Proceso de Compra – Chile

Vista General del Proceso de Compra de Propiedad Raíz en Chile

1. Bienvenida

Es muy común que extranjeros quieran adquirir vivienda en países diferentes a los de su origen y residencia, ya sea para negocios o porque buscan nuevos lugares para conocer. Por eso en HalloCasa nos esmeramos para que reciban información confiable y además concreta de cómo es el proceso para llevarlo a cabo.

En Chile, tanto ciudadanos locales como extranjeros, disfrutan de los mismos derechos a la hora de adquirir propiedades, sin embargo, la única restricción es no adquirir tierras cerca o en las zonas fronterizas, aunque es algo que no suele presentarse porque la ubicación de estas zonas es muy alejada de la población.

2. Le gusta una propiedad

Estamos contentos de ver que usted está interesado(a) en una propiedad publicada en HalloCasa. En HalloCasa usted podrá utilizar una gran cantidad de herramientas con el fin de comprender el proceso de compra de una propiedad, además de encontrar información general sobre la misma. En HalloCasa también podrá encontrar documentos disponibles e información adicional, que le permitirá investigar en detalle sobre el entorno y la infraestructura de la propiedad, facilitándole así el proceso de compra.

Si le gusta una propiedad y está interesado(a) en conocer más sobre ella con el objetivo de tomar más fácilmente una decisión de compra, el primer paso es investigar en la oficina de registro público para confirmar, que la propiedad está libre de gravámenes hipotecarios o limitaciones que puedan afectar el proceso de compra.

3. Ponerse en contacto con el vendedor

En Chile, las ventas de propiedades se realizan de dos formas: directamente a través de los propietarios o de corredores. HalloCasa le indicará el idioma en el que usted podrá comunicarse con las personas de contacto. La mayoría de los agentes hablan inglés, pero en caso que usted necesite un traductor, en HalloCasa podrá encontrar también traductores.

4. Usted recibirá información detallada de la propiedad

El vendedor enviará todos los documentos disponibles y necesarios para usted. Sin embargo una visita a la propiedad podría ser de interés para usted, por ello si usted necesita ayuda con los arreglos de viaje, los expertos de HalloCasa estarán disponibles para asesorarlo en el momento que usted los contacte. Le recomendamos que eche un vistazo a los operadores turísticos, esto le permitirá darse cuenta de lo hermoso que es este país.

5. Usted negocia el contrato y el precio de compra

Las negociaciones del contrato suelen ser procesos en el que ambas partes se acercan de forma gradual entre sí. Es importante tener en cuenta que en Chile aplican condiciones específicas al contrato de compraventa, por lo que le será útil conocer sus detalles. Usted podrá conocer notas relativas a los costos de compra adicionales en nuestras preguntas frecuentes, puede ser muy interesante para usted.

6. Usted firma el contrato y realiza el pago

¡Está a punto de adquirir su propiedad! Usted firma el contrato, ya sea personalmente en Chile o a través de un representante autorizado del país de origen. En HalloCasa podrá consultar información sobre notarios con los que puede ponerse en contacto. Lea a continuación también nuestro proceso detallado de compra de Finca Raíz en Chile.

7. Usted se convierte en el dueño de la propiedad

Su propiedad ya está inscrita a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces. ¡Felicitaciones! Usted reconoce que este país tiene un gran potencial, y cree que este es un país prometedor. ¡Estamos felices por usted! Disfrute su propiedad!

1. Le gusta una propiedad

Para cada propiedad, usted encontrará información sobre los siguientes temas:

  • Datos generales sobre la propiedad
  • Su ubicación
  • Su infraestructura
  • Demografía de la zona
  • Información adicional

2. Ponerse en contacto con el propietario / agente

Métodos de ponerse en contacto con el propietario / agente:

  • – A través de correo electrónico
  • – A través de Teléfono
  • – A través de Skype
  • – Preste atención a los detalles de las habilidades lingüísticas del propietario / agente.

3. Transferencia de Información

El propietario o corredor encargado de la venta de la propiedad le enviará los siguientes documentos:

Nota importante: en Chile, para efectuar la compra venta de un inmueble, el propietario debe tener en una carpeta de antecedentes, tanto los títulos completos de los últimos 10 años como las hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años.  

1) Solicitud de Copia de la Inscripción de Registro de la propiedad. Lo entrega el Conservador de Bienes Raíces.

2) Certificado de gravámenes, y prohibiciones de la propiedad inscrita. Lo entrega el Conservador de Bienes Raíces.

3) Copia de la escritura pública de compraventa que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario.

4) Certificado de no expropiación expedido por la Municipalidad o por el Servicio de Vivienda y Urbanismo (SERVIU), correspondiente al domicilio del inmueble.

5) El último pago de Contribuciones de la Tesorería General de la República. Si la propiedad tiene exención de pago de contribuciones, entonces debe presentarle el Certificado de Exención que otorga el Servicio de Impuestos Internos (SII).

6) Certificado de Deuda por Contribuciones otorgado por Tesorería General de la República.

7) Plano del inmueble, si aplica.

Opcional:

En caso de comprar directamente al propietario legal, le recomendamos asesorarse de un abogado, hacer traducir y certificar todos los documentos antes de que le sean enviados.

Puede contactar a traductores a través de HalloCasa.

4. En caso de solicitar un Avalúo

Un avalúo es un concepto que da un especialista en este tema, sobre el valor que se le debe asignar a una propiedad para su posterior venta. Para emitir dicho concepto se deben tener en cuenta varios aspectos: el estado de la propiedad, su antigüedad, la zona en donde se encuentra ubicado y sus características físicas generales.

HalloCasa le ofrece la opción de ponerse en contacto con expertos y avaluadores de finca raíz.

  1. Nombre del Avaluador
  2. Detalles De Contacto
  3. Idiomas disponibles

Requisitos para sacar RUT para extranjeros:

En Chile hay dos formas para que el extranjero obtenga su RUT: el trámite normal y el simplificado.

Si hace el trámite en persona, el extranjero debe presentar:

  • Pasaporte
  • Cédula de identidad del país de origen
  • Cédula de identidad obtenida en Chile (si la tiene)
  • Formulario diligenciado de inscripción al RUT No. F-4415  

Si lo hace por intermedio de un apoderado, deberá dar este poder mediante  Notario. Si dicho poder está otorgado en el extranjero, debe ser visado por el consulado chileno en su país y además por el Ministerio de Relaciones Extranjeras en Chile.

En el caso del trámite simplificado, es decir, a través de Bancos o Corredores de Bolsa autorizados (“custodios”), deberán identificarse debidamente ante esa institución mediante copia simple del pasaporte, documento de identificación del país de origen o similar, u otro documento que el “custodio” estime pertinente. Además, deberán cumplir con las restricciones propias de este mecanismo simplificado, tales como tipo de inversiones y origen de los fondos.

5. Firma del contrato de la promesa de compraventa

Basado en,

– El precio de mercado (o valor real)

– El valor del avalúo (opcional)

– El entorno

Usted o su representante firma el contrato de promesa de compraventa. Las partes fundamentales de este contrato son:

  1. Plena identificación del comprador y vendedor. Los extranjeros se identifican en Chile con el pasaporte.
  2. Descripción detallada del inmueble incluyendo el número de identidad que se llama Rol de la Propiedad
  3. Valor de la propiedad y forma de pago. Se debe estipular igualmente el valor de la cláusula penal en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
  4. Debe figurar la notaría en la cual se firmará la escritura definitiva, así como la fecha y hora de dicha firma.
  5. Así mismo, se estipula la distribución de los gastos notariales, impuestos, y cualquier otro gasto que ocasione el proceso de compra-venta.

Para tomar en cuenta: en Chile, la promesa de compraventa podrá ser llevada  a cabo siempre y cuando se cumplan los siguientes criterios:

  1. La promesa debe constar por escrito.
  2. La persona que suscribe la promesa de contrato debe ser legalmente capaz, es decir , ser mayor de edad y encontrarse con plenas facultades mentales.
  3. Dicho acto o declaración, así como el consentimiento de ambas partes no debe adolecer de vicios. Esto significa que para su firma ambas partes lo deben hacer en pleno uso de sus facultades, sin estar engañadas o bajo presión, etc.
  4. Que la promesa de contrato recaiga sobre un objeto lícito.
  5. Que la causa del contrato recaiga sobre una causa lícita.

Para conocer las tarifas de compra de bienes raíces en Chile, ver el apartado“¿Cuáles son los costos de transacción (honorarios de notario, impuestos, costos de transferencia)?” en nuestras Preguntas frecuentes abajo.

Opcional:

  1. En caso de que usted haga la compra directamente con el propietario legal, pida a un abogado traducir y certificar todos los documentos. Asegúrese de que tiene una copia de estos.
  2. Para quienes no tengan suficientes conocimientos de español, se recomienda consultar a un abogado que hable el idioma, o contratar a un traductor: HalloCasa le proporciona una lista de traductores para que pueda ponerse en contacto.
  3. En Descargas se puede descargar ejemplos de esos documentos.
  4. Recuerde que el contrato de venta en Chile debe estar a cargo de un notario autorizado. Según la ley Chilena, el notario es una parte neutral y por ellos está facultado para representar a las dos partes interesadas, es decir comprador y vendedor.

6. Usted transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Chile

Para hacer una transferencia bancaria, usted puede contar con una persona en Chile (amigo, familiar o su representante) que posea una cuenta bancaria chilena, para así poder transferir el dinero. Preferiblemente una persona diferente al propietario. Con este fin, el documento “Ejemplo_ Poder de un Representante.pdf” en Descargas podría ser de ayuda para usted.

Transferencias desde el exterior a Chile:

En Banco Estado la persona que le manejará el dinero para la transacción de la compra de su propiedad puede recibir  una orden de  pago en las divisas más utilizadas: dólar americano, euro, dólar canadiense, yen, libra esterlina, franco suizo, entre otras.

El dinero puede ser abonado automáticamente a la Cuenta Corriente del destinatario, en su Cuenta de Ahorro, su Chequera Electrónica o su cuentaRUT, o también  en efectivo siempre y cuando sea en pesos chilenos y lo puede retirar en cualquiera de las sucursales; si es en moneda extranjera está sujeta la transacción a la  disponibilidad de la moneda extranjera en la sucursal a la que asista. La información que usted debe conocer al momento de hacer la transferencia desde el exterior es:

  • Los datos o antecedentes requeridos por su banco en el exterior: nombre, dirección, número de cuenta, acreditar origen de los fondos, entre otros.
  • Debe proporcionarle al banco en el exterior la dirección SWIFT de BancoEstado que es BECHCLRM
  • Indicar sus datos como beneficiario: la Sucursal de BancoEstado más conveniente para usted, su nombre completo, número de Cuenta (Cuenta Corriente, Ahorros, Chequera Electrónica o CuentaRUT), dirección y teléfono.

Los requisitos para quien recibe el dinero son:

  • Cédula de Identidad vigente.
  • Para montos elevados se requerirá información adicional que acredite el origen de los fondos.

7.1 Opción 1: Usted viaja a Chile

Antes de viajar es ideal que previamente confirme el tiempo que necesitará  para llevar a cabo el negocio completo. Recuerde llevar  toda la documentación necesaria. Consulte con su banco sobre la mejor opción para transferir el dinero a Chile de acuerdo con el vendedor.

Dentro de las identificaciones Chilenas, la visa de turista y el RUT (Rol Único Tributario) ya sea temporal o permanente le servirán para adquirir su propiedad.

7.2 Opción 2: Usted compra desde el extranjero

Para  adquirir una propiedad en Chile desde el extranjero, aparte de otorgarle un poder (En Descargas  puede descargar un ejemplo de un poder de este tipo) notarial amplio y legalizado en el consulado chileno a quien hará la transacción, usted como extranjero necesitará un RUT que es un Rol Único Tributario. Este número es una identificación fiscal parecida a la de la seguridad social en algunos países. El RUT le será exigido a cualquier extranjero que quiera invertir en Chile.

Para obtenerlo necesita solicitarlo en el Servicio de Impuestos Internos Sii presentando los siguientes documentos:

  • Diligenciar el formulario F4415 (En descargas puede encontrar el formato)
  • Su pasaporte  y cédula de identificación (original y fotocopia)
  • Su dirección actual

Lo primero que recibirás cuando solicites el RUT será un número  provisional. Pasados 3 meses recibirá el documento definitivo, sin embargo con el número provisional del RUT podrás adquirir su propiedad y hacer otras transacciones.

Lo único que necesita un extranjero para comprar una casa en Chile es el número RUT. Puede comprar una vivienda con visa de turismo sin ni siquiera visitar el país aunque no es muy recomendable.

8. Al firmar el contrato en Chile

  1. El notario comprueba todos los documentos (mira Descargas).
  2. Usted firma el contrato.
  3. Usted realiza el pago negociado.

En la fecha, lugar pactado y ante un notario público, usted y el vendedor o el corredor en caso de que se haga por medio de intermediario, se reunirán para firmar la escritura. Hacerlo es la celebración legal del traspaso de la titularidad sobre la propiedad.

Luego de firmar, usted transferirá o hará entrega del dinero restante y el vendedor procederá a realizar el traspaso del inmueble junto con las llaves del mismo.

9. Al firmar el contrato en el extranjero

  1. El notario comprueba todos los documentos.
  2. Su representante firma la escritura y realiza el pago acordado.

10. Registro de la Escritura

Después de firmada la escritura de compraventa de la propiedad, debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces CBRS. En el caso de que la escritura haya sido firmada mediante firma electrónica el proceso de inscripción puede hacerse directamente en línea en la página web del CBRS.

Documentos que debe adjuntar al momento de la inscripción online de la escritura:

Brindar información sobre el nombre del notario que otorgó la escritura de compraventa.

Brindar el  código de verificación de la copia de la escritura de compraventa (para las que hayan sido firmadas electrónicamente).

Consignar en línea los derechos correspondientes a la inscripción.

Anexar los siguientes documentos asociados al proceso de compraventa:

  • Formulario 2890 del Servicio de Impuestos Internos Sii, emitido en notaría
  • Certificado de que se encuentra al día en contribuciones o una constancia de pago de la última cuota de contribuciones
  • Certificado de avalúo fiscal, en caso de exención de pago de contribuciones de la propiedad
  • Certificado de número municipal

11. Abrir una cuenta bancaria en Chile

En Chile, un extranjero que entra con visa de turista no puede abrir cuentas bancarias, todas sus transacciones las debe hacer en efectivo o usar su tarjeta de crédito en establecimientos y entidades autorizadas.

En Chile siendo extranjero, puedes abrir una cuenta bancaria siempre y cuando tengas no menos de dos años de residencia y el RUT (Rol Único Tributario) que funciona como número de identificación fiscal.

Otra manera que un extranjero tiene posibilidad de abrir una cuenta bancaría es contar con una tarjeta de residencia chilena o abrir una cuenta de Fondos Mutuos que es una cuenta de ahorro a plazo fijo con intereses fijos, pero este tipo de cuentas no es para uso inmediato y se tendrá que pagar una penalización por retirar el dinero antes del terminoo del plazo de inversión.

Sin embargo, el Banco Estado ofrece una alternativa y es la cuenta RUT que es una cuenta de ahorro con una tarjeta para uso nacional. Estas son las limitaciones de una cuenta RUT para un extranjero:

  • Monto máximo que puedes tener en la cuenta en un mismo momento: $3.000.000 (USD4.444)
  • Monto máximo que puedes retirar por cajero en un mismo día: $200.000 (USD296)
  • Monto máximo que puedes utilizar por Redcompra (punto de venta) en un mismo día: $200.000 (USD296)
  • Monto máximo que puedes transferir en un día: $1.000.000. (USD1.481)
  • No puedes hacer transferencias internacionales pero sí recibir.

Costos de Transacción

¿Cuales son los gastos para la Compra-Venta de un inmueble en Chile?

Primero que todo es importante saber que la UF es una unidad de cuenta chilena que significa “Unidad de fomento” y es una forma de pago usada en Chile en transacciones financieras. El valor de cada UF se determina según el valor del momento de la moneda del país que es el peso chileno (CLP).

Convirtiendo la moneda equivaldría así: 1 UF es igual al 26.224 pesos chilenos.

Tasación: UF 2,5.  Este caso aplica cuando se adquiere la propiedad mediante un crédito inmobiliario y se debe fijar su valor. Esta cifra corresponde a los gastos asociados de tasación del inmueble.

Valor por el estudio de títulos y la redacción del contrato de compraventa: UF 4 a UF 5,5. El estudio de títulos se refiere a los certificados de dominio vigente, gravámenes y prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces; certificados de numeración y no expropiación municipal; certificado de no expropiación del Serviu; copias de escrituras de los últimos 10 años y del estado civil de los comparecientes. 

Pagos por Notaría: UF 3 a UF 4. Se paga al momento de la firma de la escritura y este valor aplica solo para notarías en la capital de Chile (Santiago). Gastos compartidos.

Valor del corredor: 2% sobre el valor total de la venta. Es muy importante tener en cuenta que las comisiones de corretaje inmobiliario en Chile, son libres y varían  entre 1.5% y 2.5% más IVA. Este valor lo pagan de manera independiente cada parte, es decir comprador y vendedor.

Valor por inscripción de la propiedad ante el Conservador de Bienes Raíces: el valor puede oscilar entre el 0.2% al 0.8% sobre el valor de la compraventa. Este trámite se hace apenas se firma la escritura. El trámite de inscripción de la escritura demora aproximadamente 7 días hábiles.

Valores de impuesto de timbres y estampillas: 0,4% del valor del crédito hipotecario. En el caso de que la compraventa se haga para inmuebles que no superen los 140 metros cuadrados, se paga solamente el 0,2% hasta dos años a contar desde la fecha de la recepción final municipal del inmueble.

Como gasto adicional, la persona que compra con crédito deberá pagar un seguro de desgravamen y de incendio, incorporado en el dividendo.

Gastos del vendedor:

quien vende debe asumir todos los gastos relacionados con la recolección de antecedentes para el estudio de títulos, es decir paz y salvos, certificaciones de pagos de impuestos, etc.

Gastos del comprador:

Los servicios de estudio de títulos y redacción de la escritura final. Si el comprador adquiere la propiedad mediante crédito hipotecario, debe sumarle a los gastos la tasación del inmueble y el impuesto de timbres y estampillas.

¿Dónde puedo encontrar la financiación inmobiliaria Chilena?

En Chile puede encontrar varios tipos de Financiamiento pero solamente aplica para extranjeros con residencia definitiva y rentas generadas en Chile:
Crédito Hipotecario: préstamo a mediano o largo plazo que se entrega para la compra, ampliación o construcción de viviendas nuevas o usadas. El bien inmueble  queda a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

Dependen del plazo para pagar la deuda los diferentes costos y tasas de interés (fija o variable). El dividendo variará a lo largo del crédito.

 Existen costos asociados como los Gastos Operacionales que son según el banco que otorgue el crédito.

Los plazos para el pago de los créditos pueden ser de 8, 12, 15, 20, 25, 30 y 40 años y deben ser informados dentro del proceso de solicitud del crédito.

Leasing Habitacional: contrato de arrendamiento con opción de compraventa. Durante el plazo del contrato se paga un arriendo mensual y se realiza un ahorro programado, que permitirá financiar el valor total del inmueble una vez  se cumpla el plazo del acuerdo.

La propiedad no se inscribe a nombre del “comprador” hasta que no se cancele la última cuota, que es la de compraventa. Hasta ese momento se trata de un simple arrendamiento. Para acceder a este tipo de financiamiento, la vivienda debe estar acogida al DFL2 (si la propiedad tiene menos de 140 Mts2) y su precio no debe ser inferior a 500 UF.

El leasing habitacional ofrece financiamiento hasta el 92% del precio total del inmueble. No se requiere para acceder a este tipo de financiación de ahorros previos ni postulaciones de ningún tipo.

Sobre el mercado de bienes raíces de Chile:

¿Qué tan líquido es el mercado?

En el 2010 el mercado inmobiliario chileno creció a pasos agigantados y un ejemplo de esto fueron los precios del metro cuadrado  que pasaron de valer 10 UF a 30UF y luego a 50 UF.

Para este año 2016 en Chile , ya se habla de un “soft Landing”.  El mercado inmobiliario está en picada en cuanto a ventas, por ello las inmobiliarias ante las bajas expectivas incluyen en su portafolio de servicios el corretaje para arrendamientos directos. El cobro del IVA a la construcción parece ser una de las razones.

 ¿Cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario chileno en los últimos años?

En el tercer trimestre del año 2012 las ventas inmobiliarias en Chile se dispararon un 34%.  Fueron 7.131 unidades vendidas de departamentos y 3.659 unidades vendidas de casas (fue el doble de unidades vendidas en el 2010).  El alza de los precios fue de 5.7%.

En el año 2013  se vendieron 37.192 viviendas (entre viviendas nuevas, departamentos y casas)  en el Gran Santiago (área metropolitana de la capital de chile).  El alza de los precios fue de 7.3%. Si se compara con el 2012 en el mismo periodo fue positivo como cifra pero frente a lo esperado se notó un leve estancamiento y desaceleración en le sector de la construcción (debido a la dsiminución de entrega de permisos).

Durante el segundo trimestre del año 2014, en el Gran Santiago las ventas de departamentos y casas cayeron un 6.1%  pero el alza de los precios para los departametnos  fue de 13.7% y para las casas de 7.9%. Igualmente que en el 2013 se presentó disminución de permisos para construcción.

Durante el primer trimestre del año 2015 las ventas totales fueron de 52.427 en Gran Santiago, , es decir un alza del 35.6% respecto al 2014, debió al “efecto IVA”.  

En el 2016 el total de las viviendas vendidas fue de 6.628 unidades (1.821 casas y 4.807 departamentos) presentando así una caída en las ventas  de un 39.2%. La venta de departamentos ha sufrido un retroceso del 41.9% y la de las casas un 30.9%.

Viviendo en Chile

Los siguientes tipos de vivienda son comunes en Chile:

Departamentos:

Los departamentos son la elección de personas solteras, personas mayores, parejas jóvenes y estudiantes básicamente por la practicidad que les ofrecen los espacios pequeños. Son personas que no requieren grandes áreas debido a sus vidas ocupadas y la economía que ofrecen estos espacios.

Un poco de estadística:  el tipo de vivienda que en la actualidad ha predominado más en Chile son los departamentos. Para el último trimestre de 2015, la venta de departamentos incrementó un 57,6%.

En cuanto a características, los departamentos con u área menor a los 50 mts.2  fueron vendidos en un 60% del total.

Sin embargo para este año 2016 se ha incorporado en la oferta inmobiliaria, apartamentos que no superan los 42 mts2 a fin de cubrir la demanda de personas solteras o familias muy pequeñas.

Casas:

Las casas son apetecidas por familias con niños por tamaño, y también por la privacidad de sus zonas libres, una gran diferencia en comparación con los departamentos que comparten zonas comunes y en algunos casos paredes medianeras.

Condominios y edificios en copropiedad:

Según la ley chilena de copropiedad inmobiliaria, la copropiedad es un régimen de propiedad inmueble en el que coexisten bienes comunes tales como plazas, salones de eventos, muros exteriores, techumbres, escaleras, ascensores e instalaciones generales, como aquellos de cada propietario sea una  casa o un departamento.  En esta relación de copropiedad esos bienes comunes pertenecen a todos los copropietarios y es el deber de cada uno de ellos compartir gastos entre sí para su cuidado y mantenimiento.

¿Qué son “Estratos”?

Los estratos socio económicos en Chile están divididos así:

  • Estrato AB (alto-alto)
  • Estrato C1 (Alto bajo)
  • Estrato C2 (Media-alta)
  • Estrato C3 (Media-baja)
  • Estrato D (Clase baja)
  • Estrato E (Extrema Pobreza)

 

Distribución Socio económica de Hogares en Chile

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Fuente: www.emol.com

Asuntos Legales:

¿Tengo que declarar mis ingresos de alquiler ante el Servicio de Impuestos Internos Sii de Chile?

Sí. Las personas naturales que no tengan domicilio ni residencia en Chile, sean extranjeras o chilenas, deben asumir el impuesto sobre las rentas provenientes de bienes inmuebles situados en el país.

Sin embargo,  si tienen domicilio en Chile, durante los 3 primeros años sólo tributará por las rentas de fuente chilena (solo el Directo Regional puede prorrogar el plazo) y tributará sobre todas las rentas que obtenga ya sean dentro o fuera de Chile.

Observaciones importantes:

A partir del año 2017, se harán  las siguientes distinciones antes de definir los impuestos aplicables:

  1. Si el bien fue adquirido antes del año 2004 se aplica la norma actual, por lo cual la venta no pagará impuestos a la renta, a menos que sea habitual en estas operaciones o se venda antes del año de su adquisición.
  2. Para los bienes adquiridos a contar del año 2004 se establecerá una cuota exenta de 8.000 unidades de fomento por toda la vida del contribuyente, que libera las utilidades en venta de los bienes raíces, sin establecer un máximo de unidades. A modo de ejemplo, si en el año 2017 una persona vende un bien raíz adquirido en el año 2004 con una utilidad de 6.000 UF, no pagará impuesto sobre esa utilidad y todavía le quedan disponibles 2.000 UF libres de impuesto para futuras ventas.
  3. Dependiendo del caso, existirán tres alternativas para la rebaja del costo en el cálculo de la utilidad:
  4. La primera de ellas es el costo propiamente tal, el cual corresponde al monto invertido en su adquisición más las mejoras.
  5. El avalúo fiscal al 1 de enero de 2017

El importe de una tasación fiscal a la fecha de la publicación de la Reforma Tributaria, esto es 29 de septiembre de 2014.

¿Hay un límite en la cantidad o precio para las inversiones?

No. En este sentido Chile es más flexible que otros países, es decir, no hay monto límite de inversión.

Requisitos para poder invertir en Chile:

  1. La inscripción del Rol Único Tributario (RUT) con el fin de realizar sus operaciones económicas y comerciales: es obligatorio para un extranjero que quiera invertir en Chile estar inscrito en el Rol Único Tributario (RUT). Para ello debe  identificarse con su pasaporte y cédula de identidad del país de origen o cédula de identidad obtenida en Chile (si ya la tienen). Diligencia  el formulario de inscripción al RUT (En Descargas lo puede encontrar). El RUT es importante para el momento de la firma de la escritura.

¿Qué tipo de propiedades raíces puede adquirir un extranjero en Chile?

La única restricción es que las propiedades que el extranjero escoja no estén cercanas a las fronteras hasta una distancia de 50 Km, del límite o hito fronterizo.

Qué políticas de inmigración se aplican a los extranjeros? ¿En caso de emergencia puedo llevar a mi familia?

Un extranjero puede permanecer en territorio nacional como:

Turista: se considera  turista al extranjero que ingresa al país sin propósito de inmigración, residencia o desarrollo de actividades remuneradas.

Residente: autorización temporal para residir en el territorio nacional y desarrollar las actividades que permite la ley.

Residente con Permanencia Definitiva: Permiso  para radicarse indefinidamente en el país y desarrollar cualquier actividad.

¿Cuánto tiempo puedo permanecer en Chile como turista?

Por un máximo de 90 días (contados a partir de la fecha de entrada al territorio nacional).

En caso de emergencia, su familiar debe pedir una visa temporaria y explicar el por qué del ingreso al país.

¿Hay un administrador de propiedades confiable en el sitio?

En HalloCasa le proporcionamos una lista de administradores de la propiedad.

¿Se puede transferir dinero desde Chile a mi país de origen?

Sí, se puede transferir dinero desde Chile al exterior. Le recomendamos tratar este asunto directamente con el administrador de su propiedad o su banco.

Uno de los bancos chilenos que presta este servicio es BancoEstado, para ello debe cumplir con estos requisitos:

  • Cédula de Identidad vigente o Pasaporte vigente (para extranjeros).
  • Si deseas enviar montos elevados se requerirá información adicional que acredite el origen de los fondos.

requisitos:

  • Cédula de Identidad vigente o Pasaporte vigente (para extranjeros).
  • Si deseas enviar montos elevados se requerirá información adicional que acredite el origen de los fondos.