Tulum, uno de los destinos más importantes del mundo. El tiempo para invertir es ahora

En esta oportunidad, tenemos el agrado de presentarles al Licenciado Alejandro López, Consultor inmobiliario por 7 años en la Riviera Maya, experiencia en Ventas Internacionales y Gestión de Propiedades.

En esta entrevista hablaremos con el Licenciado López sobre la importancia de Tulum (México) en todo el mundo, por qué el momento para invertir en este hermoso lugar es hoy y sobre cuáles son los proyectos más importantes que se encuentran en oferta.

HalloCasa: “Muy buenas tardes Licenciado López, permítame primero que todo, darle el bienvenido a HalloCasa. Estamos seguros que esta será una entrevista muy amena y por sobre todo muy valiosa para inversores y audiencia en general de nuestro portal.”

Alejandro López: “Hola, un gusto y placer aceptar la invitación de esta entrevista para dar a conocer las maravillas del destino turístico internacional en el que resido: Riviera Maya.”

HalloCasa: “Para darle comienzo a nuestra entrevista, le pediremos por favor que se presente a nuestra audiencia, nos cuente cómo llegó al mundo de los negocios inmobiliarios y nos diga cuáles son los aspectos más representativos que tiene la profesión de consultor inmobiliario.”

Alejandro López: “Mi nombre es Alejandro López R., abogado de profesión y un apasionado de los viajes, el turismo y los bienes raíces. Estudié la Licenciatura en Derecho en la Universidad del Valle de México y después estudié un diplomado de Inglés de Negocios en la ciudad de Londres en Inglaterra, por lo cual al regresar a México, decidí cambiar mi residencia a Playa del Carmen hace ya 10 años.

Para mi los aspectos más representativos de esta hermosa profesión de consultoría inmobiliaria, es la empatía, la honestidad y tener un conocimiento amplio de la zona. Ya para poder guiar a los clientes a una inversión inteligente, es necesario tener el conocimiento profundo de la zona en particular.”

HalloCasa: “Usted lleva más de 10 años radicado en la Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum). Cuéntenos por favor qué cambios significativos se han presentado en esta última década en esta hermosa región y descríbanos por favor a la hermosa Tulum.”

Alejandro López: “En mis inicios el primer lugar al que llegué a residir dentro de Riviera Maya es a la ciudad de Playa del Carmen, conocida como el corazón de la Riviera Maya. Ya que se ubica en un punto estratégico comercial; queda a 40 minutos del aeropuerto internacional de Cancún, a 30 minutos en barco de la Isla de Cozumel, a 30 minutos de Tulum y a 90 minutos de la isla de Holbox, lo cual la hace una ciudad muy atractiva en cuanto a ubicación comercial.

Tulum es un municipio muy joven. Apenas unos 10 años de haberse formado. Era un pueblo muy tranquilo al cual los pocos turistas que llegaban a esta zona, lo buscaban por el hermoso mar turquesa, sus tranquilas playas y sus espectaculares amaneceres, pero, es hace tan solo 6 años que empieza a hacerse famoso entre el mundo de celebridades y jet seteros (del Jet Set) mundiales, quienes buscaban esa tranquilidad, ese estilo “rustic luxury” y se empieza a crear la tendencia ahora llamada “Hippie Chic”.

HalloCasa: “Gracias no solamente a la hermosura de esta área sino a la importancia de los proyectos que allí se construyen. Tulum es una zona donde la oferta y la demanda son muy fuertes. Cuéntele por favor a nuestra audiencia, qué se debe tener en cuenta a la hora de invertir en bienes raíces para posterior alquiler vacacional. Se dice que esta alternativa deja altos ingresos residuales a los inversores.”

Alejandro López: “Uno de los aspectos fundamentales para invertir en Tulum, es que los inversionistas se acerquen a Consultores serios y entregados con su profesión. En este momento en el cual Tulum se volvió a un hot spot a nivel mundial. La mayoría de las zonas ofertadas en las diferentes plataformas comerciales se están vendiendo. Pero no todas van a la par en cuanto a retorno de inversión. Por eso para tener una inversión inteligente es importante clasificar la zona, el tipo de desarrollo en el que se quiera invertir, metros cuadrados y el presupuesto que se quiera invertir.

Las rentas vacacionales han tenido un crecimiento importante en esta zona. Con la globalización y plataformas digitales, como Airbnb, homeaway, etc., ofrecen los bienes inmobiliarios como condo-hoteles con servicio de concierge y todas las facilidades hoteleras, lo que lo hace atractivo a turistas nacionales y extranjeros. Ya que puedes viajar por el mundo y sentir que llegas a tu hogar. Ya que tienes por un lado todos los servicios hoteleros y los servicios iguales a tu casa.”

HalloCasa: “En la actualidad, Tulum cuenta con una inversión importantísima tanto en infraestructuras de lujo, hotelería de gran categoría e una oferta gastronómica de talla internacional, lo que la posiciona indudablemente como un destino de lujo y glamour. ¿Cuáles son los aspectos más representativos en el aspecto económico que han llevado a Tulum a posicionarse como un destino de gran apetencia para grandes inversores?”

Alejandro López: “Entrar a la zona hotelera de Tulum, es entrar a un lugar energético que te atrapa entre la espesa jungla caribeña y los espectaculares spots naturales de sus playas. Un lugar famoso por el yoga, restaurantes veganos & vegetarianos, shootings de moda, famoso porque las mejores revistas y editoriales le hacen reportajes en sus ediciones de viajes, es un lugar donde la gente toma la bicicleta para transportarse a todos lados, es un lugar digno de conocer en todos los aspectos.”

HalloCasa: “Cómo impactó a esta hermosa área, la crisis del 2008-2011, que golpeó al mercado internacional. ¿Hubo estabilidad en el precio de la tierra o hubo fluctuaciones importantes? ¿En qué sentido?”

Alejandro López: “El precio de la tierra difícilmente bajó en esta área. Generalmente, puede estancar en un solo precio, pero en sí el metro cuadrado no se ha depreciado tanto como en otros estados de México. Siempre sabemos que las crisis son temporales, y en materia de turismo, Riviera Maya a pesar de sus altibajos se mantiene como uno de los destinos más importantes de Latinoamérica.”

HalloCasa: “La Riviera Maya es un destino de talla mundial para inversores tanto locales como extranjeros que buscan desarrollar viviendas para ellos mismos, para turistas locales y extranjeros y para llevar a cabo todo tipo de negocio en bienes raíces que incluyan viviendas unifamiliares, condominios y proyectos comerciales. ¿Qué consejos le daría usted como consultor inmobiliario experimentado a los nuevos inversores que ven en la Riviera Maya (Puerto Morelos, Punta Allen, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal y Tulum) un destino ideal para invertir?”

Alejandro López: “Si bien es sabido en materia inmobiliaria Riviera Maya siempre va a la vanguardia. Ya sea porque hay muchos inversionistas internacionales que fusionan conceptos estructurales del primer mundo con la selva y paisajes espectaculares que existen en Tulum. Esa combinación de primer mundo con lo rústico, es lo que llevó a crear el concepto boho chic o también algunos llamados hippie chic. La gente además de comprar metros cuadrados, compra vista a la jungla a paisajes, compra un estilo de vida y un concepto que se crea en cada desarrollo.”

HalloCasa: “Tulum es una de las ciudades actualmente de gran desarrollo y crecimiento del Caribe mexicano. Díganos por favor los 10 aspectos principales por los cuales Tulum es una playa tan especial.”

Alejandro López: “No se si pueda mencionar 10 en específico, pero citaré los elementos principales porque que no solo la playa si no todo Tulum está siendo un hot spot a nivel mundial, desde mi punto de vista obviamente:

• Destino de celebridades y jetseteros mundiales.
• Creación de la tendencia Hippie chic.
• Todos los hoteles son de plan europeo.
• El turismo gastronómico es impresionante, vienen desde los editores de conde nast, GQ, Vogue, Bazaar, travel leisure, entre más. Eso fue lo que atrajo a uno de los restaurantes más famosos del mundo, Noma, a decidir en traer su restaurante con toda su infraestructura a Tulum.
• Los mismos desarrolladores tratan de mantener el 100 % de la tierra que compran entre un 40 y 50% y lo demas construcción.
• Las playas son tranquilas.
• No se permite el uso de grandes embarcaciones en las playas de Tulum, lo que lo hace menos contaminada.
• Cada año las tortugas caguamas escogen Tulum para hacer sus nidos, y el nacimiento de sus crías a los 60 días es un espectáculo natural.
• Al tener Tulum baja densidad de construcción, hace que las noches sean espectaculares, ya que no hay mucha luz. Lo que hace es que se aprecie más, y en las lunas llenas sus vistas son espectaculares. Por lo cual muchas producciones de eventos buscan a Tulum como su locación para realizar fiestas bien conocidas como Full moon, como las que se realizan en Tailandia.
• Tulum es al momento muy caro, por lo que existe un filtro natural y hace que el turismo y la gente que lo visita le importe la calidad y no la cantidad.

HalloCasa: “Se dice que a Tulum le pasó lo mismo que a Playa del Carmen, es decir que después de ser un pequeño pueblo de pescadores, terminaron siendo una de las ciudades más apetecidas no solo para invertir sino a ser uno de los principales focos turísticos. ¿Cómo han aumentado las inversiones para este año 2018 y que esperar para el próximo año 2019 gracias a el potencial que han manifestado ambas zonas?”

Alejandro López: “Tulum aún sigue siendo muy rústico. Aún le faltan unos años de desarrollo. Aún faltan muchos servicios por lo cual lo hace interesante para nuevos inversores. En Tulum se está tratando de cuidar más su crecimiento; el gobierno y los desarrolladores ya entendieron que no puede pasar como Cancún y Playa del Carmen, donde solo llegaban, arrasaban con la selva y construían. El mismo inversionista que viene a Tulum, ya viene con la conciencia de desarrollar en armonía con la naturaleza. Si bien es cierto, los inversionistas que vienen a adquirir bienes inmuebles a esta región, vienen buscando más contacto con la naturaleza y una vida más relajada.”

HalloCasa: “Tulum es una importante ciudad precolombina Maya que se sitúa a tan solo hora y media de Cancún y poco más de media hora de Playa del Carmen. ¿Qué incidencia tiene su gran contenido histórico al momento de elegirla para invertir en ella?”

Alejandro López: “Cada año, se descubren nuevos asentamientos arqueológicos, cenotes y demás, lo que lo hace aún más interesante. En materia histórica la Riviera Maya es muy rica, y sobre todo es muy importante que la gente local sigue transmitiendo sus usos y costumbres a las nuevas generaciones. A través de diversos festivales que se organizan mediante diferentes asociaciones civiles en conjunto con el gobierno estatal.”

HalloCasa: “Qué recomendaciones le daría usted a jubilados que quieren retirarse en una zona como La Riviera Maya?, ¿Cuáles son esas cualidades con las que se verán beneficiados los jubilados extranjeros inversionistas que la elijan?”

Alejandro López: “Riviera Maya ha sido lugar de jubilados por hace más de 20 años, incluso cuando los mismos mexicanos no sabían que esta zona existía.
Para ese entonces, ya estaban viviendo Americanos, Canadienses y alemanes en su mayoría en esta zona, por eso se crea la comunidad de Puerto Aventuras que cuenta con su propio campo de golf, su marina, cenotes y senderos verdes, entre los cuales los retirados llevan una vida de lo más relajada.
A la par de Puerto Aventuras, se crea la comunidad de Playacar cerca de la ciudad de Playa del Carmen, la cual cuenta casi con las mismas amenidades (entretenimientos), solo que en esta no hay marina, pero sí tiene unas playas espectaculares, lo cual la hace muy atractiva al mercado de inversionistas que adquieren propiedades para retiro en esta zona.”

HalloCasa: “El valor de los terrenos en Tulum sin duda seguirá en crecimiento en los años por venir. Se dice que aproximadamente el metro cuadrado oscila entre los 150 y 350 USD. ¿Es así en la actualidad y en qué zonas puede variar el precio por metro cuadrado?”

Alejandro López: “En la actualidad diría que el mínimo sería 180 usd hasta unos 550 USD, y en la zona de la playa de 900 a 1.200 usd el metro cuadrado. Y varía entre la zona de la veleta, aldea zama y la playa.”

HalloCasa: “Entre oferta habitacional y oferta corporativa (oficinas y complejos comerciales) ¿cuál tiene mayor demanda en la actualidad y por qué?”

Alejandro López: “En la actualidad la demanda requiere de todo tipo de inversión, ya sea de vivienda, comercial y de desarrollo. Todo tipo de inversión está en auge hasta el momento en Tulum, como había mencionado anteriormente es uno de los municipios más jóvenes del estado de Quintana Roo, lo cual la hace carente de mucha oferta comercial y de servicios, pero un gran área de oportunidad para gente de negocios de invertir en este hermoso lugar.”

HalloCasa: “Háblenos por favor sobre los proyectos que están en apogeo en este momento y cuales están a punto de ser anunciados oficialmente.”

Alejandro López: “En este momento le puedo comentar de 3 desarrollos que impactarán mucho por diseño, ubicación y por concepto. Ya que como le comentaba anteriormente en Tulum no solo se compran metros cuadrados, se compra un concepto y estilo de vida, un lugar donde está lleno de hermosas playas, diferentes estudios de Yoga y meditación, ciclovías donde puedes andar en bicicleta para todos lados y que Tulum se está volviendo en una de las ciudades más amigable con las mascotas (pet friendly ) de la zona.
Al momento pudiera mencionar: AMELÍA By Sordo Madaleno, NAJ KIIN, KASA, UNITED, BOHO.”

HalloCasa: “¿Cómo ha afectado al medio ambiente, el acelerado desarrollo turístico de la Riviera Maya? ¿Cómo afecta este hecho las inversiones inmobiliarias de extranjeros y locales? ¿Se toman cartas en el asunto en el sentido de diseñar y fomentar eco proyectos?”

Alejandro López: “Actualmente más en la ciudad de Cancún y Playa del Carmen si hubo mucho impacto ambiental en estas zonas. Los que han tomado más cartas en el asunto es la propia sociedad civil que son los que hemos vigilado más. El crecimiento acelerado y a través de diferentes acciones se han frenado algunas mega construcciones que sí afectarían a manglares, ojos de agua y cenotes. Espero que el gobierno vaya tomando más acciones en esta materia y se vaya involucrando más en el desarrollo ordenado de esta zona. Afecta a inversionistas que compran tierras no de muy buena procedencia y que no cuentan con la documentación necesaria, allí sí que puede haber un riesgo muy grande.”

HalloCasa: “Así como hay temporadas altas, medias y bajas para el ámbito del turismo, así mismo hay temporadas en las que la inversión crece o decrece drásticamente? ¿Cuál podrían ser los aspectos que afecten positiva y negativamente dichas inversiones?”

Alejandro López: “La temporada baja si pega un poco a todos los ámbitos comerciales. Esta temporada se deriva por la temporada de huracanes que comienza en los últimos días de agosto septiembre, octubre, y hasta parte del 15 de noviembre. Que ya va un poco más a la alza. Lo bueno es que cada año van aumentando el número de vuelos que aterrizan en el aeropuerto internacional de Cancún. Pues afectar negativamente sería que bajan un poco más las ventas. En cuestión positiva las temporadas bajas sirven para dar mantenimiento correctivo y preventivo a viviendas, hoteles, desarrollos etc, para prepararse para la temporada alta.”

HalloCasa: “Tulum no solo es hermoso y paradisiaco. Es Multicultural y esto ha dado pie para que sea un destino atractivo para inversores en bienes raíces. Se dice que en 2017 la tasa de crecimiento del valor de las propiedades oscilaban entre el 8% y 10% anual. ¿De qué dependen estas cifras?”

Alejandro López: “Estas cifras, dependen de una buena gestión de propiedades, comercialización y alianzas comerciales con otras agencias, el crecimiento de airbnb, homeaway y booking, han impactado más en el crecimiento de número de departamentos y casas que se rentan en esta zona, las nuevas generaciones que utilizan estas plataformas digitales para viajar hacen que el crecimiento de este modelo de negocio vaya a la alza. Lo cual hace que los desarrolladores y properties managers, aseguren entre un 8 y 10% de ROI anual.”

HalloCasa: “Para terminar, nos gustaría Señor López nos comparta información que pueda guiar a inversores interesados en invertir en Tulum:
¿El Fideicomiso es exclusivamente un requisito ineludible para extranjeros que quieren adquirir propiedades en zonas restringidas Mexicanas o aplica para cualquier ubicación?”

Alejandro López: “Si, el fideicomiso es aplicable solo para extranjeros que quieran adquirir propiedades en la franja territorial restringida descrita en las leyes mexicanas, pero para mayor información y asesoría les dejo mis datos, donde pudiéramos ampliar más el asesoramiento.”

HalloCasa: “Estamos muy agradecidos con usted Señor López. Le damos las gracias por su disposición y por esta valiosa información que el día de hoy ha compartido con nosotros y con nuestra audiencia.
En caso de que quisieran contactarlo, ¿le gustaría compartirle a nuestra audiencia algunos datos de contacto?
“

Alejandro López: “Inversionistas interesados pueden contactarme a través de mi perfíl en HalloCasa o a través de LinkedIn : Alejandro López R,
Instagram: Alejandrolopezr2
Whatsapp: +52 1 9841814895
Email: alejandrolopezram@gmail.com.”

HalloCasa: “Muchas gracias por su tiempo Licenciado López. Bienvenido a HalloCasa.”

 Alejandro López:  ”Muchas gracias.”

Sobre HalloCasa:

HalloCasa, el mercado de transacciones inmobiliarias internacionales. La plataforma
está dirigida principalmente a inversionistas extranjeros y debería simplificar la compra
de bienes inmuebles para extranjeros.