Proceso de Compra – Colombia

[vc_row][/vc_row][vc_column][/vc_column][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Vista General del Proceso de Compra de Propiedad Raíz en Colombia” font_container=”tag:h1|text_align:center” google_fonts=”font_family:Lato%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal”][vc_column_text]

1. Le gusta una propiedad

Estamos contentos, de ver que usted está interesado en una propiedad publicada en HalloCasa. En HalloCasa usted podrá utilizar una gran cantidad de herramientas con el fin de comprender el proceso de compra de su propiedad. Además de esto, usted podrá encontrar la información general de la propiedad e investigar en detalle sobre el entorno y la infraestructura de la misma. HalloCasa ilustrará documentos disponibles y otra información adicional que facilitaran su proceso de compra.

2. Ponerse en contacto con el vendedor

En Colombia, las ventas de propiedades se realizan directamente a través de los propietarios o intermediarios, como: inmobiliarias.HalloCasa, le indicará el idioma en el que usted podrá comunicarse con las personas de contacto. La mayoría de los agentes hablan Inglés. En caso que usted necesite, un traductor, HalloCasa le proporcionará una lista de traductores oficiales.

3. Usted recibirá información detallada de la propiedad

El vendedor enviará todos los documentos disponibles y necesarios para usted. Sin duda, una visita a la propiedad podría ser de interés para usted. Si usted necesita ayuda con los arreglos de viaje, usted tendrá la opción de ponerse en contacto con expertos de HalloCasa. Le recomendamos que eche un vistazo a los operadores turísticos, esto le permitirá darse cuenta lo hermoso que es este país.

4. Usted negocia el contrato y el precio de compra

Las negociaciones del contrato suelen ser procesos en el que ambas partes se acercan de forma gradual entre sí. Es importante tener en cuenta que en Colombia aplican condiciones específicas del contrato de compraventa,por lo que sería útil conocer sus detalle . Aquí, nuestras notas relativas a los costos de compra adicionales en nuestras preguntas frecuentes, esto podría ser interesante para usted. Traductores jurados pueden ser útiles para descartar malentendidos en esta fase.

5. Usted firma el contrato y realiza el pago

Está a punto de adquirir su propiedad! Usted firma el contrato, ya sea personalmente en Colombia o a través de un representante autorizado del país de origen. Pronto, HalloCasa le proporcionará una lista de notarios con los que puede ponerse en contacto. Lea a continuación también nuestro proceso de compra detallado.

6. Usted se convierte en el dueño de la propiedad

Su propiedad está inscrita a su nombre en el Registro catastral. ¡Felicitaciones! Usted reconoce que Colombia tiene un gran potencial, y cree que este es un país prometedor. Estamos felices por usted! Disfrute su propiedad!

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Proceso de Compra Detallado” font_container=”tag:h2|text_align:center”][vc_tta_tour style=”modern” active_section=”1″][vc_tta_section title=”1. Le gusta una propiedad” tab_id=”1468419660037-d6b1afcd-e2e7″][vc_column_text]

1. Le gusta una propiedad

Para cada propiedad, usted encontrará información sobre los siguientes temas:

  • La propiedad
  • Ubicación
  • Infraestructura
  • Demografía
  • Información adicional

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”2. Ponerse en contacto con el propietario / agente” tab_id=”1468419660115-0effdc44-e394″][vc_column_text]

2. Ponerse en contacto con el propietario / agente

Métodos de ponerse en contacto con el propietario / agente:

  • – A través de correo electrónico
  • – A través de Teléfono
  • – A través de Skype
  • – Preste atención a los detalles de las habilidades lingüísticas del propietario / agente.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”3. Transferencia de Información” tab_id=”1468419854620-f68e9e8d-cfe8″][vc_column_text]

3. Transferencia de Información

El propietario o agente de la propiedad envía los documentos:

1. El “Certificado de Tradición y Libertad”:

  • Este documento contiene toda la historia de la propiedad.

2. Copia de la factura pagada correspondiente al impuesto de la propiedad del año en curso (“Ultimo Predial Cancelado”):

  • Los pagos de impuestos para el año en curso deben ser cancelados. El dueño está obligado al pago del impuesto una vez al año. Al momento de la compra este impuesto debe estar cancelado.

3. Copias de las facturas pagadas de los gastos de administración (condominio) (“Paz y Salvo de Administración”) (sólo es necesario si la propiedad pertenece a un condominio con servicios de administración):

  • El propietario legal o su agente inmobiliario debe proporcionar una declaración de que las facturas de administración se han pagado. Esto deberá incluir los respectivos recibos o facturas que evidencian el pago. Esto también aplica a todos los demás servicios públicos como: (electricidad, agua, gas y teléfono). En la sección de Descargas se puede descargar ejemplos de tales documentos.

4. Opcional:

  • En caso de comprar directamente al propietario legal, le recomendamos acesorarse de un abogado, hacer traducir y certificar todos los documentos antes de que le seán enviados.
  • Más adelante, encontrará un link con los traductores oficiales.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”4. En caso de solicitar un Avalúo” tab_id=”1468419855734-e4b5cdbf-f337″][vc_column_text]

4. En caso de solicitar un Avalúo

En el futuro, HalloCasa le ofrecerá la opción de ponerse en contacto con expertos y Avaluadores de finca raíz. Usted encontrará una lista de varios expertos con información apropiada:

  • – Nombre
  • – Detalles De Contacto
  • – Idiomas

Los avaluadores profesionales deben estar inscritos en la Lonja Fincaraíz. Un Avaluador de finca raíz, entre otras cosas, informa los pasivos financieros de los inmuebles, si la propiedad está registrada legalmente y estima su valor.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”5. Firma del contrato de la promesa de compraventa” tab_id=”1468419856846-6935d666-10ba”][vc_column_text]

5. Firma del contrato de la promesa de compraventa

Basado en,

  • – El precio de mercado
  • – El valor del avalúo (opcional)
  • – El entorno

Usted o su representante firma el contrato de promesa de compraventa. Las partes fundamentales de este contrato son:

  1. Plena identificación de comprador y vendedor. Los extranjeros se identifican en Colombia con el pasaporte.
  2. Descripción detallada del inmueble incluyendo numero de Matrícula Inmobiliaria y cedula catastral.
  3. Valor de la propiedad y forma de pago. Se debe estipular igualmente el valor de la cláusula penal (“arras”) en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
  4. Debe figurar la notaría en la cual se firmará la escritura definitiva, así como la fecha y hora de dicha firma.
  5. Así mismo, se estipula la distribución de los gastos notariales, impuestos, y cualquier otro gasto que ocasione el proceso de compra-venta.

Para conocer las tarifas de compra de bienes raíces en Colombia, ver el tema en “¿Cuáles son los costos de transacción (honorarios de notario, impuestos, costos de transferencia)?” en nuestras Preguntas frecuentes abajo.

Opcional:

  • En caso de que usted laha la compra directamente con el propietario legal, pida a un abogado traducir y certificar todos los documentos. Asegúrese de que tiene una copia de éstos. En el futuro HalloCasa le proporcionará una lista de traductores para que pueda ponerse en contacto.
  • En Descargas se puede descargar ejemplos de esos documentos.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”6. Usted transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Colombia” tab_id=”1468419858006-6b2bdc1a-be8c”][vc_column_text]

6. Usted transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Colombia

Para hacer una transferencia bancaria, usted necesita a alguien en Colombia con una cuenta bancaria colombiana. Es decir, usted necesitará un representante, en cuya cuenta se pueda transferir el dinero. Preferiblemente una persona diferente al propietario. Con este fin, el documento “Ejemplo_ Poder de un Representante.pdf” en Descargas podría ser de ayuda para usted.

Fiduciaria

  • En Colombia, especialmente para proyectos donde la compra se hace sobre planos es común transferir el dinero a una cuenta fiduciaria. La fiduciaria retiene el dinero hasta tanto se cumplan las condiciones pactadas con los constructores y con los compradores. En el futuro, HalloCasa le proporcionará una lista de fiduciarias.

El representante debe completar lo siguiente:

“Formulario 4”:

  • El Banco de la República ofrece este formato que afirma de donde viene el dinero.

“Carta de Instrucciones”:

  • Ésta hoja documenta el tipo de cambio del día, de acuerdo al respectivo Banco. El representante debe estar de acuerdo con tipo de cambio y firmar este documento. Normalmente, se cambia de la siguiente manera: Moneda de Origen –> USD (dólares) –> COP (Pesos Colombianos). USD se suele convertir directamente en COP. Tenga en cuenta que los bancos pueden solicitar documentos adicionales. Esto depende del banco en particular.

En Descargas usted puede descargar el “Formulario 4”. Con respecto a la “Carta de Instrucciones” por favor contacta a su banco restectativo.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”7. Usted puede comprar desde el exterior o desde Colombia:” tab_id=”1468421360951-83da499e-38ca”][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”7.1 Opción 1: Usted viaja a Colombia” tab_id=”1468421381643-adb8b564-77bd”][vc_column_text]

7.1 Opción 1: Usted viaja a Colombia

Antes de de viajar asegúrese de conocer el tiempo necesario para llevar a cabo el negocio completo y traiga toda la documentación que pueda necesitar. Consulte con su banco la mejor manera para transferir el dinero a Colombia de acuerdo con el vendedor.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”7.2 Opción 2: Usted compra desde el extranjero” tab_id=”1468421434271-13032a60-f55e”][vc_column_text]

7.2 Opción 2: Usted compra desde el extranjero

En este caso usted debe ortogar un poder a un representante en Colombia cumpliendo con los requisitos que le habrán indicido previamente. Dado que este documento deberá ser legalizado en el consulado colombiano más cercano a su sitio residencia les sugerimos contactar dicho consulador para que el documento cumpla con todos los condiciones que ellos exigen. En Descargas se puede descargar un ejemplo de un poder de este tipo.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”8. Al firmar el contrato en Colombia” tab_id=”1468421498372-8a48208f-60bd”][vc_column_text]

8. Al firmar el contrato en Colombia

  1. El notario comprueba todos los documentos (mira Descargas).
  2. Usted firma el contrato.
  3. Usted realiza el pago negociado.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”9. Al firmar el contrato en el extranjero” tab_id=”1468421534038-84b26b01-79a1″][vc_column_text]

9. Al firmar el contrato en el extranjero

  1. El notario comprueba todos los documentos.
  2. Su representante firma la escritura y realiza el pago acordado.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”10. Registro de la Escritura” tab_id=”1468421577725-34ff29dd-2c98″][vc_column_text]

10. Registro de la Escritura

Una vez la notaria entrega la escritura, se lleva a la Oficina de Registro donde se pagan los impuestos correspondientes y expiden un nuevo“Certificado de Tradición y Libertad” donde usted figura como nuevo propietario. Ahora, la propiedad pertenece a usted.
Nota:

Éste proceso se basa en un caso general en Colombia y podría variar a través de regiones, departamentos, y pueblos.

[/vc_column_text][/vc_tta_section][/vc_tta_tour][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Costos de Transacción” font_container=”tag:h2|text_align:center”][vc_column_text]

¿Cuales son los gastos necesarios para el proceso de Compra-Venta de un inmueble en Colombia?

Los gastos obligatorios son:

  • Gastos notariales: 0.3% sobre el valor declarado del negocio. Lo pagan el comprador y el vendedor por partes iguales. Este pago es suceptible de IVA (alrededor de 16%) y puede haber otros costos administrativos menores (duración: aproximadamente cinco días).
  • Impuesto de Retención en la Fuente: 1% sobre el valor declarado paga el vendedor.
  • El “Impuesto de Beneficencia y Registro”: 0.5% sobre el valor declarado a cargo del comprador.
  • Certificado de que no hay impuestos en mora de la propiedad y no hay gastos administrativos pendientes por pagar (Paz y Salvo de la Valorización): alrededor de 7 € / 10 $ (20,000 COP) (duración: aproximadamente cuatro días) pagados por el vendedor.

Los gastos recomendables según cada caso:

  • Certificado de Libertad y Tradición: alrededor de 5 € / 6 $ (12,930 COP) (duración: aproximadamente un día) espagados por el solicitante. Se puede obtener en la Oficina de Registro o en linea.
  • Los honorarios del abogado para la preparación y certificación de documentos de bienes raíces: alrededor de 380 € / $ 540 (1,100,000 COP) (duración: aproximadamente dos días).
  • La comisión de un agente inmobiliario normalmente es el 3% para bienes urbanos y llevarse a un 10% para propiedades rurales. Este valor lo paga la persona que contrata al agente.
  • Avaluador, si lo desea: honorarios para el avaluador, que paga el la persona que contrata.
  • Los gastos de traducción, si necesario, pagados por el comprador.

Además, consulte el enlace Doing Business abajo en nuestros enlaces.

¿Dónde puedo encontrar la financiación inmobiliaria colombiana?

Puesto que usted probablemente no es un cliente de un banco colombiano, es necesario manejar todos los asuntos financieros con el banco en su país de origen. Si usted tiene una tarjeta de identidad colombiana (“Cédula”) que, entre otras cosas, se obtiene al invertir más de 210,000.00 US. dólares, puede convertirse en un cliente de un banco colombiano. A continuación, puede hacer una cita con su banco preferido. El banco evaluará su solvencia y con base en ésta puede ofrecerle un posible financiamiento.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Sobre el mercado de bienes raíces de Colombia:” font_container=”tag:h2|text_align:center”][vc_column_text]

¿Qué tan líquido es el mercado?

Esto depende del tipo de la propiedad de compra. El inmueble urbano tiende a ser vendido más fácil que la propiedad rural. El volumen de ventas de bienes raíces en Colombia en el año 2014 ascendió a 9,720 millones de US. dolares y creció en 2014 un 4,5%. Eche un vistazo a la DANE o la Perspectiva BBVA Real Estate 2015 abajo en nuestra sección de Enlaces.

Fuente: tradingeconomics.com

¿Cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario colombiano en los últimos años?

En los últimos 10 años, el valor de algunas propiedades en Colombia se ha duplicado. Especialmente en Bogotá, los precios inmobiliarios han aumentado. En lo que respecta a este tema sugerimos que lea nuestra entrevista con Edwin Schuh aquí. Además, usted encontrará documentos estadísticos abajo en nuestra sección de Enlaces.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Viviendo en Colombia” font_container=”tag:h2|text_align:center”][vc_column_text]

Los siguientes tipos de vivienda son comunes en Colombia:

Apartamento:

  • Muchas familias y solteros viven en edificios de apartamentos. Esto es muy común en Colombia, sobre todo en las grandes ciudades. Además, muchos hogares tienen terrazas donde los habitantes pueden relajarse.

Casas:

  • Viviendas unifamiliares que pueden o no pertenecer a un conjunto residencial.

Conjuntos Residenciales:

  • Cada vez son más comunes y pueden estar conformados por edificios de apartamentos o casas unifamiliares. En las grandes ciudades es muy común vivir en un condominio, que proporciona cuidadores, y otros servicios.

¿Qué son “Estratos”?

En Colombia, las zonas y barrios se dividen en “Estratos” (Strata Social). La escala va de 1 a 6, siendo 1 el más bajo y 6 el más alto. Esta clasificación incide en el valor de los servicios públicos así como en el impuesto predial.

El Estrato socioeconómico se divide en seis segmentos diferentes:

  1. Muy Bajo
  2. Bajo
  3. Medio-Bajo
  4. Promedio
  5. Medio-Alto
  6. Alto

Debido a esta clasificación, la calidad de vida puede variar significativamente dentro de una ciudad. Abajo en nuestra sección de Enlaces. usted puede encontrar varios enlaces que le redirigen a información relacionada.

Aquí hay dos mapas de Bogotá y Medellín, donde los “Estratos” están illustrados.

Bogotá:

Medellín:

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¿Tengo que declarar mis ingresos de alquiler en el Ministerio de Impuestos de Colombia (DIAN)?

Esto depende de varios aspectos. El decreto de 2974 de 2013 del artículo 6 puede ayudarle a aprender más acerca de los impuestos. Más adelante, en HalloCasa usted puede encontrar expertos que le puede consultar. Además, consulte el enlace abajo en nuestra sección de Enlaces para consultar la DIAN. Para mayor información, consulte a un profesional de la contabilidad.

¿Hay un límite en la cantidad o precio para las inversiones?

No hay límite.

¿Qué tipo de propiedades raíces puede adquirir un extranjero en Colombia?

Los extranjeros pueden comprar todo tipo de propiedades convencionales.

¿Qué políticas de inmigración se aplican a los extranjeros? ¿En caso de emergencia puedo llevar a mi familia?

Si el valor de su propiedad es de menos de $ 210,000 US. dolares, usted no tiene derecho a obtener una visa permanente y necesita solicitar una visa de turista por 90 días prorrogables.

¿Hay un administrador de propiedades confiable en el sitio?

En el futuro HalloCasa le proporcionará una lista de administradores de la propiedad.

¿Se puede transferir dinero desde Colombia a mi país de origen?

Si, se puede transferir dinero desde Colombia al exterior. Le recomandamos tratar este asunto directamente con el administrador de su propiedad.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=”Enlaces” font_container=”tag:h2|text_align:center”][vc_column_text]

Investigación:

Auswärtiges Amt – Ministerio de Relaciones Exteriores de Alemania – Alemán

Banco de La Republica – Banco Central Colombia, Español, Inglés

Banco Interamericano de Desarollo – Banco Interamericano de Desarollo – Español, Francés, Inglés, Portugués

BBVA Real Estate Outlook Colombia – BBVA Colombia Situación Inmobiliaria – Inglés

Central Intelligence Agency – Perfíl del País – Varios Idiomas

Colombia Energia – Servicio de Energía – Español

Dane Colombia – Departamento Nacional de Estadísticas – Español

Doing Business – Pérfil de Colombia – Inglés

EuroMonitor International – Investigaciones Globales – Inglés

Gate Germany – Perfíl del País Colombia – Alemán

Global Property Guide – Guía global de Propiedades – Inglés

Happy Planet Index – Índice de Felicidad de Planeta – Inglés

Instituto de Desarollo Urbano – Instituto de Desarollo Urbano – Español

Instituto Geographico Agustin Codazzi – Insituto Geográfico Nacional – Español, Inglés

IxPos – Portal de Comercio Exterior – Colombia – Alemán

Min Salud – Departamento Nacional de Salud – Español, Inglés

Numbeo – Costos de Vida – Inglés

The Global Wealth Report 2014 – Reporte Global de Riqueza 2014 – Inglés

Trading Economics – Inversión Extranjera Directa en Colombia – Inglés

Transparency International – Indice de la Corupción Internacional – Inglés

Latin American Network Information Center – Centro de Información de Latin America – Español, Inglés

Comercio:

AHK Colombia – Cámara de Comercio Alemana en Colombia – Alemán, Español

Colombia.co – Página oficial Colombia – Español, Inglés

DIAN – Oficina de Impuestos – Español

Invest in Bogotá – Información de Negocios – Español, Inglés

Invest in Colombia – Información Económica – Español, Inglés

Invest Pacific – Información ecónomica Región Pacífica – Español

InviertaEnColombia – Información Económica – Español, Inglés

ProExport Colombia – Información Económica – Español, Inglés

Noticias:

Colombia Report – Noticias – Inglés

Latina Press – Noticias – Alemán

The Bogota Post – Periódico Inglés – Inglés

Viaje:

CafeteraTours – Agencia de Viajes – Alemán, Español, Holandés, Inglés

Colombia En Tour – Agencia Viajero – Inglés, Italiano

ColombiaFacil – Agencia de Viajes – Español, Inglés

ColombiaTravel – Página Oficial de Viajes – Alemán, Chino, Español, Francés, Inglés, Portugués

DeUnaColombiaTours – Blog Viajero – Alemán, Español, Holandés, Inglés

Netpunto – Agencia de Viajes – Alemán, Español, Inglés

SeeColombiaTravel – Blog Viajero – Inglés

TheColombianWay – Blog Viajero – Alemán

Blog:

Auslandsblog – Lista de Blogs Extranjeros – Alemán

Best of Colombia – Blog de Estilo de Vida – Español, Inglés

BlogExpat – Lista de Blogs – Alemán, Español, Francés, Inglés, Italiano

Bogota Brilliance – Blog Viajero – Alemán, Español, Francés, Inglés

Caracolade – Blog Viajero – Francés

Discovering Ice – Blog Viajero – Inglés

Don´t give Papaya – Blog Viajero – Inglés

Dreamy en Colombie – Blog Viajero – Francés

Flavors of Bogota – Blog Viajero – Español, Inglés

Hola Colombie – Blog Viajero – Francés

Jay en Colombie – Blog Viajero – Francés

Kolumbienblog – Blog Viajero – Alemán

Konni in Kolumbien – Blog Viajero – Alemán

La Vida Colombiana – Blog Viajero – Francés

Latino Portal – Foro Colombiano – Alemán

Medellin Living – Blog de Medellin – Inglés

Mikes Bogotá Blog – Blog Viajero – Inglés

Ostrovok – Blog Viajero – Ruso

Reise nach Kolumbien – Blog Viajero – Alemán

RichardMcColl – Blog – Inglés

Routard – Foro Colombiano – Francés

Un año en Colombia – Blog Viajero – Alemán

Une Parisienne a Cali – Blog Viajero – Francés

VivereEnColombia – Blog Viajero – Italiano

Voloshy Travel – Blog Viajero – Ruso

Wandering Trader – Blog Viajero – Inglés

MeetMedellin – Blog Viajero – Alemán

Sarepa – Blog Viajero – Inglés

Encuentra aquí la versión Alemana

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]