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México: un mercado inmobiliario creativo que no se detiene

 

Nuestra invitada de hoy en representación de México es la señorita Adriana López Martínez. Catedrática en la Universidad del Valle de Orizaba y Asesor de Bienes Raíces, con quien conversaremos sobre la situación actual del mercado inmobiliario mexicano, las tendencias inmobiliarias y lo que se espera para el próximo año 2018 en cuestión de demanda de bienes raíces.

HalloCasa: “Primero que todo le saludamos muy especialmente Srta. López y le damos la bienvenida a HalloCasa, desde hoy su casa. Gracias por regalarnos de su tiempo y de su experiencia al permitirnos conocer un poco más de su bello país y del tema inmobiliario del mismo.”

Adriana López Martínez: “Buenas tardes a todos y gracias por la oportunidad. México sin duda es un país creciente en el ramo inmobiliario. Las oportunidades de inversión son variantes en base a la región en las que se desee invertir. Por lo que, la plusvalía de los Bienes Raíces está garantizado por el entorno donde la gente, sus tradiciones y vialidades así como el atractivo arquitectónico o natural aportan.” 

HalloCasa:. “Cuéntenos por favor sobre usted para que nuestra audiencia la conozca. Posteriormente nos cuente cómo llegó al mundo de los negocios inmobiliarios, en qué ciudad de México se desempeña y cuál es el rubro que maneja. 

Adriana López Martínez: “Yo soy licenciada en Ciencias de la Comunicación y docente en ese rubro. Sin embargo, después de 15 años de ejercicio, se me abrió la oportunidad de administrar un desarrollo residencial de 64 casas ubicado en el Pueblo Mágico Orizaba, Veracruz. Donde los servicios municipales acompañados de sus atractivos son una enorme oportunidad de ejercer con éxito la venta y compra de inmuebles.”

HalloCasa: “Describa, por favor la ciudad. ¿Cómo es?, ¿a diferencia de otras ciudades principales por qué es apetecida a la hora de adquirir bienes raíces?”

Adriana López Martínez: “Orizaba, Veracruz es un municipio próspero ubicado en nuestra entidad. Donde el desarrollo y avance en atracciones naturales y turísticas, acompañado de embellecimiento de sus calles y accesos, la convierten en la mejor ciudad para vivir en el Estado.

Es una ciudad donde las propiedades tienen una plusvalía garantizada y avalada por los organismos de valuación de varios créditos, donde los interesados lo constatan a la hora de atreverse a adquirir un hogar en nuestra ciudad.”

HalloCasa: ”Según su trayectoria, ¿qué diferencias ha notado en el mercado inmobiliario mexicano? ¿Hay mayor demanda, menor, y por qué?”

 Adriana López Martínez: “Sin duda mi experiencia ha constatado que el mercado inmobiliario va a al alza y la inversión de varios desarrolladores inmobiliarios en Orizaba. Además, ciudades como Veracruz, Xalapa, que es capital, son puntos de constante movimiento que ofertan alternativas atractivas para los que buscan un hogar.

Tan solo en este año, se han asentado más de 15 desarrolladores de vivienda, donde su oferta va desde fraccionamientos privados residenciales de casas en un rango entre 64 entidades hasta 200.”

El dólar no es un inconveniente a la hora de crear nuevos proyectos inmobiliarios

HalloCasa: “¿Qué incidencia ha tenido en el mercado inmobiliario, en lo que va este año, frente a la disminución del peso mexicano y el aumento del dólar?”

 Adriana López Martínez: “Sin duda el dólar impacta a los inversionistas y a las constructoras, por lo que, el precio de la vivienda suele variar aunque no estratosféricamente. Por ejemplo, en periodos de 6 meses, entre construcción y construcción, el precio al comprador se constata en el ciclo de los cuatro meses donde la compraventa se detiene pero no se estanca.” 

 HalloCasa: “Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) el progreso en el mercado de bienes raíces se ha ido consolidando y se dice que a comienzos de este año el rubro inmobiliario creció un 17% ¿usted a qué considera se debió este hecho?”

 Adriana López Martínez: “Es correcto. Se ha consolidado y muestra de ello es la oferta de vivienda para todos los bolsillos y ubicaciones dentro de mi propia región y en la entidad en general.” 

HalloCasa: “Actualmente,  Ciudad de México ha sufrido un importante incremento de edificios. ¿Considera usted que entre soluciones de vivienda y proyectos corporativos, el segundo siempre llevará la delantera?”

Adriana López Martínez: “Es posible, sin embargo, no es definitivo. Ya que la gama de oferta es grande y con ello la construcción en varios puntos de la República Mexicana. Por lo que sin duda la búsqueda de una adquisición de vivienda y la oferta para satisfacer esa demanda está siendo un factor para los que invierten en la construcción de desarrollos a gustos y medidas de todos.”

HalloCasa: “¿Cuáles considera usted que sean los factores más relevantes  para los inversores a la hora de elegir a México como el lugar ideal para invertir en bienes raíces?”

 Adriana López Martínez: “En primer lugar, conocer el mercado de los compradores.  Ya que el grueso de la población adquiere una propiedad a través de dos opciones. Con mayor frecuencia estas son: Infonavit e ISSSTE, créditos que se obtienen por los trabajadores y donde son la primer opción a ejercer y que en ocasiones cuando los montos son bajos los alían con un préstamo bancario; como segundo punto, el lugar donde busca asentarse y los atractivos que lo rodean, servicios y vialidades y tercero que los costos de la vivienda sean accesibles para los bolsillos de todos.” 

HalloCasa: “¿Qué incidencia tuvo la burbuja inmobiliaria estadounidense en méxico?”

Adriana López Martínez: “La incidencia si ha sido un factor para que los inversionistas, pero sobre todo los compradores, se interesen por saber a fondo el costo real de sus viviendas, las tasas de intereses, los materiales de construcción y los créditos que se ofertan sean seguros, transparentes y aplicables al igual que los seguros de las viviendas.”  

Los rubros más apetecidos recomendados para los inversores extranjeros

HalloCasa: “Entre los segmentos: industrial, comercial, corporativo y residencial, ¿cuál tiene mayor demanda y cuál no? ¿En cuál de ellos se presenta mayor venta de bienes y en cuáles mayor compra?”

 Adriana López Martínez: El residencial, comercial e industrial son de mayor demanda actualmente en el país. En base a las referencias que los propios corredores de bienes raíces nos intercambian en todos los puntos donde coincidimos. El de mayor venta, es el comercial e industrial. Sin embargo el residencial les sigue de cerca, al ser este último, el de demanda constante en todos los puntos de la república mexicana.” 

 HalloCasa: “¿Qué recomendaciones les daría usted a un inversor para que adquiera bienes raíces en México?”

 Adriana López Martínez: Sin duda alguna que conozca nuestros principales destinos como país y al mismo tiempo, haga un estudio de mercado de los compradores potenciales, para que en base a ello haga su inversión, garantizando un éxito a corto y mediano plazo.

 HalloCasa: “¿Es fácil invertir desde el extranjero a través de un agente o de preferencia el inversor extranjero debe estar en el país para llevar a cabo todo el procedimiento notarial y demás?”

Adriana López Martínez: “Sin duda es fácil. Sin embargo, existe como todo país sus normas a cumplir. Precisamente para que no se den situaciones como las registradas en el país vecino de Estados Unidos. Por lo que, es cien por ciento recomendable que se enlacen con un agente en nuestro país que conoce a la perfección las leyes, la oferta y demanda del mercado para que el proceso notarial y todo lo que engloba una compra venta o inversión sea satisfactoria.” 

HalloCasa: “¿Qué requisitos tiene un inversor extranjero para adquirir una propiedad en las zonas fronterizas? ¿O solamente es permitido para el ciudadano local?”

 Adriana López Martínez: “Primeramente, que sean comprobables sus ingresos a invertir para la adquisición de propiedades. Con el fin de evitar el lavado de dinero, todo ello en base a la ley que está vigente aquí.”

 HalloCasa: “Srta. López, queremos agradecerle una vez más su tiempo y buena disposición. Si nuestra audiencia quisiera ponerse en contacto con usted, ¿A través de qué medios podrían hacerlo?”

Adriana López Martínez: “Claro que sí. Los inversores interesados y audiencia en general pueden contactarme a través de los siguientes medios: a través de HalloCasa,  directamente al celular No.012721330369 o al email adyloma2012@gmail.com. Muchas Gracias.”

 HalloCasa: “Ha sido un placer y estamos muy complacidos con la información que nos ha suministrado. Es esta una excelente oportunidad tanto para inversores como audiencia en general para conocer aún más sobre el mercado inmobiliario en México.”

 Adriana López martinez ”Muchas gracias.”

Sobre HalloCasa:

HalloCasa, el mercado de transacciones inmobiliarias internacionales. La plataforma está dirigida principalmente a inversionistas extranjeros y debería simplificar la compra de bienes inmuebles para extranjeros. Si les interesan más entrevistas pueden leerlas aquí.