Como comprar bienes raíces en España

[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Vista General del Proceso de Compra de Propiedad Raíz en España” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

 1. Le gusta una propiedad

Estamos contentos, de ver que usted está interesado en una propiedad publicada en HalloCasa. En HalloCasa usted podrá utilizar una gran cantidad de herramientas con el fin de comprender el proceso de compra de su propiedad. Además de esto, usted podrá encontrar la información general de la propiedad e investigar en detalle sobre el entorno y la infraestructura de la misma. HalloCasa ilustrará documentos disponibles y otra información adicional que facilitarán su proceso de compra.

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2. Ponerse en contacto con el vendedor

En España, las ventas de propiedades se realizan directamente a través de los propietarios o intermediarios como inmobiliarias. HalloCasa, le indicará el idioma en el que usted podrá comunicarse con las personas de contacto.

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3. Usted recibirá información detallada de la propiedad

El vendedor enviará todos los documentos disponibles y necesarios para usted. Sin duda, una visita a la propiedad podría ser de interés para usted.

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4. Usted negocia el contrato y el precio de compra

Las negociaciones del contrato suelen ser procesos en el que ambas partes se acercan de forma gradual entre sí. Es importante tener en cuenta que en España aplican condiciones específicas del contrato de compraventa, por lo que sería útil conocer sus detalle. Aquí, nuestras notas relativas a los costos de compra adicionales en nuestras preguntas frecuentes, esto podría ser interesante para usted.

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5. Usted firma el contrato y realiza el pago

¡Está a punto de adquirir su propiedad! Usted firma el contrato, ya sea personalmente en España o a través de un representante autorizado del país de origen.

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6. Usted se convierte en el dueño de la propiedad

Su propiedad está inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad. ¡Felicitaciones! Usted reconoce que España tiene un gran potencial, y cree que este es un país prometedor. ¡Estamos felices por usted! Disfrute su propiedad.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Proceso de Compra Detallado” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

1. Le gusta una propiedad

Para cada propiedad, usted encontrará información sobre los siguientes temas:

  • La propiedad
  • Ubicación
  • Infraestructura
  • Demografía
  • Información adicional

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2. Ponerse en contacto con el propietario / agente

Métodos de ponerse en contacto con el propietario / agente:

  • A través de mensaje personal en HalloCasa
  • Preste atención a los detalles de las habilidades lingüísticas del propietario / agente.

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3. Transferencia de Información

  • Nota simple Registral:

    • Este documento es el extracto de la información que consta en el Registro de la Propiedad sobre una finca o inmueble.
    • En este documento consta que la propiedad no posee cargas, tasas, censos, embargos, condiciones resolutorias o cualquier otra deuda por saldar.
  • Último recibo de la contribución o Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):

    • Este es un impuesto local y por lo tanto del Ayuntamiento, que grava la titularidad y los derechos reales que tiene el titular sobre un inmueble. Este impuesto es asumido por el propietario de la vivienda cada primero de enero de cada año.
  • Justificante en la Comunidad de Vecinos:

    • Es un documento que expide la comunidad de vecinos en la que se encuentra ubicado el bien inmueble en el que se certifica que la propiedad está al día con el pago de los gastos de comunidad y que no existe ninguna cuota o reparación extraordinaria pendiente por cancelar.
    • Junto a este documento el propietario legal o el agente, puede enviarle un listado de aquellas obligaciones de las que usted deberá hacerse cargo con la Comunidad una vez sea el nuevo propietario de ese inmueble.
  • Último recibo de servicios públicos:

    • electricidad, agua, gas y teléfono
  • Certificado de eficiencia energética:

    • Este es un certificado en el que se indica la eficiencia energética de un edificio o de una vivienda ubicado en él.
    • El propietario legal o su agente inmobiliario debe proporcionarle una declaración de dichos pagos, y como soporte, la copia de los respectivos recibos o facturas que evidencian el pago. En la sección de Descargas se puede descargar ejemplos de tales documentos.

 

Opcional:  En caso de comprar directamente al propietario legal, le recomendamos asesorarse de un abogado, hacer traducir y certificar todos los documentos antes de que le sean enviados. Más adelante, encontrará un link con los traductores oficiales.

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4. En caso de solicitar una tasación (Avalúo)

expertos y tasadores de finca raíz. Usted encontrará una lista de varios tasadores que deben pertenecer y actuar no en nombre individual sino de una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España, con información apropiada:

  • Nombre del Tasador (Avaluador)
  • Detalles De Contacto
  • Idiomas disponibles

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Los tasadores profesionales en España deben pertenecer a una sociedad tasadora homologada por el Banco de España.

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5. Firma del contrato de la promesa de compraventa

Basado en,

  • El precio de mercado (o valor real)
  • El valor de la tasación o avalúo (opcional)
  • El entorno

Usted o su representante firma el contrato de promesa de compraventa. Las partes fundamentales de este contrato son:

  • Plena identificación del comprador y vendedor:

    • Los extranjeros se identifican en España con el Número de identidad de extranjero (NIE), el cual es un código para la identificación tributaria de los extranjeros en España. Es posible solicitar el NIE personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno.

Desde el extranjero también es posible tramitar este documento en las oficinas de extranjería.

  • Descripción detallada del inmueble: incluyendo la siguiente información:

    • La referencia catastral:

      • Es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Este, es un documento obligatorio y oficial para todos los bienes inmuebles.
    • El Código Registral Único (C.R.U.) o el Identificador Único de Fincas Registrales (IDUFIR):

      • Este es como el DNI de las propiedades y fincas. Este código se crea automáticamente al momento de inscribir una vivienda o al registrarlo en el Registro de la Propiedad de España.

MUY IMPORTANTE: Si el inmueble fue registrado antes de agosto del 2016 el código se llamará IDUFIR. Si fue posterior a esa fecha se llamará CRU.

  • Valor de la propiedad y forma de pago:

    • Se debe estipular el valor de la cláusula penal en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
  • Debe figurar el notariado (notaria:)

    • En la cual se firmará la escritura definitiva, así como la fecha y hora de dicha firma.
    • Gastos notariales:

      • Debe estipularse la distribución de estos gastos, impuestos, y cualquier otro gasto que ocasione el proceso de compra-venta..

Para conocer las tarifas de compra de bienes raíces en España, ver el apartado “¿Cuáles son los costos de transacción (honorarios de notario, impuestos, costos de transferencia)?” in our en nuestras Preguntas frecuentes abajo.

Opcional:

En caso de que usted haga la compra directamente con el propietario legal, pida a un abogado traducir y certificar todos los documentos. Asegúrese de que tiene una copia de estos. En el futuro HalloCasa le proporcionará una lista de traductores para que pueda ponerse en contacto.

En Descargas se puede descargar ejemplos de esos documentos.

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6. Usted transfiere el dinero a una cuenta bancaria de España

Para hacer una transferencia bancaria, usted cuenta con varias opciones:

Tener su propia cuenta en un banco de España o a alguien en España con una cuenta bancaria Española.

Si usted no posee cuenta bancaria en España, usted necesitará un representante a cuya cuenta se pueda transferir el dinero. Preferiblemente una persona diferente al propietario y de absoluta confianza. Con este fin, el documento “Ejemplo_ Poder de un Representante.pdf” en Descargas podría ser de ayuda para usted.

Transferencia bancaria desde el Exterior a España, ya sea a su cuenta previamente aperturada o a la de tu representante o conocido, la información que usted debe conocer al momento de hacer la transferencia desde el exterior es:

  • El Código International Bank Account Number (IBAN) del banco elegido.
  • El código SWIFT del Banco Elegido.
  • Nombre completo del beneficiario: Igual como se encuentra registrado en la cuenta.
  • Número de la cuenta nacional que en España identifica la entidad, la sucursal, la cuenta y los dígitos de control.

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7.Usted puede comprar desde el exterior o desde España:

7.1 Opción 1: Usted viaja a España

Antes de viajar es ideal que previamente confirme el tiempo que necesitará para llevar a cabo el negocio completo. Recuerde llevar toda la documentación necesaria. Consulte con su banco sobre la mejor opción para transferir el dinero a España de acuerdo con el vendedor.

7.2 Opción 2: Usted compra desde el extranjero

En este caso, usted debe otorgarle un poder a un representante en España, cumpliendo con los requisitos que le hayan indicado previamente. Debido a que este documento deberá ser legalizado en el consulado español más cercano a su sitio residencia, le sugerimos contactar dicho consulado para que el documento cumpla con todos los condiciones que ellos exigen. Así ahorrará tiempo y podrá avanzar en el proceso.

En Descargas puede descargar un ejemplo de un poder de este tipo.

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8. Al firmar el contrato en España

  • El notariado comprueba todos los documentos (mira Descargas).
  • Usted firma el contrato.
  • Usted realiza el pago negociado.
  • En la fecha, lugar pactado y ante un notario público, usted y el vendedor o el corredor en caso de que se haga por medio de intermediario, se reunirán para firmar la escritura. Hacerlo es la celebración legal del traspaso de la titularidad sobre la propiedad. Luego de firmar, usted transferirá o hará entrega del dinero pactado.

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9. Al firmar el contrato en el extranjero

  • El notario comprueba todos los documentos.
  • Su representante firma la escritura y realiza el pago acordado.

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10. Registro de la Escritura

  • Vendedor y comprador deben presentarse a la Notaría (que previa y libremente hayan elegido) para otorgar Escritura Pública de Compraventa.
  • Liquidan los impuestos correspondientes (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según sea el caso y se presenta en los Servicios competentes de las Comunidades Autónomas de España (CCAA) o en las Oficinas Liquidadoras de los Registros de la Propiedad.
  • Presentan toda la documentación en el Registro de la Propiedad. El registro puede tardar como máximo hasta 15 días en inscribir la venta y devolver la documentación inscrita a la persona interesada.

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11. Abrir una cuenta bancaria en España

Si piensas visitar en algún momento España para visitar propiedades, puedes abrir una cuenta bancaria, para posteriormente poder pagar la propiedad mediante un cheque certificado o a través de una transferencia a través del Banco de España.

Requisitos para la apertura de cuenta:

Para la apertura de cuentas bancarias por parte de extranjeros, la legislación española reconoce dos tipos de extranjeros: los residentes (quienes tienen permiso de residencia) y los no residentes.

Para el caso de extranjeros residentes,para abrir cuenta bancaria deben identificarse con el número de identidad de extranjero (NIE).

Para el caso de extranjeros no residentes,deben presentar un certificado de no residencia solicitado en cualquier comisaría de Policía Nacional. También presentar su DNI de su país de residencia y el pasaporte.

Tenga en cuenta que no todos los bancos prestan el servicio de apertura de cuentas de ahorros a extranjeros. Por eso en HalloCasa te recomendamos antes de abrir la cuenta, solicites información sobre los cargos que el banco le cobrará por sus servicios: depositar fondos, recibir o enviar transferencias, emitir certificados, etc.

En Descargas usted puede descargar el formato para abrir cuenta de ahorros si decide hacerlo personalmente. Tenga en cuenta que no todos los bancos prestan este servicio a extranjeros.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text][/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Costos de Transacción” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic”][vc_column_text]

¿Cuales son los gastos para la Compra-Venta de un inmueble en España?

Según la ley Española, el comprador asume casi todos los gastos notariales, ya que el vendedor solo asume la plusvalía municipal y el original de la escritura.

Los gastos que tiene una compraventa de vivienda son:

  • Escritura pública en la notaría: se paga entre el 10% al 13% por gastos de notario, impuestos y registro.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: las tarifas del registro dependen del valor que se le otorgue a vivienda. Ver tarifario Oficial
  • Impuestos:
      • Impuesto sobre el valor añadido (IVA):
        • Se paga el 10% solamente si la vivienda se entrega por primera vez.
      • El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD):
        • Que es del 4%. Este último se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente en el Registro.
      • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
        • Si la vivienda es usada, oscila entre el 6% y el 10%, y depende de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
      • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI):
        • Se paga al Ayuntamiento donde se ubique la propiedad. El tipo de gravamen depende del inmueble y varía entre el 0,4% y el 1,10%.
      • Plusvalía municipal:
        • Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido el vendedor el inmueble (tiene como límite máximo el de 20 años) y no podrá ser inferior a 1 año.

    Opcional:

    • HContratación de abogado:
      • el precio usual oscila entre un rango de 1.500 € a 3.000 €, pero depende de la complejidad de la compra de propiedad y el pago en cuotas que pactes con el profesional .

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2FLink%3A%20http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Dónde puedo encontrar la financiación inmobiliaria Española?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

Financiamiento:

  • Para extranjeros no residentes en España:
    • Las entidades son más receptivas frente a inversores extranjeros no residentes procedentes de países como Europa occidental, EEUU, y Canadá.
    • Los extranjeros que más oferta tienen para este tipo de préstamos hipotecarios son los británicos y los alemanes.
    • Normalmente, la tendencia de los bancos es no otorgar a los no residentes financiación por encima del 80% o incluso el 60% del precio de compra-venta de la vivienda. Esto significa que el extranjero no residente interesado, deberá contar con dinero ahorrado para pagar los gastos que se alcancen a cubrir con la financiación.

Para extranjeros residentes legales en España:

  • Si usted tiene resuelta su situación migratoria en España y es un residente legal, ya sea un banco local, estatal o uno privado, le pueden proporcionar un crédito hipotecario.

Condiciones de los créditos hipotecarios para extranjeros en España:

  • Abrir una cuenta corriente en el banco con sede en España y en el que desee contratar la hipoteca.
  • Certificar su nivel de endeudamiento; este no puede superar el 30% ó 35% de los ingresos habituales; es decir, el importe resultante de sumar la cuota de tu futura hipoteca y las cuotas de otras deudas existentes no pueden exceder este límite.
  • La edad del solicitante no debe superar los 70 años antes del vencimiento de la hipoteca.
  • Los plazos máximos de pago de la deuda, para los no residentes, raramente exceden de los 20 años.
  • La contratación de una hipoteca involucra una serie de gastos complementarios como la notaría, registro, gestoría e impuestos. Todo ello suele representar entre el 8% y el 13% del precio de la vivienda.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Sobre el mercado de bienes raíces de España:” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

¿Qué tan líquido es el mercado?

Invertir en España en la compra de vivienda para luego ponerla en renta no deja
de ser un buen negocio; Si bien es una inversión que ofrece menos liquidez que
la Bolsa, su rentabilidad sí es mucho mayor que otras inversiones como la
renta fija o los depósitos bancarios

Según el Banco de España, la rentabilidad promedio de comprar una propiedad
para luego ponerla a la renta ocupó el 10,4% en el segundo trimestre de 2018.

La expansión en la oferta, la demanda y los precios en 2018 del mercado
inmobiliario español, hace de España uno de los países más atractivos del
mundo para vivir, y el mercado inmobiliario es sin duda un sector en alza. Se
prevé que el precio global de la vivienda en España crecerá alrededor de un 6%
en 2018 y 2019. Siendo más alto en Barcelona y Madrid, y en capitales turísticas
como Málaga o Baleares, que alcanzarán subidas de hasta un 10%.

Población extranjera en España:

el interés extranjero en el mercado inmobiliario español se mantiene al alza;
según reportes del Colegio de Registradores, la compra de viviendas por
inversores extranjeros representó un 13% del total, entre el primer trimestre de
2018, superando las 16.500 operaciones.Amplíe la info Aquí.

De esas 16.500 operaciones, así fue la participación:

  • 15% fueron ejecutadas por ciudadanos británicos.
  • 7,85% fueron ejecutadas por ciudadanos alemanes.
  • 7,64% fueron ejecutadas por ciudadanos franceses.
  • 6,83% fueron ejecutadas por ciudadanos belgas.
  • 6,57% fueron ejecutadas por ciudadanos suecos.
  • 5,77% fueron ejecutadas por ciudadanos italiano.
  • 5,41% fueron ejecutadas por ciudadanos rumanos.

Inversores extranjeros residentes Vs. no residentes:

A continuación podrá ver las zonas de mayor preferencia para inversión inmobiliaria extranjera en España y el porcentaje de participación según la nacionalidad del inversor:

Extranjeros residentes:

La compra en Valencia por extranjeros residentes se representa así:

  • 12% por extranjeros Reino Unido
  • 12% por extranjeros rumanos

La compra en Andalucía por extranjeros residentes se representa así:

  • 16% por extranjeros británicos
  • 16% por extranjeros marroquíes

La compra en Cataluña por extranjeros residentes se representa así:

  • 13% por extranjeros marroquíes
  • 10% por extranjeros franceses

La compra en Madrid por extranjeros residentes se representa así:

  • 19% por extranjeros rumanos

La compra en Canarias por extranjeros residentes se representa así:

  • 31% por extranjeros italianos
  • 12% por extranjeros alemanes

Extranjeros No residentes:

La compra en Valencia por extranjeros no residentes se representa así:

  • 21% por extranjeros británicos
  • 14% por extranjeros suecos

La compra en Andalucía por extranjeros no residentes se representa así:

  • 28% por extranjeros británicos
  • 13% por extranjeros suecos

La compra en Cataluña por extranjeros no residentes se representa así:

  • 44% por extranjeros franceses
  • 7% por extranjeros alemanes

La compra en Madrid por extranjeros no residentes se representa así:

  • 18% por extranjeros chinos
  • 7% por extranjeros italianos

La compra en Canarias por extranjeros no residentes se representa así:

  • 20% por extranjeros alemanes
  • 20% for Italian foreigners

Amplíe la info Aquí.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”¿Cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario Español en los últimos años?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Para el comienzo de 2018 el sector inmobiliario español se preparó para un año de alta actividad. Los bajos tipos de interés, la alta liquidez y el potencial del sector inmobiliario español sigue convirtiendo al país en una alternativa de inversión interesante frente a otros mercados y/o productos.

¿Cuáles son los sectores que a lo largo del 2018 despertaron interés entre los inversores?

  • Sector hotelero
  • Sector logístico
  • Sector residencial en alquiler
  • Residencias estudiantiles

En el sector de oficinas particularmente, en 2017 la contratación en la capital Madrileña superó los 600.000 m², la mejor cifra en los últimos años.

En este último año se han registrado 494.263 compraventas de vivienda, alcanzando el medio millón de compra-ventas a nivel anual.

Según datos del Ministerio de Fomento, las transacciones inmobiliarias de lujo (aquellas que son superiores a los 900.000 euros) se incrementaría en un 34% durante el año 2017.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Viviendo en España” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Los siguientes tipos de vivienda son comunes en España:

Apartamentos:

  • son todas las viviendas ubicadas en edificios y su objetivo primordial es residir. Pueden ser de 1 ó 2 dormitorios, e incluyen sala de estar, cocina y uno o quizás más cuartos de baños, dependiendo de su área construida. Pueden incluir terraza o balcón.
  • Los edificios que se encuentran en zonas turísticas, usualmente están en el centro de ciudad, con cercanía a la playa o el club de golf. Normalmente poseen un área común con piscina, zona verde, parque infantil, plazas de garaje, gimnasios, campos de tenis, etc.

Estudio:

  • es una vivienda sin dormitorios. Incluyen nada más que salón, cocina, y el baño. En muchos países a este tipo de vivienda se le conoce como mono-ambiente.

Bungaló:

  • es un complejo residencial de dos pisos en el que el apartamento de la planta baja le pertenece a un propietario y el segundo a otro; cada uno con su entrada independiente. El jardín pertenece a la planta baja, el solarium a la siguiente planta.

Adosado:

  • casa construida en una serie de dos o tres pisos para cuatro o más propietarios, cada uno con su pequeño jardín y un solarium.

Chalet:

  • es una casa pequeña ya sea de uno o dos pisos para un propietario. O, una de mayor tamaño para dos propietarios. Cada una con su propia entrada y se separan una de la otra por una pared común o a veces por un garaje. Puede tener uno, dos o tres dormitorios, uno o dos cuartos de baños, cocina, salón.

Villa:

  • es una casa independiente de un solo propietario. Incluye varios dormitorios y cuartos de baños, terraza amplia o solarium y sótano. En la parcela*, tiene una piscina propia, un jardín, un garaje.

*En España se entiende por parcela, un área de suelo delimitado físicamente, proveniente de otra más grande. Ésta queda definida geométricamente por el perímetro cerrado del derecho legal de la propiedad.

Inmuebles comerciales:

  • todos aquellos que no son residenciales (para vivienda): oficinas, hoteles, gasolineras, tiendas, cafeterías, restaurantes y otros.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”¿Qué son “Estratos”?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

En España no se habla de estratos socio-económicos (como sucede en diversos países latinoamericanos por ejemplo) sino de Clases Sociales.

según la Clasificación Socioeconómica Europea la sociedad se divide en 10 clases sociales y el agrupamiento se hace en 4 categorías:

  • Nueva clase media
  • Vieja clase media (pequeña Burguesía)
  • Nueva clase obrera (Nuevo proletariado)
  • Vieja clase obrera

Informese más aquí.

Clases Sociales:

  • Clase 1: grandes empleadores (+10 trabajadores), los altos directivos de las empresas y la Administración Pública y los profesionales de nivel alto.
  • Clase 2: directivos y profesionales de nivel bajo y técnicos superiores; ocupaciones como las de maestro, trabajador social o personal de enfermería.
  • Clase 3: empleados de cuello blanco de nivel alto. Las ocupaciones que destacan son los empleados administrativos.
  • Clases 4 y 5: pequeños empleadores y trabajadores autónomos no profesionales.
  • Clase 6: supervisores y técnicos de rango inferior. Esta clase incluye ocupaciones de trabajo manual cualificado c como los encargados, jefes o capataces.
  • Clase 7: trabajadores del comercio y los servicios de rango inferior. Sus miembros realizan trabajo no manual y sus relaciones de empleo se regulan mediante contratos de trabajo.
  • Clase 8: los trabajadores manuales cualificados. La especificidad de las cualificaciones requeridas es relativamente alta y los empleadores tienen ciertos problemas de supervisión de la calidad del trabajo.
  • Clase 9: trabajadores no cualificados. Pertenecen a esta clase quienes desempeñan las denominadas ocupaciones elementales, a veces también llamadas de rutina.
  • Clase 10: buscadores de empleo sin previa experiencia laboral y parados de larga duración.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Asuntos Legales:
” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_custom_heading text=”¿Cómo extranjero No Residente en España, tengo que declarar mis ingresos de alquiler y pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT)
” font_container=”tag:h1|font_size:25|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Las personas físicas que obtengan rentas en España (es decir, que ganen dinero en operaciones), con residencia fiscal en un país extranjero deberán declarar, y aquellos ingresos relacionados con la rentabilidad de bienes inmuebles en territorio español, están sujetos sin duda alguna al pago del IRPF.(Fuente)

¿Qué documentación debo diligenciar para hacer mi declaración de renta en España?

Según la AEAT de España (Agencia Estatal de Administración Tributaria), hay dos modelos (formatos/formularios) que deberá diligenciar como no residente obligado al pago de la renta:

Formulario Modelo 210:

  • Para la autoliquidación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente
  • Este modelo es para todo extranjero no residente que obtenga renta por inmuebles adquiridos en España.
  • Deberá declarar el rendimiento íntegro sin posibilidad de deducciones sobre ningún gasto.
  • La única excepción (de desgravar gastos demostrables relacionados con su actividad como arrendadores) es para los no residentes de otros estados de la Unión Europea, de Islandia y Noruega.
  • Los no residentes que quieran vender su inmueble comprado en España también deben declarar y asumir el IRPF también con este mismo modelo 210, y allí consignar tanto ganancias como pérdidas comprobables.

Formulario Modelo 211:

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Autoliquidación / Documento de ingreso para la Retención en la adquisición de bienes inmuebles a no residentes sin establecimiento permanente

Además del Modelo 210, un extranjero no residente que decida vender su inmueble, deberá cancelar un porcentaje a Hacienda y funciona así:

  • Si eres extranjero no residente en España con inmueble en este país, cuando desees venderla, el comprador deberá retener un equivalente al 3% del precio de la compra para ingresarlo a Hacienda. La declaración de esta retención, y posterior ingreso, la deberá realiza a través del modelo 211.
  • La copia de este pago deberá ser entregada al no residente para que pueda descontarlo a la hora de declarar la ganancia (a través del modelo 210) obtenida por la transmisión.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Is there a limit on the amount or price of investments?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic”][vc_column_text]

Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización dice en su artículo 63 y 64, de acuerdo a la inversión inmobiliaria y los visados respectivos necesarios, lo siguiente:

Nota: el siguiente texto está transcrito tal cual se encuentra en la ley.

Visado de residencia para inversores:

  • Los extranjeros no residentes que se propongan entrar en territorio español con el fin de realizar una inversión significativa de capital podrán solicitar el visado de estancia, o en su caso, de residencia para inversores que tendrá una duración de un año.
  • La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

 

Artículo 64: Forma de acreditación de la inversión.

El interesado obtendrá un visado de residencia para inversores de duración máxima de 6 meses.


Si el extranjero no ha formalizado la compra del inmueble o inmuebles pero existe un precontrato con garantía en su cumplimiento por medio de arras, deberá presentar junto con el cumplimiento de los requisitos indicados en el artículo 62.3 lo siguiente:

  • El precontrato con garantía
  • Certificado de una entidad financiera establecida en España en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, cumpliendo el contrato comprometido, del inmueble o inmuebles indicados, incluyendo cargas e impuestos.
  • El importe del depósito sólo podrá ser utilizado para la compra final del inmueble o inmuebles indicados en el precontrato con garantía.
  • Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.
  • El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”¿Qué tipo de propiedades raíces puede adquirir un extranjero en España?
” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Para cualquier tipo de propiedad en España que esté siendo comprada por extranjeros, debe tenerse muy en cuenta la legislación sobre la defensa nacional.

En las áreas estratégicas, se requiere la autorización previa de las autoridades militares, para aquellos extranjeros (residentes y no residentes) que deseen adquirir una vivienda.

  • TAround Cartagena
  • The Strait of Gibraltar
  • Cadiz Bay, Galicia
  • Areas bordering Portugal or France
  • The islands and Ceuta and Melilla

Se aplica para zonas como:

  • Alrededor de Cartagena
  • El estrecho de Gibraltar
  • Bahía de Cádiz, Galicia
  • Zonas fronterizas con Portugal o Francia
  • Las islas y Ceuta y Melilla

Condiciones Especiales:

Se aplican para la tierra a lo largo de la orilla del mar (puede incluir las aguas continentales), hacia el interior alrededor de aprox. 100 metros.

¿Cómo sé que a propiedad que me interesa se encuentra ubicada en terreno de dominio público?

Para saberlo, debe acudir al servicio de la costa o al Ayuntamiento. O directamente a una oficina del Registro de la Propiedad.

Una vez adquirida una vivienda ubicada en terreno de dominio público, al momento del otorgamiento de la escritura, se debe entregar al notario un certificado de la Demarcación de Costas para que él sepa si la propiedad está dentro o adyacente al dominio público, y así poder conocer cualquier restricción si la hubiere.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” Link:” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”¿Qué políticas de inmigración se aplican a los extranjeros? ¿En caso de emergencia puedo llevar a mi familia?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

TLa Ley de Extranjería nombre que se le da a la Ley Orgánica 4/2000, del 11 de enero, sobre Derechos y Libertades de los Extranjeros en España y su Integración Social, es el documento oficial que regula los derechos y deberes de los extranjeros en España, cuyo objetivo primordial es exponer aquellos principios que favorezcan la inmigración legal. Amplíe la info Aquí.

Para hacer inversiones inmobiliarias en España debes tener en cuenta un aspecto muy importante: el visado al que necesitas aplicar.

Para este caso te informamos sobre dos formas para poder comprar un bien inmueble en España siendo un extranjero:

  • La Visa de Oro (Golden Visa)
  • Visado de corta duración

La Golden Visa o Visado de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles (RIV).

La Golden Visa es una excelente alternativa para obtener un permiso de residencia en España a cambio de una inversión económica en este país.

Puedes solicitar este tipo de Visa solo en los siguientes casos:

  • Adquirir deuda pública por más de 2 millones de Euros o Depósitos Bancarios por cuantías superiores al millón de Euros.
  • Proyecto empresarial que puede ser inmobiliario y sea considerado de Interés General. Además de crear nuevos puestos de trabajo.
  • Realizar una Inversión Inmobiliaria en España por valor superior a los 500.000€
  • Proyectar una inversión inmobiliaria con impacto socioeconómico en la zona geográfica donde se va a desarrollar.

Amplíe la info Aquí: conozca beneficios, requisitos y condiciones.

Puedes solicitar este visado de dos formas:

  • Después de comprar la vivienda o bien inmueble
  • Antes de comprar la vivienda o bien inmueble

Puedes solicitarlo en persona o mediante el representante que hayas contratado y que se encuentre debidamente acreditado para este proceso.

Condiciones para este visado:

  • La solicitud de este visado debe presentarse con un máximo de 90 días de antelación a la fecha prevista de viaje.
  • El plazo de vigencia del visado será:
    • 365 días, si la compra del bien inmueble ha sido ya formalizada.
    • 6 meses si la compra aún no ha sido formalizada pero existe un precontrato con garantía de su cumplimiento por medio de arras u otro medio formalizado en escritura pública.

Informate más Aquí: conozca los documentos necesarios y más información de sumo interés para usted.

Empadronamiento

El empadronamiento es un censo, un registro, que llevan a cabo todos los ayuntamientos en España con fines básicamente estadísticos, sobre todos los ciudadanos que residen en determinada localidad.


Te recomendamos hacerlo si vas a vivir en el bien inmueble comprado:

  • Puedes empadronarte como extranjero si tienes permiso de residencia o estancia, si tienes tarjeta de residente de familiar comunitario, o si estás en situación de turista.
  • Puedes renovarlo cada dos años, siempre y cuando no tengas visado de larga duración.
  • Si vas a estar más de 3 meses en España y tienes permiso de residencia, el empadronamiento te va a permitir comprobar tu tiempo de residencia, para solicitar la nacionalidad española si cumples con todos los requisitos y también para inscribirse en la seguridad social.

Requisitos:

  • Documento de Identidad
  • Pasaporte copia y original
  • Dirección del lugar donde residirás
  • Formulario de Alta Individual o Colectivo

Infórmate más sobre requisitos y beneficios Aquí

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” Link:” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=”Visado de corta duración o visado Schengen” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Este visado te habilita para estar en España y en el resto de los Estados Schengen durante un tiempo no mayor a tres meses (90 días).

Archivo en PDF: REQUISITOS DE ENTRADA EN TERRITORIO ESPAÑOL PARA UNA ESTANCIA NO MAYOR A 3 MESES

¿En caso de emergencia puedo llevar a mi familia?

En algún caso delicado, debes solicitar a las autoridades locales que se comuniquen con la oficina consular española, como así mismo con tu familia para pedirles que llamen al Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación para que se les informe de los pasos a seguir.

El Servicio de Atención al Turista Extranjero (SATE) ofrece al turista que visita Madrid por ejemplo, asistencia personalizada ante cualquier percance que requiera su presencia en comisaría.

Esta asistencia la presta personal especializado del organismo turístico oficial y de los cuerpos de seguridad:

  • Una Unidad de Atención al turismo en la Terminal 4 (T4) del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid-Barajas
  • Una Unidad de Vídeo Seguridad: ubicada en la sede de la Jefatura de la Policía Municipal de Madrid (Albarracín, 31) desde la que se controlarán las cámaras de seguridad existentes en la ciudad.

Adicionalmente, en Madrid existe representación diplomática para casi todos los países del mundo

Asistencia sanitaria para un extranjero que procede de un país no perteneciente a la UE

En caso de urgencia por enfermedad o accidente si eres originario de Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein, contarás con las mismas prestaciones sanitarias que los extranjeros miembros de la UE. Preguntas Frecuentes sobre cobertura Médica.

Países con los que España tiene acuerdos bilaterales:

  • Andorra
  • Brazil
  • Chile
  • Morocco
  • Perú
  • Paraguay
  • Túnez
  • Venezuela

También recibirán asistencia médica y hospitalaria gratuita en caso de urgencia por enfermedad o accidente, para lo cual deben expedir el certificado correspondiente a su país. Si no lo tiene deberá pagar los costes pero su organismo de afiliación posteriormente le reembolsará los gastos presentando las facturas.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_custom_heading text=” ¿Hay un administrador de propiedades confiable en el sitio?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

HalloCasa le proporciona una lista de administradores de la propiedad.

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”¿Se puede transferir dinero desde España a mi país de origen?” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Sí, se puede transferir dinero desde España al exterior. Le recomendamos tratar este asunto directamente con el administrador de su propiedad o su banco.

La normativa española no pone ningún límite en la cantidad de dinero que se puede transferir, sin embargo las entidades bancarias finalmente son quienes deciden qué límites poner a modo de política comercial.

Lo que sí es importante para España, es que justifiques la procedencia de los fondos a transferir y que cumplas con aquellos requisitos establecidos para montos específicos.

[/vc_column_text][vc_btn title=”Descarga el E-Libro de España de HalloCasa” style=”flat” shape=”round” color=”blue” size=”lg” align=”center” css_animation=”appear” link=”url:http%3A%2F%2Fblog.hallocasa.com%2Fe-libro-espana-espanol-proceso-de-compra-de-bienes-raices-espana%2F||target:%20_blank”][vc_column_text]

Enlaces

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Entidades Gubernamentales:
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Trámites del Registro

Ministerio de Vivienda España

Registro de la Propiedad

Agencia Tributaria

Banco de España

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Proceso de Compra y venta: gastos y generalidades (Información publicada en 2018):” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

El Proceso de Compra de una Vivienda en España

Comprar una Vivienda en España siendo Extranjero

¿Qué documentación necesito para comprar un piso?

La compraventa de una vivienda cuando el comprador o vendedor es una persona no residente o un extranjero

Cómo contratar una hipoteca en España si eres extranjero

Impuestos y tasas

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Avalúos (tasaciones):” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Tasadoras inmobiliarias homologadas por el Banco de España

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Cuentas bancarias en España:” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Cómo abrir una cuenta

Tips para abrir una cuenta bancaria por extranjeros en Madrid

Cómo abrir una cuenta bancaria para extranjeros en España

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Estadísticas Inmobiliarias:” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Sector Inmobiliario en 2018

Venta de inmuebles para 2019

Estadística Registral Inmobiliaria (ERI)

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Tipos de vivienda:” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Tipos de inmuebles en España

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permiso de residencia Golden Visa para extranjeros inversores

Derecho inmobiliario y cuestiones fiscales

Visado de entrada para extranjeros a España

[/vc_column_text][vc_custom_heading text=”Varios:” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:100%20light%20regular%3A100%3Anormal”][vc_column_text]

Glosario de términos inmobiliarios en España

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Este texto, que fue creado por HalloCasa, no es una consulta. HelloCasa excluye cualquier responsabilidad.

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Sobre HalloCasa

HalloCasa, el mercado de transacciones inmobiliarias internacionales. La plataforma está dirigida principalmente a inversionistas extranjeros y debería simplificar la compra de bienes inmuebles para extranjeros.

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