Cómo la escala de fincaraíz en Bogotá cambiará en los próximos años

En esta ocasión nos complace presentarles a Jonathan Castro, un agente de bienes raíces colombo-estadounidense residente en Bogotá. Jonathan nos dará su visión sobre el mercado inmobiliario en Bogotá,  la escala de fincaraíz en Bogotá, y hablará sobre las tendencias en Colombia.

Jon Castro International Real Estate Bogotá Colombia InvestmentHalloCasa: “Buenas noches Jonathan. Muchas gracias por tomar su tiempo y hablar con HalloCasa sobre el mercado inmobiliario colombiano. Antes de entrar al tema en sí, ¿podría rápidamente presentarse y darnos una visión general sobre su experiencia?”

Jonathan Castro: “Muchas gracias por la invitación. Estoy feliz de mostrarles a los inversionistas potenciales, una visión general sobre el mercado inmobiliario en Bogotá.

Nací en Florida, EE.UU., donde estudié Psicología en el “Miami Dade College”, viví allí durante unos 15 años, y en los últimos años estuve muy involucrado en la comercialización, ventas e inversiones de bienes raíces de alto nivel y pude ganar una amplia experiencia en esos campos.

Haber estado en Miami cuando se produjo el boom inmobiliario y cuando estalló la burbuja, me dio la experiencia de primera mano, fue una situación impresionante que nunca voy a olvidar.”

El estallido de la burbuja en Miami

HalloCasa: “Interessante, permítenos seguir directamente en este tema ¿Cómo fue cuando la burbuja estalló?”

Jonathan Castro: “¡Oh, eso fue horrible, especialmente en la Florida! Literalmente la mayoría de los ciudadanos que pertenecían a la clase media y media baja se declararon en quiebra, si no lo hacían, perderían su calificación crediticia y su solvencia. Yo lo experimente, vivía con mis padres y el valor de nuestra casa de medio millón de dólares con vista a la bahía y acceso directo al mar, se vino abajo.

En pocos días, el precio se redujo a 200.000 USD, precio a la que la habíamos comprado 3 años atras. Y como si no fuera suficiente, habíamos casi vendido la casa unos días antes del estallido de la burbuja, pero el acuerdo no se había realizado formalmente, asi que esto me dejó una lección para aprender!”

HalloCasa: “Bueno, eso suena como un gran impacto. Después de esto usted salió de Miami y se vino a Colombia ¿Por qué volvió a Bogotá?”

Jonathan Castro: “Esa es una buena pregunta. Mis padres son originarios de colombia y habían decido regresar, mientras yo continué viajando por europa en busca de nuevas fronteras y experiencias.

Mudarse a Bogotá, Colombia

En menos de un año me mudé a Bogotá para poder estar cerca de mi familia nuevamente y porque también vi grandes oportunidades profesionales en Colombia. Decidí empezar mi propia agencia de bienes raíces aquí en Bogotá; la posibilidad de aplicar mis conocimientos combinados, en un mercado que está innovando y creciendo rápidamente, desencadenó mi interés. De hecho, mis expectativas se cumplieron muy rápidamente, y se me abrieron muchas puertas al ser multilingüe y de ascendencia colombiana.”

El mercado de finca raíz en Colombia

HalloCasa: “Así que, usted conoce los dos mercados de bienes raíces, el colombiano y el americano; con respecto a eso, ¿cuál es la mayor diferencia entre el mercado de EE.UU. y Colombia, especificamente entre Bogotá y Miami?”

Jonathan Castro: “La mayor diferencia es que en Colombia el negocio de bienes raíces hasta ahora se está organizando e institucionalizando. Hace poco, el mercado no era acreditado por la normativa legal. Hoy los alcaldes y lonjas de Bogotá , que son los parámetros educativos regulados por el Estado, están trabajando en la aplicación del sistema de la MLS, que conectará los mercados de América del Norte y América del Sur por lo que será muy fácil comprar en el extranjero. Con respecto a las similitudes, tanto Miami como Bogotá comparten una fuerte base de inversionistas.

A pesar de que no parece obvio, los intereses de los inversionistas son más o menos iguales. Buscan oportunidades atractivas de crecimiento rápido con altos rendimientos sobre las inversiones, con el fin de explorar e invertir en las próximas ciudades metropolitanas.”

HalloCasa: “Ok, cuales son, en su opinión, las principales razones por la que los inversionistas deberían invertir en Colombia?” (Aquí: otra entrevista con Ed Schuh sobre su vida en Bogotá)

Jonathan Castro: “En mi opinión, es un muy buen momento para invertir en Colombia y existen dos razones para ello. En primer lugar, el valor de las propiedades está aumentando de manera constante en todo el país y todavía hay un montón de oportunidades sin explotar.

En segundo lugar, los bienes raíces de Colombia siguen siendo muy asequibles en comparación con otros países de América Latina que, en un futuro próximo, podrían convertirse en todo lo contrario. También hay que tener en cuenta que Colombia tiene una gran parte del agua potable y suelo fértil del mundo y una impresionante biodiversidad de animales, comida, y naturaleza, un verdadero tesoro que debemos proteger de una manera innovadora.”

HalloCasa: “¿Qué obstáculos formales deben temer los compradores extranjeros?”

Jonathan Castro: “El obstáculo formal más grande que veo es la barrera del idioma. Los inversionistas podrían tener dificultades para entender el proceso de compra correctamente y por lo tanto pueden tener miedo de invertir.

Además, todavía es bastante complicado hacer transferencias de dinero a Colombia y los requisitos bancarios son más altos que en otros países latinoamericanos, como Panamá, por ejemplo.

Esto se debe principalmente a la historia de drogas de Colombia y al temor del lavado de dinero. Pero con la ayuda adecuada y una vez que se haya establecido una relación de confianza entre el inversionista y el corredor, es menos difícil como podría parecer en el principio.

Otro obstáculo es la falta de transparencia; los inversionistas internacionales básicamente no tienen acceso al mercado inmobiliario colombiano y no saben cuál corredor es de confianza y profesional. Por lo tanto, yo siempre recomiendo trabajar solamente con personas que hayan sido recomendadas por alguien que usted conoce.”

HalloCasa: “Ok, hablando de Bogotá, en particular, ¿dónde ve necesidades de desarrollo?”

Desarrollos en Bogotá

Jonathan Castro: “”Bogotá tiene una necesidad de desarrollo importante en el transporte público y en mejoras de vías de acceso, ya que cada vez más personas acuden a la capital en busca de mejores oportunidades. Bogotá cuenta con una red de autobuses que se llama “Transmilenio”, se basa en carriles exclusivos para autobuses particulares. La idea del sistema es bueno, sin embargo, no es suficiente para facilitar el transporte de una ciudad de 9 millones de habitantes.

Es necesario entonces, más autobuses y rutas, esta es una de las razones por las que la ciudad tiene previsto iniciar un sistema de metro. Además, las calles deben ser mejoradas con mejores materiales para incrementar su vida util.”

HalloCasa: “¿Cómo ve la transformación de Bogotá en los próximos años?”

Jonathan Castro: “Veo a Bogotá transformandose y creciendo muy rápidamente.

Estamos empezando a verlo ya. Bogotá se verá como Santiago de Chile dentro de unos años y eso es muy emocionante, ya que hay todavía muchos proyectos por hacer, por no hablar de las afueras de la capital que todavía están intactas y muy asequibles. Sólo para dar algunos ejemplos que están siendo titulares en todo el mundo:

  1. Uno de los nuevos megaproyectos se llama “Torres Atrio”, ubicado en la Calle 26 con Carrera Boyacá (cerca del aeropuerto). Su construcción se inició en enero de 2015 y será uno de los primeros rascacielos en Bogotá con más de 70 pisos y una altura de 270 metros. Ha sido diseñado por Richard Rogers ganador Pritzker 2007, quien dirige la empresa “Chaid Neme Cia”. El director de este proyecto es Simon Smithson, quien también ha participado en otros proyectos y planificaciones urbanas en Berlín, Nueva York y París. El proyecto incluye un hotel, oficinas y apartamentos residenciales y constará de dos torres con más de 70 plantas, de 250.000 metros cuadrados, que debería estar terminado a finales de 2016 (Fuente).
  2. Otro megaproyecto que también contribuirá al nuevo centro de Bogotá se llama “Entre Calles”. Se dice que será el edificio más alto de Colombia y en América Latina con 95 pisos y 457 metros de altitud, más alto que el Empire State Building en Nueva York. Estaría ubicada en la Carrera 7 con Calle 19. La planificación, sin embargo, no ha sido terminada todavía (Fuente).
  3. Por último, está el primer rascacielos real en Bogotá que ya está casi terminado, el “BD Bacata”.

    Siendo el primer rascacielos de Bogotá, va a establecer un estánder bien alto para los otros que van a estar construidos. Esta torre constará de 67 pisos y 240 metros de altitud.

    Constará de oficinas, un hotel de lujo, apartamentos y una zona comercial en los pisos inferiores. La parte interesante del proyecto es la forma en que está siendo construido con materiales respetuosos con el medio ambiente. Además, todas las ventanas están diseñadas para maximizar la iluminación natural con la esperanza de reducir el uso de la electricidad en un 30%. Diseños de ventilación naturales se implementarán para reducir aún más los costos de electricidad.Es también uno de los primeros edificios que cuentan con sistemas sostenibles de reutilización de aguas, utilizando aguas fluviales almacenadas y un programa de gestión de residuos. Todos los materiales de construcción también son tratados especialmente para prevenir la contaminación atmosférica y los problemas relacionados con la salud (Fuente).

HalloCasa: “Esto suena como un gran avance que transformara masivamente a Bogotá. Viendo los riesgos, ¿dónde ve usted los más grandes en el mercado?”

Jonathan Castro: “Creo que esto depende sobre todo de las nuevas leyes y regulaciones que asigne el alcalde de Bogotá. Sin embargo, estoy seguro de que no serán cambios negativos, ya que es una ciudad capital en desarrollo, con muchos grandes inversionistas internacionales en juego. Además, estamos muy cerca de finalmente firmar el tratado de paz con las FARC, que se ha trabajado durante tantos años. Espero que esto permita que Colombia crezca aún más en todos los aspectos.”

HalloCasa: “Ahora, nosotros quisieramos saber su punto de vista sobre una posible burbuja. Una gran cantidad de personas en Bogotá habla sobre eso y las opiniones divergen ¿Cuál es su punto de vista al respecto?”

Jonathan Castro: “En mi opinión, hay una pequeña burbuja que ocurre, pero nada comparado con el de los Estados Unidos, que fue respaldada por créditos vacíos y préstamos bancarios riesgosos. Las ventajas de esto es que se puede negociar un descuento mayor si el pago es en su mayoría en efectivo, especialmente con las propiedades más caras.

Otro aspecto es que hay algunas áreas en las que no vale la pena invertir, por lo que es necesario un estudio detallado del mercado con el fin de ver resultados positivos en períodos más cortos de tiempo. Como conclusión, yo veo que hay una pequeña burbuja en el mercado inmobiliario.

Hay una gran cantidad de nuevas propiedades en construcción y hasta ahora la oferta está aumentando más rápido que la demanda, trayendo un equilibrio en el valor de mercado de las propiedades. Por lo tanto, hay que esperar como va a resultar, una vez se hayan terminado los nuevos proyectos de la ciudad. Sin embargo, con el rápido aumento de habitantes en la ciudad, es poco probable que el valor disminuya, ya que en Bogotá se hacen todos los procedimientos legales y además sigue siendo la ciudad con mejores remunerados en el país.”

HalloCasa: “Varias veces hemos oído que la inversión de un lote en el campo da grandes oportunidades con respecto al retorno sobre la inversión. ¿Cuál es su opinión sobre eso?” (Acerca: Nuestra entrevista sobre agricultura y finca raíz en Cali, Colombia)

Oportunidades de inversión en Colombia

Jonathan Castro: “Los lotes son las minas de oro de Colombia. Sin embargo, usted necesita comprar el más adecuado, en el lugar correcto y por la cantidad correcta de dinero, además necesita el permiso para la construcción de edificios para el espacio comercial y / o vivienda. Si usted toma la decisión correcta, puede estar seguro que sacará provecho.

Las propiedades comerciales son las que más alto valor tienen por metro cuadrado y así mismo el retorno más alto de la inversión. Otra estrategia interesante es comprar casas con 1 o 2 pisos que tienen el permiso de construir pisos adicionales. Inversionistas experimentados y empresas de construcción convierten esas casas a propiedades de 7-8 pisos aumentando la cantidad de metros cuadrados y recuperando facilmente su inversión.”

HalloCasa: “Gran idea, ahora nuestras dos últimas preguntas que siempre hacemos a nuestros entrevistados. La primera es: ¿Qué es lo que más le gusta de Colombia?”

Jonathan Castro: “Lo que me encanta de Colombia es nuestra rica cultura, la tierra, y nuestra historia. Por no hablar de la riqueza de nuestra tierra donde podemos sembrar lo que nos plazca y todo el agua potable y limpia de las montañas que sigue siendo abundante.

Estas cosas no van a tener un precio en un futuro próximo. También me encanta la sociedad colombiana. Veo mucho potencial en Colombia, tanta pasión en la gente para mejorar la situación actual, para hacer un cambio en este mundo. Todo lo que necesitamos es trabajar juntos hacia ese objetivo común, a fin de lograrlo.”

HalloCasa: “Y si pudiera cambiar una cosa de Colombia, ¿qué sería?”

Jonathan Castro: “Si pudiera cambiar una cosa de Colombia, sería el sistema político. Por ejemplo, Medellín está siendo considerada como una de las ciudades más innovadoras en el planeta en este momento. Tiene varias maneras de transporte, como el metro, el tram, un sistema de autobuses, y metrocable. Es increíble si se compara el progreso de Medellín con el resto de Colombia.

Hace unos meses, estuve en Medellin y pude observarlo. Aparte de el metro regular, que los ciudadanos de Bogotá siguen esperando, recientemente inauguraron una nueva forma de transporte, el tranvía. (Lea nuestra entrevista larga con las ventajas y desvantajas de lanzar una compania en Medellin!)

Me pregunto “¿Cómo es posible que en Bogotá han estado planeando un sistema de metro durante más de 30 años y no ha pasado nada, mientras que en Medellín esos proyectos se hacen en un par de años? Lo que necesitamos es un partido político y un alcalde que realice los proyectos como en Medellín. Esto es lo que debe hacerse en todo Colombia no sólo en una ciudad.”

HalloCasa: “Muchas gracias por todos sus puntos de vista y opiniones. En caso de que los lectores y/o inversionistas estén interesados en contactarlo, como podrían hacerlo?”

Jonathan Castro: “Claro, pueden ponerse en contacto conmigo por correo electrónico: global.jc.realty@gmail.com o Skype: jcol11. Estare encantado de responder cualquier tipo de inquietud.”


Sobre HalloCasa:

HalloCasa, es una empresa que tiene un mercado de propiedades inmobiliarias internacionales, fue fundada en 2015 por un alemán en la ciudad de Bogotá. La misión principal de la plataforma es ayudar a los extranjeros a invertir en Colombia y facilitar la compraventa internacional de propiedades.