El mañana para invertir ha llegado ¡Es hoy! Inversión Chilena, está en su mejor momento

Esta vez, hicimos la entrevista con Julio Eduardo Riveros Aranguez, asesor inmobiliario en Royal Real Estate, quien nos va a hablar según su amplia trayectoria y experiencia, sobre la inversión inmobiliaria, por qué hoy es el mejor momento para hacerlo, y cuáles son los beneficios que puede tener la persona al realizarla.

HalloCasa: “Muy buenas tardes Sr. Riveros. Primero que todo permítanos agradecerle su amabilidad y tiempo para participar en esta entrevista.”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Muchas gracias a ustedes por escogerme para esta entrevista. Espero poder responder de forma concreta y precisa lo que tengan que preguntar.” 

HalloCasa: “Por favor presente a nuestra audiencia su negocio y describa cómo ha sido su trayectoria dentro del negocio inmobiliario en Chile.”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Bueno, actualmente estoy trabajando para una empresa de asesoría inmobiliaria llamada Royal Real Estate, que considero que es la que lleva mayor trayectoria y experiencia en este rubro. Esta empresa se encarga de facilitar todo el trámite largo que es el adquirir una propiedad, con mejores condiciones con los bancos, además de que pueda usar estas propiedades para arrendar, gestión de la cual también nos hacemos cargo. Es un servicio muy completo, que ha dejado a miles de chilenos contento el poder haber invertido con nosotros. 

Mi experiencia podríamos definirla que ha ido de menos a más, ya que dominaba pocas cosas del sector inmobiliario, pero con el transcurso de los meses posteriores he aprendido lo rentable y accesible que puede ser adquirir una propiedad a través de Royal.”

HalloCasa: “¿En qué ciudad se desempeña?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Estamos ubicados en Manquehue Norte 260, comuna de Las Condes, a pasos del Metro Manquehue. Todo lo anterior es en la capital de Chile, Santiago. Tenemos horario de Lunes a Viernes de 9 a 18 horas en horario continuado.“

HalloCasa: “Por favor, describa para los lectores de HalloCasa esa ciudad, los tipos de proyecto de mayor demanda y el nivel de inversión extranjera actual.”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Generalmente los proyectos de mayor demanda son los departamentos ubicados en sectores que pueden ser céntricos o cercanos a alguna estación de Metro, ya que es el eje principal del transporte en Santiago. Hoy en día, cómo se están construyendo más estaciones de Metro, las personas evalúan proyectos inmobiliarios que estén relativamente cerca de estos, ya sea en la actualidad o a futuro. 

Los extranjeros que hoy en día pueden invertir, tienen que tener su residencia permanente en Chile o en vías de que sea eso así. Hay mucha solicitud en espera por este trámite, ya que la tasa de inmigrantes al país ha crecido en los últimos años, pero sigue siendo menor que otros países latinoamericanos.” 

HalloCasa: “¿Cuál considera usted es el mayor reto actual de un asesor inmobiliario en Chile?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Yo creo que pasa por el tema de la confianza en el modelo que nosotros presentamos, de que existan todas las garantías necesarias para que se cumpla a cabalidad lo que proponemos a la persona, incluyendo las limitantes que muchas veces tenemos que nos atrasan la gestión, pero que a fin de cuentas logramos sacar adelante y que en ningún momento queremos “lucrar” con la persona, sino que entregarle un beneficio único en Chile, que es darle la tranquilidad de que sus propiedades están siendo gestionadas y/o administradas por los mejores.”

HalloCasa: “Metraje, rentabilidad, ubicación… ¿En qué es lo primero que se fija un inversor extranjero?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Cuando una persona desea invertir en algo, lo que más buscaría sería la mayor rentabilidad posible. Cuál es la ganancia que obtiene la persona al invertir en un proyecto inmobiliario, pero también el chileno pone muchas condiciones antes de arrendar o comprar una propiedad, sobre todo con la ubicación. Afortunadamente en Royal ofrecemos los mejores proyectos en cuanto a rentabilidad y ubicaciones.” 

HalloCasa: “Qué sugerencias le daría usted a inversores internacionales que quieren migrar a Chile?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Que se fijen en las comunas que se están valorizando más en cuanto al valor del metro cuadrado. En Santiago, el gran boom, es en la comuna de San Miguel, que aún hoy en día es accesible, pero pronto pasará a ser una de las comunas donde los departamentos se volverán más valorados de la ciudad, tanto como:  en Santiago Centro, Ñuñoa, etc. Si quieren algo más para otros compatriotas extranjeros, la comuna de Estación Central e Independencia son las mejores opciones.”

Chile, ha llegado el momento de invertir: hoy es el mañana que esperábamos ayer

HalloCasa: “Muchas gracias. Ahora bien, nos gustaría que nos introdujera acerca de cómo se está desarrollando el mercado inmobiliario Chileno.”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “El mercado se ha ido estabilizando de a poco, ya que en el 2015 existió una compra masiva y abusiva de departamentos, debido a que la nueva Reforma Tributaria decía que los departamentos tendrían que adicionar el IVA (Impuesto Valor Agregado) que en Chile es del 19%, que para mí es uno de los impuestos más caros del mundo. Esto iba a ser aplicado a partir del 2016, por lo que solo tenían hasta fines del 2015 para quedar exentos de ese pago. Debido a esto el 2016 se vivió una baja en la compra de departamentos ya que los Bancos se cuidaron y no aprobaban solicitudes de créditos hipotecarios tan fácil como antes, además de exigir un porcentaje del pie (un 20% actualmente). 

Hoy, los Bancos se están abriendo a financiar mayor porcentaje de la propiedad. Además, la baja de la tasa de interés por parte del Banco Central está ayudando a que los Créditos Hipotecarios, puedan tener un dividendo más accesible para las personas que adquieran una propiedad.”

HalloCasa: “Según su experiencia, cuáles son las nacionalidades más predominantes de las personas que invierten en Chile?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Yo me he encontrado con personas que vienen del Perú, Colombia, Venezuela y Brasil que han emigrado al país por mejores oportunidades y que desean establecerse en Chile.”

HalloCasa: “¿Cuáles son los requisitos básicos que debe cumplir un inversionista extranjero que adquiere propiedades inmuebles desde su país de origen?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Mmmm…no sabría decir con exactitud cómo podría una persona desde afuera poder invertir en Chile, ya que no me ha tocado un caso así. Creo que para una persona desde afuera, invertir en Chile, no será posible. Ya que las condiciones para que puedan apalancarte los Bancos, depende de que tengan residencia permanente o en vías de tramitación. Si a los chilenos ya les ponen condiciones pesadas para poder comprar o invertir en propiedades, a los extranjeros mucho más.”

HalloCasa: “¿Cuáles son los mejores lugares para invertir actualmente?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Como te decía anteriormente, las comunas de San Miguel, Estación Central, Independencia, Quinta Normal, La Florida y Macul se encuentran con proyectos rentables y accesibles. Todo esto ubicado en el Gran Santiago. También hay proyectos muy rentables en Rancagua, La Serena y Concepción.

HalloCasa: “Cuáles son los mayores beneficios para un inversor en bienes raíces en la actualidad que vive Chile?”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “La tendencia que existe es que los Créditos Hipotecarios están en su nivel más bajo históricamente desde el 2009 por la baja de la tasa de interés, además de que existe muchísima demanda por arriendo de propiedades por parte de estudiantes, parejas y familias. Por lo que su inversión tiene una amplia demanda y poder acceder a mejores rentabilidades mes a mes.”

HalloCasa: “Sr. Riveros, sabemos que su tiempo es limitado. Nos gustaría darle las gracias por esta entrevista informativa y profunda. ¿Sería posible que los lectores interesados se pongan en contacto con usted si tienen algunas preguntas de seguimiento? Muchas gracias por la entrevista.”

Julio Eduardo Riveros Aranguez: “Sí, por supuesto. Los inversores pueden ponerse en contacto conmigo a través de HalloCasa o contactando directamente al celular No. +56 992 383 818 o al email j.riveros@reroyal.com. Gracias.”

HalloCasa: “Muchas gracias por haber estado con nosotros. Siempre bienvenido a HalloCasa.”

 Julio Eduardo Riveros Aranguez: ”Muchas gracias.”

Sobre HalloCasa:

HalloCasa, el mercado de transacciones inmobiliarias internacionales. La plataforma está dirigida principalmente a inversionistas extranjeros y debería simplificar la compra de bienes inmuebles para extranjeros. Si les interesan más entrevistas pueden leerlas aquí.

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