ein obligatorisches und offizielles Dokument für alle Immobilien.
    • Eindeutiger Registrierungscode (CRU) oder die eindeutige Kennung der Registrierung (IDUFIR):

      • Dies eine Identifizierungsnummer der Immobilien und Güter. Dieser Code wird automatisch zum Zeitpunkt der Registrierung eines Hauses oder bei der Eintragung in das Immobilienregister von Spanien erstellt.

SEHR WICHTIG: Wenn die Immobilie vor August 2016 registriert wurde, wird der Code IDUFIR genannt. Wenn es nach diesem Datum war, wird es CRU genannt.

  • Wert des Eigentums und Zahlungsweise:

    • Der Wert der Strafklausel muss im Falle der Nichteinhaltung einer der beiden Parteien festgelegt werden.
  • Das Notariat (Notar):

    • in dem die endgültige Urkunde unterzeichnet wird, sowie Datum und Uhrzeit dieser Unterschrift müssen erscheinen.
    • Notariatskosten:

      • Die Verteilung dieser Kosten, Steuern und anderer Kosten, die durch den Kauf- und Verkaufsprozess verursacht werden, muss festgelegt werden.

Die Kaufpreise für Immobilien in Spanien finden Sie im Abschnitt “Wie hoch sind die Transaktionskosten (Notargebühren, Steuern, Übertragungskosten)?” in unseren häufig gestellten Fragen.

Optional:

Falls Sie den Kauf direkt mit dem rechtlichen Eigentümer tätigen, bitten Sie einen Anwalt, alle Dokumente zu übersetzen und zu beglaubigen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie davon haben. In Zukunft stellt Ihnen HalloCasa eine Liste von Übersetzern zur Verfügung, an die Sie sich wenden können.

Unter Downloads können Sie Beispiele für diese Dokumente herunterladen.

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6. Sie überweisen das Geld auf ein spanisches Bankkonto

Um eine Banküberweisung durchzuführen, haben Sie mehrere Möglichkeiten:

Sie haben ein eigenes Konto bei einer spanischen Bank oder eine Person in Spanien, die ein spanisches Bankkonto hat.

Wenn Sie kein spanisches Bankkonto haben, benötigen Sie einen Vertreter, auf dessen Konto das Geld überwiesen werden kann. Vorzugsweise eine andere Person als der Eigentümer und absolut vertrauenswürdig. Zu diesem Zweck kann Ihnen das Dokument “Example_Power of Representative.pdf” in Downloads hilfreich sein.

Banküberweisung aus dem Ausland nach Spanien, entweder auf Ihr zuvor eröffnetes Konto oder auf das Konto Ihres Vertreters oder Bekannten. Die Informationen, die Sie zum Zeitpunkt der Überweisung aus dem Ausland kennen sollten, sind:

  • Die Internationale Bankkontonummer (IBAN) der ausgewählten Bank .
  • Der SWIFT-Code der ausgewählten Bank.
  • Vollständiger Name des Begünstigten: Wie im Konto angegeben.
  • Nummer des nationalen Kontos, das in Spanien die Entität, die Zweigstelle, das Konto und die Kontrollziffern identifiziert.

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7. Sie kaufen entweder die Immobilie von Ihrem Heimatland oder in Spanien:

7.1 Option 1: Sie reisen nach Spanien.

Bevor Sie reisen, sollten Sie die Zeit, die Sie für die Durchführung des gesamten Geschäfts benötigen, im Voraus bestätigen. Denken Sie daran, alle notwendigen Unterlagen mitzubringen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank nach der besten Möglichkeit, in Absprache mit dem Verkäufer Geld nach Spanien zu überweisen.

7.2 Option 2: Sie erwerben die Immobilie von Ihrem Heimatland

In diesem Fall müssen Sie einem Vertreter in Spanien eine Vollmacht erteilen, die den zuvor genannten Anforderungen entspricht. Da dieses Dokument bei dem spanischen Konsulat, das Ihrem Wohnort am nächsten ist, legalisiert werden muss, empfehlen wir Ihnen, sich mit diesem Konsulat in Verbindung zu setzen, damit das Dokument alle erforderlichen Bedingungen erfüllt. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und können den Prozess vorantreiben.

In Downloads können Sie ein Beispiel für eine Vollmacht dieser Art herunterladen.

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8. Bei Vertragsunterzeichnung in Spanien

  • Der Notar prüft alle Unterlagen (siehe Downloads).
  • Sie unterschreiben den Vertrag.
  • Sie machen die ausgehandelte Zahlung.
  • Zum vereinbarten Termin, vor Ort und vor einem Notar, treffen Sie und der Verkäufer oder Makler, falls dies über einen Vermittler erfolgt, die Unterschrift. Dies ist die gesetzliche Feier der Eigentumsübertragung auf die Immobilie. Nach der Unterzeichnung übertragen oder überweisen Sie das vereinbarte Geld.

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9. Bei Vertragsabschluss im Ausland

  • Der Notar prüft alle Unterlagen.
  • Ihr Vertreter unterschreibt die Urkunde und leistet die vereinbarte Zahlung.

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10. Registrierung der Urkunde

  • Verkäufer und Käufer müssen sich beim Notar (den sie zuvor frei gewählt haben) anmelden, um eine öffentliche Kaufurkunde zu erteilen.
  • Sie zahlen die entsprechenden Steuern (Umsatzsteuer und Stempelsteuer oder Mehrwertsteuer), die gegebenenfalls bei den zuständigen Diensten der Autonomen Gemeinschaften Spaniens (CCAA) oder bei den Liquidationsbüros der Vermögensregister vorgelegt werden.
  • Sie stellen alle Unterlagen im Grundbuchamt dar. Das Register kann bis zu 15 Tage dauern, um den Verkauf zu registrieren und die registrierten Unterlagen an den Interessenten zurückzusenden.

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11. Eröffnung eines Bankkontos in Spanien

Wenn Sie vorhaben, Spanien jederzeit zu besuchen und Ihre Immobilie zu besichtigen, können Sie ein Bankkonto eröffnen, damit Sie die Immobilie später über einen beglaubigten Scheck oder über die Bank von Spanien überweisen können.

Voraussetzungen:

Für die Eröffnung von Bankkonten durch Ausländer erkennt die spanische Gesetzgebung zwei Arten von Ausländern an: ausländische Anwohner und ausländische nicht-Anwohner mit einer Aufenthaltserlaubnis.

  • Im Fall von ausländischen Anwohnern:
    • Um ein Bankkonto zu eröffnen, müssen sie sich mit der Ausländeridentitätsnummer (NIE) identifizieren.
  • Im Falle von Ausländern, die nicht ansässig sind:
    • Sie müssen bei einer nationalen Polizeistation eine Ausweisungsurkunde vorlegen. Legen Sie auch Ihr DNI Ihres Wohnsitzlandes und Ihren Reisepasses vor.

Bitte beachten Sie, dass nicht alle Banken die Eröffnung von Sparkonten für Ausländer anbieten. Aus diesem Grund empfiehlt HalloCasa, vor der Eröffnung eines Kontos Informationen zu den Gebühren zu verlangen, die die Bank für ihre Dienstleistungen erhebt: Geld einzahlen, Überweisungen empfangen oder senden, Zertifikate ausstellen usw.

Unter Downloads können Sie das Formular herunterladen, um ein Sparkonto zu eröffnen, wenn Sie dies persönlich tun möchten. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Banken diesen Service für Ausländer anbieten.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text][/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Transaktionskosten” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf und Verkauf einer Immobilie in Spanien?

Nach spanischem Recht übernimmt der Käufer fast alle Notarkosten, da der Verkäufer nur den kommunalen Kapitalgewinn und die ursprüngliche Urkunde übernimmt.

Die Kosten für den Kauf und Verkauf einer Immobilie lauten wie folgt:

  • Öffentliche Urkunde beim Notar:
    • Für Notargebühren, Steuern und Registrierung werden 10% bis 13% gezahlt.
  • Eintragung in das Immobilienregister:
    • Die Gebühren des Registers hängen von dem Immobilienwert ab
  • Steuern:
      • Mehrwertsteuer (IVA):
        • 10% sind nur zahlbar, wenn die Immobilie zum ersten Mal erworben wird.
      • Steuer auf dokumentierte Rechtsakten (IAJD):
        • Dies sind 4%. Diese Kosten werden bei der notariellen Eintragung im Immobilienregister erhoben.
      • Transfersteuer (ITP):
        • Diese Steuer liegt zwischen 6% und 10%, abhängig von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
      • Immobiliensteuer (IBI):
        • Wird an das Rathaus der entsprechenden Gemeinde gezahlt.
        • Der Steuersatz hängt von der Immobilie ab und variiert zwischen 0,4% und 1,10%.
      • Kommunaler Kapitalgewinn:
        • Diese wird unter Berücksichtigung des Katasterwertes und der Anzahl der Jahre berechnet, an denen der Verkäufer die Immobilie besitzt (maximal 20 Jahre) und darf nicht weniger als 1 Jahr betragen.

    Optional:

    • Anwalt einstellen:
      • Der übliche Preis liegt zwischen 1.500 € und 3.000 €, hängt jedoch von der Komplexität des Kaufs von Immobilien und der Ratenzahlung ab, die Sie mit dem Fachmann vereinbaren.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Wo finde ich spanische Immobilienfinanzierungen?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

Finanzierung:

  • Für ausländische nicht-Anwohner:
    • Für ausländische Investoren aus anderen Ländern wie Westeuropa, USA und Kanada sind Unternehmen aufgeschlossener.
    • Die Ausländer, die mehr für diese Art von Hypothekendarlehen anbieten, sind die Briten und Deutschen.

Normalerweise neigen die Banken dazu, den Ausländern keine Finanzierung zu über 80% oder gar 60% des Kauf- / Verkaufspreises des Eigenheims zu gewähren. Dies bedeutet, dass der gebietsfremde Ausländer, der am Erwerb von Immobilien interessiert ist, Geld einsparen muss, um die Kosten zu decken, die zur Deckung der Finanzierung erreicht werden.

  • Für ausländische rechtmäßige Anwohner in Spanien:
    • Sobald Sie Ihre Migrationssituation in Spanien gelöst haben und Sie einen legalen Wohnsitz haben, können Ihnen Banken ein Hypothekendarlehen geben, sei es eine lokale, staatliche oder private Bank.
  • Bedingungen für Hypothekendarlehen für Ausländer in Spanien:
    • Eröffnen Sie ein Girokonto bei der in Spanien ansässigen Bank, in der Sie die Hypothek aufnehmen möchten.
    • Bescheinigen Sie Ihre Verschuldung:
      • Diese darf 30% oder 35% Ihres üblichen Einkommens nicht überschreiten. Das heißt, der Betrag, der sich aus der Aufzinsung der Ratenzahlung Ihrer künftigen Hypothek und der Ratenzahlungen anderer bestehender Schulden ergibt, darf diese Grenze nicht überschreiten.
    • Das Alter des Antragstellers darf 70 Jahre vor Fälligkeit der Hypothek nicht überschreiten.
    • Die maximalen Rückzahlungsbedingungen für Gebietsfremde überschreiten selten 20 Jahre.
    • Die Beantragung einer Hypothek beinhaltet eine Reihe von zusätzlichen Ausgaben wie Notar, Register, Agentur und Steuern.
    • All dies macht normalerweise zwischen 8% und 13% des Hauspreises aus.

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Wie liquide ist der Markt?

In Spanien in den Kauf eines Eigenheims zu investieren und es dann in ein Einkommen umzuwandeln, hört nicht auf, ein gutes Geschäft zu sein. Obwohl es sich um eine Anlage handelt, die weniger Liquidität bietet als die Börse, ist ihre Rentabilität viel höher als bei anderen Anlagen wie festverzinslichen Anlagen oder Bankeinlagen.

Nach Angaben der Bank von Spanien beläuft sich die durchschnittliche Rentabilität des Kaufs einer Immobilie und der anschließenden Vermietung auf 10,4% im zweiten Quartal 2018.

Die Ausweitung des Angebots, der Nachfrage und der Preise des spanischen Immobilienmarktes im Jahr 2018 macht Spanien zu einem der attraktivsten Länder der Welt, und der Immobilienmarkt ist zweifellos eine Branche, die auf dem Vormarsch ist. Der Gesamtpreis für Wohnungen in Spanien wird voraussichtlich in den Jahren 2018 und 2019 um rund 6% steigen. Er ist in Barcelona und Madrid am höchsten und in Tourismushauptstädten wie Malaga oder den Balearen mit einem Anstieg von bis zu 10%.

Ausländische Bevölkerung in Spanien: Das

Interesse des Auslands am spanischen Immobilienmarkt nimmt weiter zu. Laut Berichten des Registrierkollegiums machte der Kauf von Eigenheimen durch ausländische Investoren 13% des Gesamtvolumens aus, was im ersten Quartal des Jahres 2018 mehr als 16.500 Transaktionen ausmachte.

Von diesen 16.500 Transaktionen wurden

  • 15% von britischen Bürgern ausgeführt.
  • 7,85% wurden von deutschen Staatsbürgern ausgeführt.
  • 7,64% wurden von französischen Staatsbürgern ausgeführt.
  • 6,83% wurden von belgischen Staatsbürgern ausgeführt.
  • 6,57% wurden von schwedischen Staatsbürgern ausgeführt.
  • 5,77% wurden von italienischen Staatsbürgern ausgeführt.
  • 5,41% wurden von rumänischen Staatsbürgern ausgeführt.

Anwohner im Vergleich zu gebietsfremden ausländischen Anlegern:

Nachfolgend werden die Bereiche aufgeführt, in denen ausländische Immobilieninvestitionen am stärksten bevorzugt werden, sowie der Beteiligungsanteil nach der Nationalität des Anlegers:

Ausländer mit Wohnsitz:

Der Kauf in Valencia durch ausländische Anwohner stellt sich wie folgt dar:

  • 12% für Ausländer Großbritannien
  • 12% für rumänische Ausländer

Der Kauf in Andalusien durch ausländische Anwohner stellt sich wie folgt dar:

  • 16% durch britische Ausländer
  • 16% durch marokkanische Ausländer

Der Kauf in Katalonien durch ausländische Anwohner stellt sich wie folgt dar:

  • 13% für marokkanische Ausländer
  • 10% für französische Ausländer

Der Kauf in Madrid durch ausländische Anwohner stellt sich wie folgt dar:

  • 19% durch rumänische Auslände

Der Kauf auf den Kanarischen Inseln durch ausländische Anwohner stellt sich wie folgt dar:

  • 31% für italienische Ausländer
  • 12% für deutsche Ausländer

Ausländische Nicht-Anwohner:

Der Kauf in Valencia ausländischer Nicht-Anwohner ist wie folgt vertreten:

  • 21% für britische Ausländer
  • 14% von schwedischen Ausländernvon Ausländern mit ausländischem

Der Kauf in Andalusien ausländischer Nicht-Anwohner ist wie folgt vertreten:

  • 28% für britische Ausländer
  • 13% von schwedischen Ausländernvon Ausländern mit ausländischem

Der Kauf in Katalonien ausländischer Nicht-Anwohner ist wie folgt vertreten:

  • 44% von französischen Ausländern mit
  • 7% Deutsche Ausländerausländischer Ausländer

Der Kauf in Madrid ausländischer Nicht-Anwohner ist wie folgt vertreten:

  • 18% für chinesische Ausländer
  • 7% für italienische AusländerAusländern

Der Kauf auf den Kanarischen Inseln ausländischer Nicht-Anwohner ist wie folgt vertreten:

  • 20% für deutsche Ausländer
  • 20% für Italiener Ausländer

Die Info hier vergrößern.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Wie hat sich der spanische Immobilienmarkt in den letzten Jahren entwickelt?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

Anfang 2018 war der spanische Immobiliensektor auf ein Jahr mit hoher Aktivität vorbereitet. Die niedrigen Zinsen, die hohe Liquidität und das Potenzial des spanischen Immobiliensektors machen das Land weiterhin zu einer interessanten Investitionsalternative zu anderen Märkten und / oder Produkten.

Welches sind die Sektoren, die im Jahr 2018 das Interesse der Anleger geweckt haben?

  • Hotelbranche
  • Logistikbranche
  • Wohnimmobilienvermietung für
  • Studentenwohnheime

Insbesondere in der Bürobranche wurden im Jahr 2017 in der Hauptstadt von Madrid Kontrakte von über 600.000 m² erzielt, was den besten Wert der letzten Jahre darstellt.

Im letzten Jahr wurden 494.263 Hausverkäufe getätigt, wobei jährlich eine halbe Million Kauf-Verkäufe erzielt wurden.

Nach Angaben des Ministeriums für Entwicklung würden die Transaktionen mit Luxusimmobilien (die 900.000 Euro übersteigen) im Jahr 2017 um 34% steigen.

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Die folgenden Arten von Wohnungen sind in Spanien üblich:

Wohnungen:

  • Dies sind alles Wohnungen, die sich in Gebäuden befinden, und ihr Hauptziel ist der Wohnsitz. Sie können aus 1 oder 2 Schlafzimmern bestehen und je nach Wohnbereich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein oder mehrere Badezimmer umfassen. Sie können eine gemeinsame oder private Terrasse oder einen Balkon umfassen.

Gebäude in touristischen Gegenden befinden sich normalerweise im Stadtzentrum, in der Nähe des Strandes oder des Golfclubs. Normalerweise haben sie einen gemeinsamen Bereich mit Schwimmbad, Grünfläche, Kinderspielplatz, Parkplätzen, Fitnessstudios, Tennisplätzen usw.

Studio:

  • Dies ist eine Wohnung ohne Schlafzimmer. Sie umfassen nicht mehr als Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. In vielen Ländern wird diese Art von Gehäuse als Mono-Umgebung bezeichnet.

Bungalow:

  • Dies ist eine zweistöckige Wohnanlage, in der sich die Wohnung im Erdgeschoss einem Eigentümer und der zweite Eigentümer mit jeweils einem separaten Eingang gehört. Der Garten gehört zum Erdgeschoss, der Balkon zur nächsten Etage.

Reihenhaus:

  • Ein Haus mit zwei oder drei Etagen für vier oder mehr Besitzer, jeder mit kleinem Garten und Solarium.

Chalet:

  • Dies ist ein kleines ein- oder zweistöckiges Haus für einen Eigentümer oder ein größeres für zwei Eigentümer. Jeder hat einen eigenen Eingang und ist durch eine gemeinsame Mauer oder manchmal durch eine Garage voneinander getrennt. Es kann ein, zwei oder drei Schlafzimmer, ein oder zwei Badezimmer, Küche und Wohnzimmer haben.

Villa:

  • Dies ist ein unabhängiges Haus eines einzelnen Eigentümers. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer und Bäder, eine große Terrasse oder einen Keller. Auf dem Grundstück hat es einen eigenen Pool, Garten, Garage.

Gewerbeimmobilien:

  • Alle, die nicht für Wohnzwecke bestimmt sind: Büros, Hotels, Tankstellen, Geschäfte, Cafeterias, Restaurants und andere.

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In Spanien sprechen wir nicht von sozioökonomischen Schichten (wie es zum Beispiel in mehreren lateinamerikanischen Ländern der Fall ist), sondern von sozialen Klassen.

Gemäß der europäischen sozioökonomischen Klassifikation ist die Gesellschaft in 10 soziale Klassen unterteilt und die Gruppierung erfolgt in 4 Kategorien:

  • Neue Mittelklasse
  • Alte Mittelklasse (Kleinbürgertum)
  • Neue Arbeiterklasse (Neues Proletariat)
  • Alte Arbeiterklasse

Weitere Informationen finden Sie hier.

Soziale Klassen:

  • Klasse 1: Große Arbeitgeber (+10 Arbeitnehmer), Top-Manager von Unternehmen und öffentlicher Verwaltung sowie Top-Profis.
  • Klasse 2: Manager auf niedriger Ebene und Fachleute und leitende Techniker; Berufe wie Lehrer, Sozialarbeiter oder Pflegepersonal.
  • Klasse 3: Angestellte auf hohem Niveau. Die Berufe, die auffallen, sind Verwaltungsangestellte.
  • Klassen 4 und 5: Kleine Arbeitgeber und nicht berufstätige Selbständige.
  • Klasse 6: Untergeordnete Vorgesetzte und Techniker. Diese Klasse umfasst qualifizierte Handarbeitsberufe wie Betreuer, Vorgesetzte oder Vorarbeiter.
  • Klasse 7: Arbeitnehmer im Handel und Dienstleistungen von niedrigerem Rang. Seine Mitglieder verrichten nicht manuelle Tätigkeiten und ihre Arbeitsverhältnisse werden durch Arbeitsverträge geregelt.
  • Klasse 8: Facharbeiter. Die Besonderheit der erforderlichen Qualifikationen ist relativ hoch, und die Arbeitgeber haben einige Probleme bei der Überwachung der Arbeitsqualität.
  • Klasse 9: Ungelernte Arbeiter. Diese Klasse umfasst Personen, die in sogenannten elementaren Berufen tätig sind, die manchmal auch Routineberufe genannt werden.
  • Klasse 10: Arbeitssuchende ohne Berufserfahrung und Langzeitarbeitslose.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Rechtliche Hinweise:” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]


Wie muss ich als Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien mein Mieteinkommen angeben und die persönliche Einkommensteuer (IRPF) bei der Staatlichen Steuerverwaltung (AEAT) bezahlen?

Personen, die in Spanien Einkünfte erzielen (d.h. Geld verdienen, wenn sie im Betrieb tätig sind) und einen steuerlichen Wohnsitz im Ausland haben, müssen diejenigen Einkünfte angeben, die mit der Rentabilität von Immobilien auf spanischem Territorium zusammenhängen und unterliegen daher zweifellos der persönlichen Einkommenssteuer (Quelle).

Welche Unterlagen muss ich ausfüllen, um meine Steuererklärung in Spanien einzureichen?

Nach Angaben der spanischen Steuerbehörde AEAT (“Agencia Estatal de Administración Tributaria”) gibt es zwei Formulare, die Sie als gebietsfremder Ausländer zur Zahlung des Einkommens ausfüllen müssen:

Formular 210:

  • Für die Selbsteinschätzung der Einkommensteuer für ausländische Nicht-Anwohner (siehe hier)
  • Dieses Modell ist für alle nicht im Ausland ansässigen Ausländer, die Einkünfte aus in Spanien erworbenen Immobilien erzielen.
  • Sie müssen die volle Rendite angeben, ohne dass Abzüge von den Kosten möglich sind.
  • Die einzige Ausnahme (zum Abzug nachweisbarer Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Tätigkeit als Vermieter) gilt für Anwohner in anderen Staaten der Europäischen Union, Island und Norwegen.
  • Nicht-Anwohner, die ihre in Spanien gekaufte Immobilie verkaufen möchten, müssen den IRPF ebenfalls mit demselben Modell 210 deklarieren und übernehmen und dort sowohl Gewinne als auch nachweisbare Verluste verbuchen.

Formular 211:

Dies ist das Formular für die ausländische Einkommenssteuer (IRNR) für Nicht-Anwohner und eine Selbsteinschätzung / Einkommensnachweis für den Einbehalt beim Erwerb von Immobilien ohne ständige Niederlassung (siehe hier)

Zusätzlich zu Modell 210 muss ein Ausländer, der sich nicht für den Verkauf seiner Immobilie entscheidet, einen Prozentsatz an die Staatskasse zahlen und so funktioniert es:

  • Wenn Sie ein in Spanien nicht ansässiger Ausländer mit Immobilien in diesem Land sind, müssen Sie, wenn Sie es verkaufen möchten, einen Gegenwert von 3% des Kaufpreises einbehalten, um diesen an die Schatzkammer zu zahlen. Die Erklärung dieses Einbehalts und die anschließende Zahlung muss über das Modell 211 erfolgen.
  • Die Kopie dieser Zahlung muss dem Ausländer gegeben werden, damit er sie bei der Gewinnmitteilung (über das Modell 210), die er durch die Überweisung erhalten hat, abziehen kann.

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Das Gesetz 14/2013 vom 27. September über die Unterstützung von Unternehmern und ihre Internationalisierung besagt in Artikel 63 und 64, dass je nach Immobilieninvestition und den erforderlichen Visa die folgenden Anforderungen erfüllt sind:(Complete Law)

Anmerkung: Der folgende Text wird transkribiert wie im Gesetz gefunden.

Aufenthaltsvisum für Investoren:

Ausländer, die nicht in Spanien ansässig sind und beabsichtigen, zur Errichtung einer bedeutenden Kapitalinvestition in spanisches Hoheitsgebiet einzureisen, können ein Visum für den Aufenthalt beantragen oder gegebenenfalls einen Wohnsitz für Anleger mit einer Dauer von einem Jahr.
Dies gilt für den Erwerb von Immobilien in Spanien mit einem Investitionswert von mindestens 500.000 Euro pro Antragsteller.

Artikel 64: Form der Akkreditierung der Investition.

Der Interessent erhält ein Aufenthaltsvisum für Anleger mit einer maximalen Laufzeit von 6 Monaten.

Wenn die Ausländer den Erwerb der Immobilie nicht formalisierten oder es einen Vorvertrag der Immobilie mit einer Garantie der Einhaltung mittels einer Anzahlung gibt, muss der Antragsteller den folgenden zusammen mit Einhaltung der angegeben Anforderungen in Artikel 62.3 präsentieren:

  • Die Existenz eines Vorvertrages mit Garantie
  • Bescheinigung eines in Spanien ansässigen Finanzinstituts, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller über eine nicht verfügbare Bankeinlage verfügt, die den erforderlichen Betrag für den Kauf und die Erfüllung des Vertrages der angegebenen Immobilien oder der angegebenen Immobilien, einschließlich Gebühren und Steuern, enthält.
  • Der Betrag der Kaution darf nur für den endgültigen Kauf der im Vorvertrag genannten Immobilien oder Immobilien mit Garantie verwendet werden.
  • Wenn zum Zeitpunkt der Beantragung des Visums der Erwerb des Grundstücks gerade in das Grundbuch eingetragen wird, ist die Vorlage des vorgenannten Zeugnisses, in dem die Einreichung des Nachweises des Erwerbsdokuments gültig ist, beizufügen. Eine Dokumentation zur Anerkennung der entsprechenden Steuern wird ausreichen.
  • Der Antragsteller muss nachweisen, dass er eine Immobilie in Höhe von 500.000 Euro ohne jegliche Belastung oder Belastung besitzt. Für den Teil der Investition, der den erforderlichen Betrag übersteigt, kann eine Gebühr oder Belastung anfallen.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Welche Immobilien kann ein Ausländer in Spanien erwerben?” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Für jede Art von Eigentum in Spanien, das von Ausländern gekauft wird, müssen die nationalen Verteidigungsgesetze berücksichtigt werden.

In strategischen Bereichen ist eine vorherige Genehmigung der Militärbehörden für Ausländer (Gebietsansässige und Gebietsfremde) erforderlich, die ein Haus erwerben möchten.

Es gilt für Gebiete wie:

  • Cartagena
  • In der Nähe der Straße von Gibraltar
  • Die Bucht von Cadiz, Galizien
  • Angrenzende Gebiete zu Portugal oder Frankreich
  • Die Inseln und Ceuta und Melilla

Besondere Bedingungen:

Besondere Regeln werden auf das Land entlang der Küste bis zu 100 Metern (einschließlich Binnengewässern) im Landesinneren angewendet.

Diese Länder sind als gemeinfrei eingestuft, so dass Sie dort ein Haus kaufen, renovieren (wiederherstellen) können, aber die Größe des Gebäudes weder horizontal noch vertikal beeinflussen.

Woher weiß ich, dass die Immobilie, an der ich interessiert bin, gemeinfrei ist?

Um dies herauszufinden, müssen Sie den Küstendienst oder das Rathaus besuchen. Oder direkt an ein Grundbuchamt.

Wenn Sie eine Immobilie erworben haben, die sich im Public Domain-Bereich befindet, müssen Sie dem Notar zum Zeitpunkt der Erteilung der Urkunde eine Bescheinigung der Demarcación de Costas ausstellen, damit er weiß, ob sich die Property in der dominio público befindet oder an diese angrenzt in der Lage, eventuelle Einschränkungen zu kennen.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Welche Einwanderungspolitik gilt für Ausländer? Kann ich meine Familie im Notfall mitbringen?” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Das Ausländergesetz ist das Organgesetz 4/2000 vom 11. Januar über die Rechte und Freiheiten von Ausländern in Spanien und ihre soziale Integration. Es ist das offizielle Dokument, das die Rechte und Pflichten von Ausländern in Spanien regelt, dessen Hauptziel es ist, die Grundsätze aufzuzeigen, die die legale Einwanderung begünstigen.Mehr Infos hier.

Bei Immobilieninvestitionen in Spanien müssen Sie einen sehr wichtigen Aspekt berücksichtigen: das Visum, das Sie beantragen müssen.

Für diesen Fall informieren wir Sie über zwei Möglichkeiten, eine Immobilie in Spanien als Ausländer zu kaufen:

  • Das Goldvisum (Golden Visa)
  • Kurzaufenthaltsvisum

Das Goldene Visum oder das Aufenthaltsvisum für den Erwerb von Immobilien (RIV)

Das Goldene Visum ist ein ausgezeichnete Alternative, um eine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien gegen eine wirtschaftliche Investition in diesem Land zu erhalten.

Sie können ein solches Visum nur in folgenden Fällen beantragen:

  • Erwerb öffentlicher Schulden für mehr als 2 Millionen Euro oder Bankeinlagen für Beträge über einer Million Euro.
  • Geschäftsprojekt, das Immobilien sein kann und von allgemeinem Interesse ist. Neben der Schaffung neuer Arbeitsplätze.
  • Machen Sie eine Immobilieninvestition in Spanien im Wert von mehr als 500.000 €.
  • Projektierung einer Immobilieninvestition mit sozioökonomischen Auswirkungen in dem geografischen Gebiet, in dem sie entwickelt werden soll.

Mehr Infos hier: Vorteile, Anforderungen und Bedingungen.

Sie können dieses Visum auf zwei Arten beantragen:

  • Nach dem Kauf eines Eigenheims oder einer Immobilie
  • Vor dem Kauf eines Eigenheims oder einer Immobilie
    Sie können sich persönlich oder über den von Ihnen gemachten Vertreter bewerben, und wer für diesen Prozess ordnungsgemäß akkreditiert ist.

Bedingungen für dieses Visum:

  • Der Antrag für dieses Visum muss maximal 90 Tage vor dem geplanten Reisetermin eingereicht werden.
  • Die Gültigkeitsdauer des Visums beträgt:
    • 365 Tage, wenn der Kauf der Immobilie bereits formalisiert wurde.
    • 6 Monate, wenn der Kauf noch nicht formalisiert wurde, es jedoch einen Vorvertrag gibt, in dem die Einhaltung der Verpflichtungen durch eine Anzahlung oder auf andere Weise in öffentlicher Form formalisiert wird.

Hier: notwendige Dokumente und weitere Informationen

Registrierung (Zensusregistrierung)

Die Registrierung ist eine Volkszählung, die von allen Stadtverwaltungen in Spanien zu statistischen Zwecken durchgeführt wird, und zwar zu allen Bürgerinnen und Bürgern, die an einem bestimmten Ort wohnen.
Wir empfehlen, dass Sie dies tun, wenn Sie in der von Ihnen erworbenen Immobilie wohnen möchten:

  • Sie können sich als Ausländer registrieren, wenn Sie einen Wohnsitz oder eine Aufenthaltsgenehmigung haben, wenn Sie eine Einwohnerkarte eines Verwandten der Gemeinschaft haben oder wenn Sie sich darin befinden eine touristische Situation.
  • Sie können es alle zwei Jahre erneuern, solange Sie kein Visum für einen längerfristigen Aufenthalt haben.
  • Wenn Sie sich länger als 3 Monate in Spanien aufhalten und eine Aufenthaltserlaubnis haben, können Sie anhand der Volkszählung Ihre Aufenthaltszeit überprüfen, die spanische Staatsangehörigkeit beantragen, wenn Sie alle Voraussetzungen erfüllen, und sich auch bei der Sozialversicherung anmelden.

Anforderungen:

  • Ausweisdokument
  • Passkopie und Originaladresse
  • Ihre Wohnadresse
  • Individuelles oder kollektives Registrierungsformular

Erfahren Sie mehr über Anforderungen und Vorteile Here

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Schengen Visum” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Mit diesem Visum können Sie sich nicht länger als drei Monate (90 Tage) in Spanien und den übrigen Schengen-Staaten aufhalten.

PDF file:ENTRY REQUIREMENTS INTO SPANISH TERRITORY FOR A STAY OF NO MORE THAN 3 MONTHS

Kann ich meine Familie im Notfall mitnehmen?

In einigen sensiblen Fällen sollten Sie die örtlichen Behörden bitten, sich an das spanische Konsulat sowie an Ihre Familie zu wenden, um sie zu bitten, das Ministerium für auswärtige Angelegenheiten und Zusammenarbeit anzurufen, um sie über die zu treffenden Schritte zu informieren.

Der Service der Aufmerksamkeit für ausländische Touristen (SATE) bietet Touristen, die Madrid besuchen, z. B. persönliche Unterstützung bei Vorfällen, die ihre Anwesenheit in der Polizeistation erfordern.

Diese Hilfe wird von Fachpersonal der offiziellen Tourismusorganisation und den Sicherheitskräften geleistet:

  • Eine Abteilung für touristische Aufmerksamkeit im Terminal 4 (T4) des Flughafens Adolfo Suárez-Madrid-Barajas.
  • Videoüberwachungseinheit: In der Zentrale des Polizeipräsidiums der Stadt Madrid (Albarracín, 31), von der aus die vorhandenen Sicherheitskameras in der Stadt kontrolliert werden.

Darüber hinaus hat Madrid in fast jedem Land der Welt eine diplomatische Vertretung.

Gesundheitsfürsorge für einen Ausländer, der aus einem Nicht-EU-Land stammt

In Notfällen aufgrund einer Krankheit oder eines Unfalls, wenn Sie aus der Schweiz, Norwegen, Island oder Liechtenstein kommen, haben Sie die gleichen gesundheitlichen Vorteile wie ausländische EU-Mitglieder. Häufig gestellte Fragen zur Krankenversicherung.

Länder, mit denen Spanien bilaterale Abkommen geschlossen hat:

  • Andorra
  • Brasilien
  • Chile
  • Morocco
  • Peru
  • Paraguay
  • Tunesien
  • Venezuela

Sie erhalten außerdem im Falle eines Notfalls aufgrund einer Krankheit oder eines Unfalls kostenlose medizinische Hilfe und ein Krankenhaus, für das sie das entsprechende Zertifikat für ihr Land ausstellen müssen. Wenn Sie keine haben, müssen Sie die Kosten tragen, aber Ihre Mitgliedsorganisation erstattet Ihnen dann die Kosten durch Vorlage der Rechnungen.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Gibt es einen zuverlässigen Immobilienverwalter auf der Website?” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

HalloCasa stellt Ihnen eine Liste von Immobilienverwaltern zur Verfügung.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Kann ich Geld von Spanien in mein Heimatland überweisen?” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Ja, Sie können Geld aus Spanien ins Ausland überweisen. Wir empfehlen Ihnen, diese Angelegenheit direkt mit Ihrem Hausverwalter oder Ihrer Bank zu besprechen.

Die spanischen Vorschriften beschränken die Höhe der zu übertragenden Geldbeträge nicht. Es ist jedoch letztlich Sache der Banken zu entscheiden, welche Beschränkungen als Geschäftspolitik gelten.

Für Spanien ist es wichtig, dass Sie die Herkunft der zu überweisenden Mittel belegen und die für bestimmte Beträge festgelegten Anforderungen erfüllen.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Laden Sie Ihr KOSTENLOSES Spanien E-Buch herunter” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-buch-spanien-immobilienkauf-in-spanien-deutsch%2F||target:%20_blank”][vc_column_text]

Der Inhalt dieser Links ist auf Spanisch.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Staatliche Körperschaften:” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Registerverfahren

Wohnungsministerium Spanien

Grundbuchamt

Steuerbehörde

Bank von Spanien

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Kauf- und Verkaufsprozess: Kosten und Allgemeines (Informationen wurden im Jahr 2018 veröffentlicht):” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Der Prozess des Kaufs eines Eigenheims in Spanien

Kauf eines Eigenheims in Spanien als Ausländer

Welche Unterlagen brauche ich, um eine Wohnung zu kaufen?

Kauf und Verkauf eines Hauses, wenn der Käufer oder Verkäufer eine gebietsfremde Person oder ein Ausländer ist.

Wie Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie ein Ausländer sind

Steuern und Gebühren

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Gutachten (Gutachten):” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Von der Bank of Spain genehmigte Immobiliengutachter

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Wie eröffnen Sie ein Konto

Tipps für die Eröffnung eines ausländischen Bankkontos in Madrid

Wie eröffnen Sie ein Bankkonto für Ausländer in Spanien

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Immobilienstatistik:” font_container=”tag:h2|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Immobiliensektor in 2018

Verkauf von 2019

Immobilienstatistik (ERI)

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Die Immobilientypen laut Immobilienregister in Spanien

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Aufenthaltsgenehmigung Goldenes Visum für ausländische Investoren

Immobilienrecht und Steuerfragen

Einreisevisum für Ausländer in Spanien

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Glossar der Bedingungen für Immobilien in Spanien

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Bei diesem Text, welcher von HalloCasa erstellt wurde, handelt es sich um keine Beratung. HalloCasa schließt jegliche Haftung aus.

Über HalloCasa:

HalloCasa,der internationale Immobilienmarktplatz. Die Plattform wendet sich in erster Linie an ausländische Investoren und soll den Immobilienkauf für Ausländer vereinfachen.

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