Proceso de Compra – Costa Rica

Vista General del Proceso de Compra de Propiedad Raíz en Costa Rica

1. Bienvenida

Es muy común que extranjeros quieran adquirir vivienda en países diferentes a los de su origen y residencia, ya sea para negocios o porque buscan nuevos lugares para conocer. Por eso en HalloCasa nos esmeramos para que reciban información confiable y además concreta de cómo es el proceso para llevarlo a cabo.

De acuerdo a la ley costarricense, los extranjeros tienen un derecho ilimitado a la propiedad, a la tierra y al suelo. La única limitación que existe en este aspecto es para las personas privadas, zonas de 200 m de la costa, un estuario, reservas naturales e islas frente a la costa.

2. Le gusta una propiedad

Estamos contentos de ver que usted está interesado(a) en una propiedad publicada en HalloCasa. En HalloCasa usted podrá utilizar una gran cantidad de herramientas con el fin de comprender el proceso de compra de una propiedad, además de encontrar información general sobre la misma. En HalloCasa también podrá encontrar documentos disponibles e información adicional, que le permitirá investigar en detalle sobre el entorno y la infraestructura de la propiedad, facilitándole así el proceso de compra.
Si le gusta una propiedad y está interesado(a) en conocer más sobre ella con el objetivo de tomar más fácilmente una decisión de compra, el primer paso es investigar en la oficina de registro público para confirmar, que la propiedad está libre de gravámenes hipotecarios o limitaciones que puedan afectar el proceso de compra.

3. Ponerse en contacto con el vendedor

En Costa Rica, las ventas de propiedades se realizan de dos formas: directamente a través de los propietarios o de corredores. HalloCasa le indicará el idioma en el que usted podrá comunicarse con las personas de contacto. La mayoría de los agentes hablan inglés, pero en caso que usted necesite un traductor, en HalloCasa podrá encontrar también traductores.

4. Usted recibirá información detallada de la propiedad

El vendedor enviará todos los documentos disponibles y necesarios para usted. Sin embargo una visita a la propiedad podría ser de interés para usted, por ello si usted necesita ayuda con los arreglos de viaje, los expertos de HalloCasa estarán disponibles para asesorarlo en el momento que usted los contacte. Le recomendamos que eche un vistazo a los operadores turísticos, esto le permitirá darse cuenta de lo hermoso que es este país.

5. Usted negocia el contrato y el precio de compra

Las negociaciones del contrato suelen ser procesos en el que ambas partes se acercan de forma gradual entre sí. Es importante tener en cuenta que en Costa Rica aplican condiciones específicas al contrato de compraventa, por lo que le será útil conocer sus detalles. Usted podrá conocer notas relativas a los costos de compra adicionales en nuestras preguntas frecuentes, puede ser muy interesante para usted.

6. Usted firma el contrato y realiza el pago

¡Está a punto de adquirir su propiedad! Usted firma el contrato, ya sea personalmente en Costa Rica o a través de un representante autorizado del país de origen. En HalloCasa podrá consultar información sobre notarios con los que puede ponerse en contacto. Lea a continuación también nuestro proceso detallado de compra de Finca Raíz en Costa Rica.

7. Usted se convierte en el dueño de la propiedad

Su propiedad ya está inscrita a su nombre en el Registro Nacional de Costa Rica. ¡Felicitaciones! Usted reconoce que este país tiene un gran potencial, y cree que este es un país prometedor. ¡Estamos felices por usted! Disfrute su propiedad!

1. Le gusta una propiedad

Para cada propiedad, usted encontrará información sobre los siguientes temas:

  • Datos generales sobre la propiedad
  • Su ubicación
  • Su infraestructura
  • Demografía de la zona
  • Información adicional

2. Ponerse en contacto con el propietario / agente

Métodos de ponerse en contacto con el propietario / agente:

  • – A través de correo electrónico
  • – A través de Teléfono
  • – A través de Skype
  • – Preste atención a los detalles de las habilidades lingüísticas del propietario / agente.

3. Transferencia de Información

El propietario o corredor encargado de la venta de la propiedad le enviará los siguientes documentos:

1. El “Certificado de Propiedad:

Este documento contiene toda la historia de la propiedad y se solicita en Registro Nacional con el fin de verificar el nombre del propietario y la situación legal de la finca a una fecha determinada. Allí también se informa sobre el número de plano catastrado, los colindantes, el área, los gravámenes y anotaciones.

Es importante tener en cuenta que entre más reciente esté el documento al momento de realizar el proceso de compra venta más actualizada estará la información.

Dicho certificado se puede obtener presentando el número de plano o  el número de finca.

2. Copia de la factura pagada del Impuesto territorial.

En Costa Rica  el impuesto se paga cuatrimestralmente. Las propiedades valuadas en menos de 150,000 colones están exentas de dicho impuesto. Este impuesto es cobrado de acuerdo al valor declarado o tasado de la tierra y las construcciones permanentes, estructuras e instalaciones, incluyendo maquinaria y equipo que forme parte de las construcciones.

Para pagar dicho impuesto, se debe brindar el número de propiedad (“folio real”) y el nombre e identificación de su dueño.

3. Copias de las facturas pagadas de los gastos de administración:

Según la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio #7933, en su artículo 13, existen gastos de administración en condominios que deben ser asumidos por el propietario a fin de cuidar y brindar mantenimiento a las zonas comunes. Este valor de administración está contemplado en la misma ley en su literal C como “gastos comunes”.

El propietario legal o su corredor debe proporcionar una declaración de que las facturas de administración se han pagado. Esto deberá incluir los respectivos recibos o facturas que evidencian el pago. Esto también aplica a todos los demás servicios públicos como: (electricidad, agua, gas y teléfono). En la sección de Descargas se puede descargar ejemplos de tales documentos.

Opcional:

En caso de comprar directamente al propietario legal, le recomendamos asesorarse de un abogado, hacer traducir y certificar todos los documentos antes de que le sean enviados.

Puede contactar a traductores a través de HalloCasa.

4. En caso de solicitar un Avalúo

Un avalúo es un concepto que da un especialista en este tema, sobre el valor que se le debe asignar a una propiedad para su posterior venta. Para emitir dicho concepto se deben tener en cuenta varios aspectos: el estado de la propiedad, su antigüedad, la zona en donde se encuentra ubicado y sus características físicas generales.

HalloCasa le ofrece la opción de ponerse en contacto con expertos y avaluadores de finca raíz.

  1. Nombre del Avaluador
  2. Detalles De Contacto
  3. Idiomas disponibles

5. Firma del contrato de la promesa de compraventa

Basado en,

– El precio de mercado (o valor real)

– El valor del avalúo (opcional)

– El entorno

Usted o su representante firma el contrato de promesa de compraventa. Las partes fundamentales de este contrato son:

  1. Plena identificación del comprador y vendedor. Los extranjeros se identifican en Costa Rica con el pasaporte.
  2. Descripción detallada del inmueble incluyendo el número de identidad que e Costa Rica se llama Folio Real.
  3. Valor de la propiedad y forma de pago. Se debe estipular igualmente el valor de la cláusula penal (En Costa Rica se llaman arras penales o punitivas) en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes.
  4. Debe figurar la notaría en la cual se firmará la escritura definitiva, así como la fecha y hora de dicha firma.
  5. Así mismo, se estipula la distribución de los gastos notariales, impuestos, y cualquier otro gasto que ocasione el proceso de compra-venta.

Para conocer las tarifas de compra de bienes raíces en Costa Rica, ver el apartado“¿Cuáles son los costos de transacción (honorarios de notario, impuestos, costos de transferencia)?” en nuestras Preguntas frecuentes abajo.

Opcional:

  1. En caso de que usted haga la compra directamente con el propietario legal, pida a un abogado traducir y certificar todos los documentos. Asegúrese de que tiene una copia de estos.
  2. Para quienes no tengan suficientes conocimientos de español, se recomienda consultar a un abogado que hable el idioma, o contratar a un traductor: HalloCasa le proporciona una lista de traductores para que pueda ponerse en contacto.
  3. En Descargas se puede descargar ejemplos de esos documentos.
  4. Recuerde que el contrato de venta en Costa Rica debe estar a cargo de un notario autorizado. Según la ley costarricense, el notario es una parte neutral y por ellos está facultado para representar a las dos partes interesadas, es decir comprador y vendedor.

6. Usted transfiere el dinero a una cuenta bancaria de Costa Rica

Para hacer una transferencia bancaria, usted puede contar con una persona en Costa Rica (amigo, familiar o su representante) que posea una cuenta bancaria costarricense, para así poder transferir el dinero. Preferiblemente una persona diferente al propietario. Con este fin, el documento “Ejemplo_ Poder de un Representante.pdf” en Descargas podría ser de ayuda para usted.

Transferencias desde el exterior a Costa Rica:

Por ejemplo en el caso del Banco de Costa Rica, se acreditan de manera inmediata las transferencias hechas desde el extranjero,  tanto a cuentas corrientes como de ahorros, ingresando rápidamente el dinero en la cuenta destino. Pueden realizarse en colones, dólares y euros pero solo serán recibidas en dólares y/o colones.

Recuerde que el valor de un dólar estadounidense (USD) equivale 546 Colones Costarricenses (CRC).

Aplica también para pago de operaciones de crédito, pago de tarjetas e inversiones, entre otros.La información que usted debe conocer al momento de hacer la transferencia desde el exterior es:

  1. SWIFT del BCR (Banco de Costa Rica): BCRICRSJ y/o UNIVERSAL id 019339
  2. Nombre completo del beneficiario: Igual como se encuentra registrado en la cuenta.
  3. Número de cuenta completo: Número de cuenta cliente o número IBAN (mediante el siguiente enlace se accede para obtener la cuenta IBAN para Costa Rica de una cuenta cliente)

Tenga en cuenta que no todos los bancos prestan el servicio de apertura de cuentas de ahorros a extranjeros.

 

7.1 Opción 1: Usted viaja a Costa Rica

Antes de viajar es ideal que previamente confirme el tiempo que necesitará  para llevar a cabo el negocio completo. Recuerde llevar  toda la documentación necesaria. Consulte con su banco sobre la mejor opción para transferir el dinero a Costa Rica de acuerdo con el vendedor.

7.2 Opción 2: Usted compra desde el extranjero

En este caso, usted debe otorgarle un poder a un representante en Costa Rica, cumpliendo con los requisitos que le hayan indicado previamente.Debido a que este documento deberá ser legalizado en el consulado costarricense más cercano a su sitio residencia, le sugerimos contactar dicho consulado para que el documento cumpla con todos los condiciones que ellos exigen. Así ahorrará tiempo y podrá avanzar en el proceso.

En Descargas  puede descargar un ejemplo de un poder de este tipo.

8. Al firmar el contrato en Costa Rica

  1. El notario comprueba todos los documentos (mira Descargas).
  2. Usted firma el contrato.
  3. Usted realiza el pago negociado.

En la fecha, lugar pactado y ante un notario público, usted y el vendedor o el corredor en caso de que se haga por medio de intermediario, se reunirán para firmar la escritura. Hacerlo es la celebración legal del traspaso de la titularidad sobre la propiedad.

Luego de firmar, usted transferirá o hará entrega del dinero pactado.

9. Al firmar el contrato en el extranjero

  1. El notario comprueba todos los documentos.
  2. Su representante firma la escritura y realiza el pago acordado.

10. Registro de la Escritura

Se debe presentar la escritura de la propiedad ante el Registro Nacional debidamente noratiada.  Dicha escritura es copia exacta de la escritura matriz que queda en el protocolo notarial del Notario que la preparó.

Adicionalmente debe presentar el soporte del pago del impuesto de transferencia así como de otros impuestos y sellos.

Una vez presentada la documentación, la escritura es asignada a uno de los registradores para su calificación. De cumplir con todos los requisitos, el testimonio queda inscrito y la titularidad del bien queda a nombre del comprador, o sea usted.

De encontrarse defectos en el documento, el mismo es devuelto al notario para su corrección y deberá repetirse el proceso nuevamente ante el Registro Nacional.

11. Abrir una cuenta bancaria en Costa Rica

En Costa Rica el tipo de cuenta más fácil de abrir para un extranjero es una cuenta de ahorros, ya que los bancos poseen muchas limitaciones a la hora de abrirles una cuenta corriente.

El depósito inicial para las cuentas de ahorro se puede realizar desde 50.000 colones a varios cientos de miles de colones.

En el caso de las tarjetas de crédito, las condiciones mínimas son que presentes una prueba de residencia en Costa Rica y una prueba de ingresos, además de:

  • Pasaporte
  • Tarjeta de residencia
  • Cartas de recomendación de otros bancos en los que hayas estado (de tu país de origen)
  • Cartas locales de recomendación

Aquí puede abrir su cuenta en línea en el Banco de Costa Rica BCR 

En el caso del Banco San José los requisitos para Extranjeros son:

Para inversionistas extranjeros individuales (personas físicas):

  • Solicitud personal (En Descargas usted puede descargar el formato para abrir cuenta de ahorros)
  •  Orden patronal (asalariados) o evidencia de ingresos
  • Copia de identificación del titular y autorizados, legibles y vigentes
  • Copia de recibo de servicio público
  • Si no tiene cuentas en BAC San José, debe presentar referencias bancarias de un banco de primer orden (Bancos Principales). 

Costos de Transacción

¿Cuales son los gastos para la Compra-Venta de un inmueble en Costa Rica?

Los impuestos que pagan las propiedades en Costa Rica son bastante bajos. Los bienes inmuebles están gravados en un monto de 0.25% anuales sobre el valor declarado de la Propiedad. Es obligación de los propietarios declarar el valor de sus propiedades a la municipalidad correspondiente cada 5 años, por lo menos.

Los gastos obligatorios son:

A cargo del vendedor:
  • Certificado de no deuda de la Municipalidad (solvencia municipal): 0.5% aproximadamente sobre el valor total de la propiedad.  Su trámite demora 1 día. Para solicitarlo requiere conocer el número catastral.
  • Certificación literal del Registro Nacional: 2.785 colones Se expide en línea y dura menos de un día su trámite. Lo paga el vendedor.
  • Certificado de propiedad del inmueble: 2.300 colones. El trámite dura 15 minutos.

Gastos compartidos (vendedor y comprador, a menos que pacten lo contrario):

  • Impuesto de Transferencia (“Impuesto de Traspaso”): 1.5% sobre el valor de la venta.  A menos que el comprador y el vendedor pacten lo contrario y hagan un acuerdo de compartir estos gastos. 
  • Timbres: agrario, archivo nacional, colegio de abogados, fiscal, municipal, registro nacional: 0.83% del monto de la transacción.

Los gastos recomendables según cada caso (Recuerde que el valor de un dólar estadounidense (USD) equivale a 546 Colones Costarricenses (CRC)):

  • Honorario abogados (según tabla Colegio de Abogados) ¢ 75.000 por hora de servicio profesional.  Lo paga la persona que contrata al abogado.
  • Los honorarios del abogado para la preparación y certificación de documentos de bienes raíces  deben acogerse a la normatividad costarricense. Según la tabla oficial, los honorarios de los abogados se encuentran entre 1,25% y 1,5% del precio de venta real de la propiedad.
  • La comisión de un agente inmobiliario normalmente es del 5% del precio de venta. Lo paga la persona que contrata al agente.
  • Avaluador (es opcional): un avalúo en Costa Rica, detallado y completo, que incluye una visita de campo, se lleva a cabo por 65,000 colones para propiedades con una sola edificación de menos de 150 metros cuadrados. Para otras propiedades se hace por 80,000 colones. Este valor lo paga  la persona que contrata.
  • Los gastos de traducción, si es necesario, son pagados por la persona que lo contrata.

Además, consulte el enlace Doing Business.

¿Dónde puedo encontrar la financiación inmobiliaria costarricense?

Financiamiento para no residentes (extranjeros en EE.UU): actualmente Scotiabank es el único banco que presta dinero a los extranjeros que no son residentes legales en Costa Rica y  la aprobación de la solicitud se basa en su historial de crédito en los EE.UU. y sobre sus  ingresos. Se presta el 70% del valor tasado de la propiedad.
Para residentes legales en Costa Rica: si usted tiene resuelta su situación migratoria en Costa Rica y es un residente legal, ya sea un banco local, estatal o uno privado le puede proporcionar un crédito hipotecario.
Para otorgarle un crédito hipotecario el banco primero hará un avalúo: cada banco tiene sus propios peritos con los que trabajan, sin embargo mientras algunos bancos no enviarán el perito hasta que el préstamo no esté pre-aprobado, otros harán la evaluación antes de considerar aceptar hacer el préstamo.

Tenga en cuenta que los valores de las propiedades en Costa Rica no están standarizados y debido a ello puede pasar que el valor de peritaje sea inferior al valor de mercado de la propiedad.

Sobre el mercado de bienes raíces de Costa Rica:

¿Qué tan líquido es el mercado?

Durante el tercer trimestre de 2015, el sector de la construcción en Costa Rica con destino privado creció a una tasa interanual del 5%, impulsada especialmente por el desarrollo de nuevas obras residenciales en las zonas de mayor potencial inmobiliario.

Dicho proyectos representaron el 21% del total del sector de la construcción costarricense. Es importante mencionar que existe una demanda ampliada de viviendas en los últimos años, donde la inversión extranjera juega un papel muy importante.

Según el censo poblacional realizado en Costa Rica en el año 2011, la presencia de extranjeros que residen en este país se distribuye así:

  • 262 pensionados de Estados Unidos
  • 261 canadienses
  • 284 españoles

Según el ranking “Marca País” que se realiza anualmente por la firma Future Brand, Costa Rica lleva años posicionada entre los 10 primeros puestos como destino ambiental del mundo, ocupando el primer puesto en Latinoamérica y a su vez el noveno puesto entre las naciones más atractivas del mundo para residenciarse.

¿Cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario costarricense en los últimos años?

Costa Rica en los últimos años, ha experimentado una recuperación en el mercado de la construcción.

Durante los primeros tres meses del 2013 el mercado inmobiliario en Costa Rica se reactivó con $377 millones en compra de propiedades y construcciones de capital extranjero.

En el año 2014, el sector registró un 8% de crecimiento en metros cuadrados disponibles.

En el año 2015, el mercado inmobiliario registró un crecimiento del 14% en relación con el 2014. Según el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), las cifras de permisos de metros cuadrados de construcción fue de 9,2 millones de metros cuadrados.

Se estima que el total de metros cuadrados registrados para la construcción inmobiliaria durante los primeros tres meses del año 2016, creció 15% respecto al mismo periodo de 2015, impulsado por las obras residenciales.

 

 

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Image source: magazinesumma.com

Viviendo en Costa Rica

Los siguientes tipos de vivienda son comunes en Costa Rica:

Como dato complementario, cuando de créditos para vivienda se trata, el 38% del total del préstamo se destina a la construcción de vivienda, mientras que el 35% se destina para compra de casas nuevas.

Apartamentos:

En cuanto a desarrollo inmobiliario, predominan los apartamentos de mayor superficie y costo, en edificios o condominios, y dan respuesta a la demanda de las clases media y media alta.

Sin embargo para este año 2016 se ha incorporado en la oferta inmobiliaria, apartamentos que no superan los 42 mts2 a fin de cubrir la demanda de personas solteras o familias muy pequeñas.

Casas:

Dependiendo de la composición familiar, las casas son más apetecidas ya que cuentan con mayor número de habitaciones y espacios comunes.

Conjuntos Residenciales:

Tanto condominios horizontales como verticales son la alternativa. Los proyectos usualmente incluyen zonas y servicios comunes tales como áreas verdes, piscina, zonas de recreación y algunos gimnasio. También los hay catalogados como mixtos que mezclan oficinas, comercio y la parte residencial en un mismo lugar.

¿Qué son “Estratos”?

Los estratos socio económicos en Costa Rica van desde el 1 hasta el 7.5 con sus correspondientes intermedios: 1, 1.5, 2, 2.5, etc., pero se agrupan en tres niveles:

  • ESM-A: (Estrato Socioeconómico Medio – Alto)
  • ESM-M: (Estrato Socioeconómico Medio – Medio)
  • ESM-B: (Estrato Socioeconómico Medio – Bajo)

Según el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos MIVAH de Costa Rica, los estratos socio económicos son los siguientes:

  1. Estrato 1.5 – Pobres (hasta el 2)
  2. Estrato 2
  3. Estrato 2.5 – Clase Media Baja
  4. Estrato 3. – Clase Media (hasta el 4)
  5. Estrato 3.5
  6. Estrato 4
  7. Estrato 4.5 – Clase media media (hasta el 6)
  8. Estrato 5
  9. Estrato 5.5
  10. Estrato 6
  11. Estrato 6.5 – clase media alta (hasta el 7)
  12. Estrato 7
  13. Estrato 7.5  – Ricos

Distribución por porcentajes de los tres grupos del Estrato socioeconómico medio, de la provincia de San José (provincia en donde se encuentra la capital de Costa Rica)

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Image source: www.mivah.go.cr

Asuntos Legales:

¿Tengo que declarar mis ingresos de alquiler ante la Dirección General de tributación (DGT) del Ministerio de Hacienda de Costa Rica?

Según la ley del impuesto sobre la renta (ley No. 0742), en su capítulo XXII, artículo 54 “renta de fuente costarricense”, literal a, toda renta que provenga de bienes inmuebles ubicados en territorio costarricense tales como alquileres, arrendamientos, usufructos, y otras contrataciones de bienes raíces deben pagar impuestos. Este artículo lo complementa el 53 que aclara que ese impuesto lo deben asumir todas aquellas personas domiciliadas en el exterior que reciban renta por bienes inmuebles ubicados en costa rica.

En el caso de los impuestos sobre la renta personal, sólo los ingresos generados en Costa Rica está sujeto a impuestos.

  • Impuesto sobre bienes inmuebles (impuesto territorial): 0,25% sobre el valor total de la propiedad.
  • Impuesto solidario: El impuesto aplica para la construcción y el terreno proporcional a la construcción, es decir, el espacio utilizado para uso habitacional, incluyendo instalaciones fijas tales como áreas de esparcimiento, piscinas, instalaciones deportivas, ranchos, vías de acceso y parqueos. La base imponible es el valor fiscal del inmueble conforme a los criterios de valoración establecidos por la Dirección General de Tributación y deducido el tramo exento. La tarifa aplicable es progresiva y es actualizada anualmente. (Fuente)

En Costa Rica se pagan impuestos sobre el ingreso de bienes inmuebles. Aquí encuentra una tabla con las tasas de impuestos en 2016:

  1. Para personas personales sobre las utilidades:
    1. Ingresos Brutos Hasta un valor de 52.320.000 Colones Costa Rica: 10%
    2. Ingresos Brutos Hasta un valor de 105.241.000 Colones Costa Rica: 20%
    3. Ingresos Brutos de más de 105.241.000 Colones Costa Rica: 30%
  2. Para personas físicas con actividad lucrativa Sobre las utilidades:
    1. Ingresos Brutos Hasta un valor de 3.496.000 Colones Costa Rica: o%
    2. Ingresos Brutos entre un valor de 3.496.000 hasta ¢5.220.000 Colones Costa Rica: 10%
    3. Ingresos Brutos entre un valor de 5.220.000 hasta ¢8.708.000 Colones Costa Rica: 15%
    4. Ingresos Brutos entre un valor de 8.708.000 hasta ¢17.451.000.00 Colones Costa Rica: 20%
    5. Ingresos Brutos de más de 817.451.000.00 Colones Costa Rica: 25%.

¿Hay un límite en la cantidad o precio para las inversiones?

De acuerdo a la ley costarricense, los extranjeros tienen un derecho ilimitado a la propiedad, a la tierra y al suelo. La única limitación que existe en este aspecto es para las personas privadas, zonas de 200 m de la costa, un estuario, reservas naturales e  islas frente a la costa.

¿Qué tipo de propiedades raíces puede adquirir un extranjero en Costa Rica?

Según Cynthia Solís del Consulado General de Costa Rica en Los Ángeles, no hay ningún obstáculo para que los extranjeros puedan comprar propiedades o negocios en Costa Rica, siempre que cumplan con los requisitos de ley y no tienen que ser residentes. 

La ley brinda los mismos derechos para los extranjeros y ciudadanos, por ello existen pocas restricciones inmobiliarias para los extranjeros, brindando así que no haya ninguna condición especial para la adquisición de propiedades en el país, excepto adquirir propiedades en zonas terrestres marítimas o zonas ecológicas.

Para realizar transacciones inmobiliarias en Costa Rica se necesita realizar básicamente los siguientes pasos: Documento de Identificación, Plano catastrado, Registro Público y Poderes.

Costa Rica es el cuarto país a nivel mundial ideal para la inversión extranjera debido a la facilidad que existe para que extranjeros sean dueños de tierras en Costa Rica

¿Qué políticas de inmigración se aplican a los extranjeros? ¿En caso de emergencia puedo llevar a mi familia?

Según el artículo 93 del Reglamento de Extranjería, ningún extranjero ni sus dependientes que adquieran residencia temporal como inversionista  podrán realizar ninguna labor manual o intelectual remunerada.

Para el caso de Estadounidenses, no se necesita visa para ingresar a Costa Rica, sólo debe tener un pasaporte vigente y un tiquete de ida y de regreso. La validez mínima del pasaporte estadounidense debe ser de 1 día a la hora de ingresar a Costa Rica

El extranjero que cuente con residencia permanente, visa de estudiante, visa de trabajo  de los Estados Unidos y/o cualquier país de la Unión Europea o Canadá tampoco requiere visa para ingresar a costa rica siempre y cuando su pasaporte tenga una validez mínima de 6 meses a partir del momento de entrada a Costa Rica y un tiquete de ida y regreso. 

“Si su inmueble de inversión sobre un valor de US$200.000,00 usted tiene derecho de solicitar una “Visa de la residencia temporal como inversionista”.

Para solicitarlo, debe seguir los próximos pasos.”:

Requisitos:

  1. Carta de solicitud en la que indique: Nombre completo, Nacionalidad, Edad,  Ocupación, Dirección o lugar donde vive, Motivos de la solicitud
  2. Dos fotografías recientes, tamaño pasaporte, 5 cm x 5 cm con fondo blanco.
  3. Recibo de pago (Formulario de solicitud de visa) por US$50 dólares, cancelado en colones en el Banco de Costa Rica. Este recibo debe indicar su nombre en la parte donde dice depositante.
  4. Recibo de pago de ¢2,50 por cada hoja del pasaporte más ¢125 que deberá presentar con su solicitud. Este recibo debe indicar su nombre en la parte donde dice depositante.  
  5. Completar el formulario de que puede obtener en las centrales y regionales de Migración, o descargar en el sitio web www.migracion.go.cr
  6. Comprobante de registro de huellas, emitido por el Ministerio de Seguridad Pública, solo para mayores de 12 años.
  7. Comprobante de su inscripción consular. Los requisitos para dicha inscripción serán determinados por el consulado de su país.
  8. Certificado de nacimiento, emitido en el país de origen, debidamente legalizada o apostillada en el caso de los países que sean parte del Convenio de la Apostilla.
  9. de antecedentes penales emitidos en el país de origen o en el lugar donde haya vivido legalmente en los últimos 3 años. Esta deberá estar debidamente legalizada o apostillada. Si los antecedentes penales no son del país de origen, junto con este requisito deberá presentar copia del documento migratorio que se le otorgó en el país donde vivió legalmente los últimos 3 años.
  10. Pasaporte vigente y fotocopia de TODAS las hojas del pasaporte que tengan sellos de cualquier naturaleza. Si no presenta el pasaporte, esta fotocopia debe de venir por notario público. El pasaporte debe contar con el sello de entrada vigente a Costa Rica.

Nota: Si el extranjero ingresó a Costa Rica con visa de turista pero desea solicitar la residencia temporal como inversionista, deberá depositar en el Banco de Costa Rica US$200 en la moneda del país (colones) por concepto de cambio de categoría.

Aparte de los requisitos básicos mencionados anteriormente, deberá aportar estos:

    1. Descripción detallada de las inversiones sobre los bienes inmuebles que posea.
    2. Certificación emitida por el Registro de la Propiedad en el que se demuestre que el bien inmueble está debidamente inscrito.
  1. Constancia de inscripción y pago de impuestos ante la Dirección General de Tributación Directa y la Municipalidad correspondiente, en el que se demuestre el valor real del inmueble.

¿Hay un administrador de propiedades confiable en el sitio?

HalloCasa le proporciona una lista de administradores de la propiedad.

¿Se puede transferir dinero desde Costa Rica a mi país de origen?

Sí, se puede transferir dinero desde Costa Rica al exterior. Le recomendamos tratar este asunto directamente con el administrador de su propiedad o su banco. Como dato que le puede interesar, El Banco Central de Costa Rica cuenta con el servicio Forex que le permite negociar sus operaciones en cualquier moneda del mundo.

Las transacciones se envían el mismo día y se pueden hacer desde cualquier oficina del banco a nivel nacional